誰攪熱了房屋租賃市場

記者調(diào)查:五成租客為高中生家長

□晚報(bào)記者   劉金霞   文/圖

墻面上貼著很多租房信息。

“我的孩子在駐馬店市第一高級中學(xué)分校上學(xué)，由于離家太遠(yuǎn)，我們就在學(xué)校對面給孩子租了一間房子。”7月19日上午，市民高先生撥打本報(bào)新聞熱線反映，“一間不到10平方米的房子，屋內(nèi)僅能放下一張桌子和一張床，去年的房租是1900元/年，今年漲到了3000元/年。”

每年的高考和中考一結(jié)束，就有不少學(xué)生家長在學(xué)校周邊尋找房源。為了“搶”到條件好的房子，有的家長不惜重金，致使學(xué)校周邊的房子“一房難求”，租房價(jià)格一年高于一年。

近日，記者通過走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)五成租客是高中生家長，也有部分租客是中小學(xué)生家長。

反映  學(xué)校附近的房子成了“香餑餑”

據(jù)高先生介紹，他在市樂山大道北段居住，3年前，孩子考上了駐馬店市第一高級中學(xué)分校。為了讓孩子能多學(xué)一會兒，高先生給孩子租了一間民房。“我租房3年了，第一年的房租是1500元/年，后兩年一直是1900元/年。”高先生說，“今年孩子的高考成績不太理想，我準(zhǔn)備讓孩子復(fù)讀一年，找房東交房租時(shí)，房東卻把房租漲到3000元/年。”

和高先生一樣，熊先生也遇到了這樣的煩心事。

熊先生家住平輿縣。為了讓兒子得到更好的教育，他給兒子在某知名中學(xué)報(bào)了名。讓人高興的是，他的兒子被學(xué)校錄取了。得知消息后，夫妻倆決定都來陪讀?？膳阕x要租房，熊先生本以為租房是件容易的事情，結(jié)果跑了好幾天，不是房子租金高，就是房子離學(xué)校太遠(yuǎn)，不方便。

“被學(xué)校錄取是好事，可找不到合適的房子真愁人，真沒想到會有這種麻煩。”熊先生告訴記者。

根據(jù)讀者的反映，7月21日下午，記者首先來到位于市第一高級中學(xué)分校斜對面的驛城區(qū)橡林街道辦事處劉莊社區(qū)。社區(qū)內(nèi)的一條道路正在整修，記者看到，道路兩邊的墻上、電線桿上、商店門口，甚至是垃圾桶上都貼有房屋出租的宣傳單。

“你是租房的嗎？”正在一家屬院門口乘涼的一位大媽問記者。

“是呀，暑假過后孩子該上高中了，過來給孩子租房子。”記者說。

“剛好這有一套房子出租，一年8000元。如果租的話，電費(fèi)可以便宜一點(diǎn)兒。”這位大媽說。

“是這個(gè)家屬院嗎？”

“不是，我們這是土管所家屬院。房子在對面，我認(rèn)識房東。”這位大媽十分熱情地說，“房東還新裝了熱水器等家用電器，就等著往外出租。”

“太貴了，有沒有單間或小的套房。”記者問。

這位大媽表示沒有，并告訴記者：“如果你不租，過幾天就被別人租走了。”

隨后，記者又來到位于市置地大道西段的駐馬店高中，看到學(xué)校對面有一些非常簡陋的民房。得知記者前來租房，一名女子從房間里走出來，說：“一間一月200元。我的房子基本上都租給學(xué)生了。”

“這些房子萬一拆遷怎么辦？”記者問。

“估計(jì)年底之前拆不了。”這名女子說，“我家就剩2間房子了，再不租，過幾天就沒有了。”

調(diào)查 “租房陪讀”呈低齡化趨勢

“我的孩子吃飯比較挑剔，在學(xué)?；蜉o導(dǎo)班吃飯，我們不放心，所以想在學(xué)校附近租一套房子。”家住市十三香路北段的郭先生對記者說，他的孩子今年要上實(shí)驗(yàn)小學(xué)，雖然離開學(xué)還有一段時(shí)間，但為了能租到一套理想的房子，他和妻子這幾天一直在學(xué)校附近轉(zhuǎn)悠。

“我感覺房子不太好租，一方面是因?yàn)榫嚯x學(xué)校較近的房子大都租出去了，另一方面是租金太貴，七八十平方米的房子月租金高達(dá)1200元。”郭先生說，為了節(jié)約費(fèi)用，他打算到其他小區(qū)再找一找房源。另外，他準(zhǔn)備把自家的房子租出去，以補(bǔ)貼租房費(fèi)用 。

像郭先生夫婦一樣，宋先生夫妻倆為了孩子上學(xué)也在找房子。“初中三年，高中三年，我們起碼要在這里待6年，所以租房子不是一件小事。”宋先生的妻子對記者說，他們選房除了要求距離學(xué)校近以外，還要看小區(qū)的環(huán)境。

“只要小區(qū)環(huán)境好，租金高一點(diǎn)兒也沒問題。”宋先生說，這里的房租價(jià)格雖然高一些，但為了孩子的未來，這些投資值得。

采訪中，有些家長表示，無論是小學(xué)、中學(xué)還是高中階段，在外租房都要花很多錢，但又是無可奈何的選擇。“現(xiàn)在社會競爭這么激烈，考上名牌大學(xué)是找到好工作的前提。高中是關(guān)鍵時(shí)期，租房能給孩子爭取一些學(xué)習(xí)時(shí)間和好的休息環(huán)境。”一名陪讀的家長說，為了讓孩子考個(gè)好大學(xué)，這些苦當(dāng)家長的要能忍。

