一直以來﹐公寓因為容易出租且租金回報較為理想的特點而受到房產(chǎn)投資者的青睞。有些新入門的投資者認為﹐公寓的結構大同小異﹐看房的時候不必像看住宅那樣仔細和面面俱到﹐反正買什么樣的公寓最后的房產(chǎn)增值都不會太高﹐所以只要租金高就值得投資。其實﹐買公寓還是有些竅門的，買對了不但租金回報高﹐而且資本的增值也不輸住宅。當然﹐人人皆知的房屋地段要交通便利﹑購物方便等﹐是買公寓的必備因素﹐在此就不列入竅門一類了。

首先要挑一幢樓內(nèi)的好單元。所謂好單元包括樓層﹑朝向和結構。樓層好很容易理解﹐一些高樓層的公寓可能有很好的景色﹐將來會成為其出售時絕對的賣點。

買公寓還要考慮一個非常重要的因素：管理費。高昂的管理費也是阻礙房產(chǎn)增值的重要原因之一。公寓的管理費是一個長期存在并且每年都會有所上漲的費用，它不像房屋貸款﹐可以越還越少﹐而是越繳越多。這是投資者除房貸利息外要支付的最大投資成本﹐如果每年增長速度太快﹐勢必對投資者的回報產(chǎn)生影響﹐從而對將來出售公寓時的價格形成障礙。

公寓與普通住房相比，要具有如下特點：一是地理位置佳，往往位于市中心或交通便捷地區(qū)；二是硬件配置優(yōu)，一般具有傳統(tǒng)酒店的裝修布局和高水準的專業(yè)服務；三是家庭氛圍濃，與酒店相比，酒店式公寓能提供家庭式的居室環(huán)境。在選擇酒店式公寓時，主要關注以下幾點：一要看生活配套是否齊全；二要看物業(yè)管理是否專業(yè)，一般需有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；三要看租售計劃是否完整，對于將酒店式公寓作為投資產(chǎn)品的購房者而言，開發(fā)商的銷售或包租計劃至關重要，直接影響收益大小。需要關注的是，酒店式公寓也有其特殊之處。

此外，還要關注以下方面：土地使用年限。公寓產(chǎn)權分為40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權。40年～50年產(chǎn)權的是商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)，70年產(chǎn)權的是普通住宅土地性質(zhì)。公攤。公寓樓一般公攤在25%～30%，一定先看好戶型的面積除去公攤還能不能滿足使用需求，不然交房之后就會后悔。使用成本。一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權的，就是商業(yè)產(chǎn)權。這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。功能分區(qū)。很多公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有，很多公寓樓沒有陽臺。    （楊同山 輯）

公寓效果圖。                        資料圖片