近期,北京市政府即將落戶通州以及建設城市副中心的消息,成為引爆通州樓市的導火索。“成交量上漲”、“房價飛漲”、“開發(fā)商遭約談”、“樓盤被責令整改”等,成為近來描繪通州樓市的高頻詞匯。但不可回避的事實卻是,盡管政府頻頻出手干預房價上漲勢頭,但目前通州樓市并未降溫,仍有多個項目的價格在持續(xù)上漲。

　　政府嚴查　五項措施打擊哄抬房價行為

　　通州區(qū)政府干預樓市的力度正在逐步加大。昨日,北京市住建委主任徐賤云在做客“市民對話一把手”欄目時表示,針對近期北京通州區(qū)開發(fā)商哄抬房價的行為,住建部將采取五大措施加以治理。其中包括加大執(zhí)法力度,加強對在售項目的檢查,和對房地產經濟機構的監(jiān)管。重點對媒體負面消息比較多,投訴比較多的項目實行綜合執(zhí)法,將嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為。另外,徐賤云還提到,通州區(qū)將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的各項房地產調控措施,加強土地市場的秩序管理等。

　　實際上,對于通州樓市,政府管理部門早已開啟了“高溫預警”模式。據(jù)媒體報道,通州住建委等政府部門在6月就已經約談了一些主流的房地產開發(fā)商,明確要求開發(fā)商不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。在通州有項目的一位房企人士透露,還有開發(fā)商因為房價漲幅較大,被停發(fā)預售證。

　　另據(jù)《北京晨報》報道,7月27日,北京市通州區(qū)建委也開展了專項執(zhí)法檢查,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為,并通報要求通州地區(qū)的兩家發(fā)布“房價將上漲”等虛假宣傳的售樓場所立即整改。

　　利好疊加　通州樓市步入上漲通道

　　通州樓市的火爆源自于兩項利好政策的出臺,一個是今年5月份發(fā)布的,北京市政府將落戶通州的消息,通州樓市隨即出現(xiàn)了“躁動”。另一個是7月11日,《中共北京市委北京市人民政府關于貫徹的意見》獲得通過,明確提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設,并將在2017年取得明顯成效。

　　“通州作為北京未來的行政副中心,提高了它的政治地位,對資源的吸引能力也隨之提高”,中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞告訴中新網(wǎng)房產頻道,因此,通州潛在的土地價格和樓盤價格也會相應地提高,這是邏輯的必然。

　　除了多項利好政策和開發(fā)商逐利的自然屬性外,通州房價的飛漲還有其自身原因。業(yè)內人士分析,近幾年通州成交量的走高和庫存的降低,也是支撐房價上漲的一大因素。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到7月26日,通州區(qū)域住宅庫存僅為7616套,已經是通州住宅市場最近六年來的最低值。

　　市場難控　7月通州樓市仍“量價齊漲”

　　盡管政府相關部門極力調控,但一個尷尬的事實卻是,在多項利好的作用下,通州樓市仍在持續(xù)升溫,七月份出現(xiàn)了“量價齊漲”的態(tài)勢。

　　中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到7月26日,通州簽約住宅達到1593套,即使剔除其中的166套回遷房,剩余的1000多套住宅簽約,也是最近2年的同期最高點。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市場成交套數(shù)最高的十個項目中,通州區(qū)占到了三個。

　　在成交大漲的支撐下,通州多個項目上調了價格,鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,總體來看,7月份通州成交均價較6月份上漲了18.5%,京貿國際城與華業(yè)東方玫瑰兩個項目,近期價格上調幅度更是超過了5%。鏈家地產市場研究部李巧玲分析,通州副行政職能中心建設的確立,確實吸引了一部分需求置業(yè)通州,市場各方對通州房價上漲預期的一致,也使當?shù)囟鄠€項目在調價后仍能大賣,目前來看此輪上漲尚未結束。(陸肖肖)