“有的家長只要看準(zhǔn)了房子，根本不講價(jià)，租金一交就交3年的。”在一小區(qū)采訪時(shí)，不少居民這樣說。另外，給他們印象最深的是，目前陪讀已出現(xiàn)低齡化趨勢，不少家長在孩子上小學(xué)，甚至上學(xué)前班時(shí)就開始在學(xué)校附近租房。

“前些年，大都是高中畢業(yè)班的學(xué)生或各縣的學(xué)生家長租房，現(xiàn)在從幼兒園到高中，學(xué)生家長都在跟風(fēng)租房，這似乎已成為一種社會風(fēng)潮。”一房屋中介公司的負(fù)責(zé)人感慨道。

行情    每年租金上萬元

高考已經(jīng)結(jié)束，“小升初”、“初升高”招生錄取工作也將“塵埃落定”，學(xué)校附近的房源進(jìn)入了新、老生家長交接租房的高峰期，特別是高中周邊的“學(xué)租房”，成為不少家長尋找的目標(biāo)。

什么是學(xué)租房？所謂“學(xué)租房”，就是學(xué)區(qū)周邊的出租房源。與學(xué)區(qū)房不同，學(xué)租房只租不售，靠每年新生入學(xué)時(shí)抬高租金而成為租房市場的“翹楚”。市區(qū)的“學(xué)租房”多分布在重點(diǎn)高中、中學(xué)以及市區(qū)兩所實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近。

“距離學(xué)校較近的成套房子，每月的租金沒有低于千元的。”記者在調(diào)查“學(xué)租房”行情時(shí)，某家屬院的一名保安稱，最近幾天，每天都有學(xué)生家長到他們家屬院找房子，不過，他們家屬院的幾套房源在高考結(jié)束后就被人預(yù)訂了，租金高達(dá)1500元/月。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都貼出了租房信息。據(jù)市解放大道一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人張女士介紹，現(xiàn)在學(xué)租房剛剛升溫，預(yù)計(jì)再過半個(gè)月就開始進(jìn)入旺季了，其中以重點(diǎn)高中、初中學(xué)校周邊的房源最為緊俏，雖然現(xiàn)在房租價(jià)格稍漲，但基本上每天都有3到4名家長前來咨詢。

往年一到暑假，搶學(xué)租房的家長便開始物色學(xué)校周邊的房源，推動(dòng)租賃價(jià)格上漲。有的年份，單月租金比上年上漲200元。

“今年的租金與往年相比并沒有漲太多。”一家房產(chǎn)中介公司的王經(jīng)理分析，這主要是因?yàn)閷W(xué)生數(shù)量沒有太大變化，但周邊的新房源不斷增加。以駐馬店高中分校為例，隨著周邊幾個(gè)樓盤相繼交房，不少人將新房裝修后，租給學(xué)生，這就提供了充足的房源，一定程度上抑制了租金的上漲。

“同樣條件的房子，學(xué)校周邊500米內(nèi)要比其他地方貴100~200元。”王經(jīng)理說，高中生學(xué)習(xí)緊張，為了節(jié)省孩子的時(shí)間，很多家長會盡量選擇離學(xué)校近的地方，即使貴200元也不吝惜，畢竟對于學(xué)生家長而言，高考的重要性是無可比擬的。

提醒 校外租房應(yīng)視情況而定

“孩子讀書是大事，多掏點(diǎn)兒房租沒啥，家長為孩子做點(diǎn)兒投資是值得的。”記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一名在二中附近租房的張姓家長。他的兒子今年剛考上二中，他早已在學(xué)校附近租了一套條件不錯(cuò)的房子，租3年。

“寧愿現(xiàn)在多為孩子提供些便利，也不愿以后感到后悔。”走訪中，記者碰到不少租房的家長，他們的觀念如出一轍：一切為了孩子，能投資的就盡量投資。

記者了解到，為了搶到合適地段的房子，很多家長早在6月就開始“搶”租。甚至為了搶到好位置的房子，雖然孩子到9月才上學(xué)，但很多家長6月就把房子租下來，白白浪費(fèi)兩三個(gè)月房租。這樣的家長不在少數(shù)。

除此之外，學(xué)校附近還有不少學(xué)生公寓和輔導(dǎo)班。這些學(xué)生公寓和輔導(dǎo)班都設(shè)在居民區(qū)。“如果學(xué)生家長沒時(shí)間租房陪讀，可以讓孩子到學(xué)生公寓和輔導(dǎo)班學(xué)習(xí)、休息。”一家學(xué)生公寓的負(fù)責(zé)人稱，由于場所條件和環(huán)境不同，各學(xué)生公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，“如果學(xué)生在公寓住宿就餐，收費(fèi)低一些的五六百元，貴的1000元左右。”

校外租房到底可不可取，擔(dān)任過多年高中班主任的劉老師告訴記者，隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件的提高，父母們越來越關(guān)注孩子的教育問題，都想給孩子最好的生活學(xué)習(xí)條件，這是無可厚非的。不過，給孩子在校外租房要根據(jù)情況而定，不可盲目跟風(fēng)。

“假如學(xué)生自制能力好但生活能力差，家長在外為其租房并照料他們的衣食住行，這對孩子的學(xué)習(xí)是有利的。”劉老師說，但如果孩子一個(gè)人在校外居住，沒有家長陪同、監(jiān)督，那么結(jié)果很可能會適得其反。

他建議，家長們最好在孩子進(jìn)入高三時(shí)再考慮為其在校外租房。“另外，部分學(xué)生可能會過分關(guān)注自己的學(xué)業(yè)而經(jīng)常晚睡，并導(dǎo)致白天上課精神不集中，這也是需要注意的。”劉老師說。

(線索來自本報(bào)新聞熱線2830110)