重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房滿5年可上市 按售價(jià)10%補(bǔ)交收益 　

   重點(diǎn)工程拆遷的對(duì)接安置經(jīng)適房，滿5年可直接上市，不需要提供區(qū)縣住保部門放棄回購的證明，上市交易的，按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。記者昨日從市住建委了解到，近日北京出臺(tái)了《關(guān)于重點(diǎn)工程拆遷對(duì)接安置經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》，規(guī)范拆遷安置對(duì)接經(jīng)適房再上市辦理流程。

　　背景

　　老房新房不同政策 上市交易麻煩

　　2008年4月，北京出臺(tái)了已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。新政策以當(dāng)年4月8日為“分水嶺”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同政策。

　　無論是“老房”還是“新房”，購買未滿5年的都不能上市交易，確需上市的由區(qū)縣住保部門按原價(jià)回購。

　　“新房”滿5年后可以上市，但出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)；“老房”滿5年后上市交易的，補(bǔ)交價(jià)款則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，有部分定向安置用途的經(jīng)適房，由于當(dāng)時(shí)文件規(guī)定的項(xiàng)目名稱過于籠統(tǒng)，個(gè)別項(xiàng)目既有“老房”、也有“新房”，帶來了上市交易的麻煩。

　　證明

　　被拆遷家庭需取得相關(guān)證明

　　上述負(fù)責(zé)人表示，為確保拆遷安置家庭合法權(quán)益，此次北京規(guī)定，市或區(qū)縣重點(diǎn)工程被拆遷家庭持有《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》購買經(jīng)適房的，已購房屋滿5年上市交易時(shí)，按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　如重點(diǎn)工程被拆遷家庭在購買對(duì)接安置經(jīng)適房時(shí)，沒有取得重點(diǎn)工程審核表的，經(jīng)原房屋拆遷地的區(qū)縣住建委或房管局出具相關(guān)證明后，所購經(jīng)適房滿5年上市交易時(shí)，也可按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　優(yōu)先回購權(quán)

　　政府“放棄”對(duì)這類房屋優(yōu)先回購權(quán)

　　近期，市住建委曾明確，對(duì)于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，政府仍有優(yōu)先回購權(quán)。

　　此次對(duì)于重點(diǎn)工程拆遷對(duì)接安置經(jīng)適房，新規(guī)也規(guī)定，這類購房家庭在房屋再上市時(shí)，也可不再提供由區(qū)縣住保部門開具的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，也就是說，政府也放棄對(duì)這類房屋的優(yōu)先回購權(quán)。 (記者馬力)