30家房企銷售總額結(jié)束單邊上漲模式

    人民幣貶值對房企海外融資影響負(fù)面

    中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月萬科等30家房企公布銷售業(yè)績，合計銷售1134.9億，這一數(shù)據(jù)相比6月的1724.19億下降了34.18%，結(jié)束了今年3月以來的單邊上漲模式。

    具體來看，30家房企中7月銷售除花樣年、中駿置業(yè)、富力地產(chǎn)、深圳控股有小幅上漲，萬科基本持平外，其余全部下降。以融創(chuàng)為例，其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元，環(huán)比下跌20.1%；恒大地產(chǎn)從6月的247.5億元下降至7月的141億元，環(huán)比下降43%；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從6月的40.6億元，下降至7月的22.7億元，下跌44%；碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元，環(huán)比下跌59.9%；保利更是從6月的256.52億元，降至7月的96.63億元，下降幅度高達(dá)62.3%

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，回顧7月的市場，各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢頭。

    究其原因，一方面是房企為完成目標(biāo)多在6月進(jìn)行沖刺銷售，因此影響了7月的成交；另一方面，深圳等前期過熱的城市7月紛紛收緊房貸。

    數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。張大偉說，從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)。

    張大偉表示，現(xiàn)階段除少數(shù)幾個房企半年業(yè)務(wù)完成量超過全年一半，多數(shù)房企前7月完成量不足四成。再加上人民幣大幅貶值的影響，多數(shù)房企將難以完成年度目標(biāo)。

    值得注意的是，11日，央行的一則聲明引發(fā)了人民幣匯率的大幅波動，人民幣對美元中間價應(yīng)聲下跌1136個基點(diǎn)，收盤貶值1.87%。

    張大偉認(rèn)為，人民幣貶值對房地產(chǎn)市場將是利空，雖然目前看，貶值的趨勢性未確立，但對房企的海外融資等形成比較負(fù)面的影響。

    人民幣持續(xù)升值的9年，也是中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的9年。張大偉說，雖然過去9年中國房價大漲的原因有很多種，但人民幣升值也起到了不小的作用。在這個升值的過程中，擁有房產(chǎn)的人們資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買房的欲望。

    所以，如果人民幣貶值，將會影響部分購房投資，加速熱錢流出以及財富階級的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

    與此同時，張大偉指出，人民幣貶值將大范圍影響房企的海外融資規(guī)模，加劇房企“錢荒”窘境。因此，房地產(chǎn)市場下半年走勢勢必減弱，房企完成年度目標(biāo)壓力大大增加。記者 梁倩