一、看開發(fā)商是否具備“五證”?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件。買期房必須要查看開發(fā)商是否有《商品房銷售（預售）許可證》，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否能出具該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任。違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款，開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。      （馬國省 輯）