記者 王 震

商鋪的價(jià)格是衡量一個(gè)城市商業(yè)繁榮程度的重要指標(biāo)，而“鋪王”的出現(xiàn)是一個(gè)城市商業(yè)高度發(fā)展的升華。近年來(lái)，駐馬店商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，一批市場(chǎng)、商業(yè)街相繼建成，繁榮我市商業(yè)的同時(shí)，也催生我市商鋪價(jià)格逐年攀升。

如今，市區(qū)一些好的地段商鋪價(jià)格不斷上漲，個(gè)別好地段二樓商鋪單價(jià)已達(dá)每平方米數(shù)萬(wàn)元，10萬(wàn)元級(jí)別的底層商鋪似乎不再是傳說(shuō)。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，隨著天中·天街等一批精品商業(yè)地產(chǎn)的迅速推進(jìn)，天中“鋪王”呼之欲出，2015年將是駐馬店“鋪王”的元年。

對(duì)此，國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家高重恒表示，“鋪王”是一個(gè)城市位置最好、價(jià)格最高、價(jià)值最高的商鋪。作為“鋪王”，應(yīng)該具備位置在這個(gè)城市是最好的，具有唯一性、稀缺性；價(jià)格是區(qū)域最高的，是相類似產(chǎn)品價(jià)格的3倍以上；面積比較適中；投資收益回報(bào)率最高；抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)；增值速度及潛力最大等特點(diǎn)。

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)各地不斷涌現(xiàn)“鋪王”，香港“鋪王”銅鑼灣波斯富大樓地下N號(hào)鋪每平方米單價(jià)折合人民幣1177萬(wàn)元、深圳“鋪王”單價(jià)158萬(wàn)元/平方米、廣州“鋪王”單價(jià)234萬(wàn)元/平方米、北京“鋪王”單價(jià)220萬(wàn)元/平方米、上海“鋪王”單價(jià)316萬(wàn)元/平方米。而與駐馬店相鄰的漯河市，幾年前就已出現(xiàn)了每平方米單價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元的“鋪王”。

駐馬店什么時(shí)間出現(xiàn)“鋪王”？會(huì)出現(xiàn)在哪里？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著商業(yè)的繁榮發(fā)展，每個(gè)城市都會(huì)出現(xiàn)“鋪王”，駐馬店也不會(huì)例外。自1906年京漢鐵路通車，駐馬店才有了真正意義的商業(yè)，到現(xiàn)在已發(fā)展了近110年。100多年來(lái)，駐馬店的核心商圈由市區(qū)中山街緩慢西移，如今市區(qū)解放大道與樂(lè)山大道交會(huì)處周邊是我市的核心商圈，只有位于該區(qū)域的商鋪才有成為“鋪王”的可能。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，天中·天街處于核心商圈的核心位置，正是“鋪王”誕生的極佳之地。“鋪王”的誕生順應(yīng)了駐馬店商業(yè)發(fā)展的歷史潮流，真正實(shí)現(xiàn)“百年一街、萬(wàn)金一鋪”，其稀缺性、珍貴性、唯一性使其具有成為天中“鋪王”的實(shí)力。

據(jù)悉，天中·天街的街由天街、金街和三維街三部分構(gòu)成，三維街正在修建、天街是一條南北走向的街、金街由四條內(nèi)街和五條外街組成。金鋪在一層，總體與天街的定位相一致，都是青年人喜愛消費(fèi)的商品，主要以國(guó)際知名品牌為主。主要有名表、黃金珠寶、高檔飾品、高檔鞋子、體驗(yàn)店、展示店、品牌店、快時(shí)尚等。天中·天街項(xiàng)目自去年啟動(dòng)以來(lái)，迅速成為駐馬店商業(yè)地產(chǎn)的一張名片，銷售火爆，被業(yè)內(nèi)稱為“天街”現(xiàn)象。

高重恒認(rèn)為，駐馬店商業(yè)發(fā)展的促動(dòng)、市場(chǎng)需求的帶動(dòng)和“天街”現(xiàn)象的驅(qū)動(dòng)，昭示著駐馬店的“鋪王”將誕生在天中·天街，具體價(jià)格還要看開盤競(jìng)價(jià)情況。但有一點(diǎn)可以肯定，天中·天街“鋪王”一出現(xiàn)，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有可以與其相比的商鋪。

 “鋪王”為什么會(huì)誕生在天中·天街？高重恒認(rèn)為，天中·天街具有幾個(gè)“第一”和“唯一”：駐馬店核心商圈唯一特色風(fēng)情步行街區(qū)、樂(lè)山商場(chǎng)西側(cè)最后一塊地、是駐馬店第一且唯一的青年人消費(fèi)基地，擁有駐馬店80萬(wàn)～100萬(wàn)的青年人消費(fèi)基地，消費(fèi)力大；天中·天街“鋪王”處于項(xiàng)目咽喉位置，是最好的位置，是其他商鋪人流量的10倍以上，面積適中、總價(jià)不高，且首付款低。

我市資深房地產(chǎn)策劃師郭洪濤認(rèn)為，“鋪王”是商業(yè)高度繁榮的產(chǎn)物，區(qū)域“鋪王”普遍存在，但城市“鋪王”只產(chǎn)生于核心商圈。他表示，就目前駐馬店市的商業(yè)發(fā)展來(lái)看，“鋪王”應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)在樂(lè)山商場(chǎng)周邊區(qū)域，而天中·天街是最具潛力產(chǎn)生“鋪王”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁濤表示，由于“鋪王”具有投資安全、升值有保障、出租收益穩(wěn)定、商業(yè)價(jià)值高等優(yōu)點(diǎn)，一直是品牌商業(yè)追逐的對(duì)象。而“鋪王”的出現(xiàn)也將對(duì)駐馬店市的商業(yè)繁榮作出突出貢獻(xiàn)，并進(jìn)一步激發(fā)投資者信心。隨著“鋪王”的誕生，駐馬店的商業(yè)將迎來(lái)輝煌的發(fā)展階段。而作為天中“鋪王”即將產(chǎn)生的地方，天中·天街在我市的商業(yè)地位也將進(jìn)一步提升，并作為我市商業(yè)、旅游發(fā)展的一張名片而被銘記。

連日來(lái)，天中·天街即將產(chǎn)生“鋪王”的消息已經(jīng)讓業(yè)界為之沸騰，投資者、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者不斷致電天中·天街銷售人員，詢問(wèn)商鋪推出的時(shí)間等具體情況。我市某國(guó)內(nèi)知名服裝經(jīng)銷商表示，對(duì)天中·天街“鋪王”非常期待，價(jià)格高些也是可以承受的，價(jià)值在那兒呢，不然也對(duì)不住“鋪王”的稱號(hào)。

“金鋪”、“街鋪”、“鋪王”，天中·天街將為駐馬店人民帶來(lái)一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的盛宴，也帶動(dòng)著駐馬店商業(yè)發(fā)展的升級(jí)。相信在不久的將來(lái)，通過(guò)天中·天街的帶動(dòng)和“鋪王”的助推，我市核心商圈將生機(jī)勃勃，更加繁榮。