對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是一件大事。房子買了，接下來(lái)還有房產(chǎn)稅，還得辦證、裝修……買房對(duì)于很多靠工資生活的職工來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件頭疼事。雖然有住房公積金可以貸款，但各種繁雜的手續(xù)和政策成了絆腳石，很多人只能望“房”興嘆。

   繳存住房公積金多年，用于買房的額度不夠，提取用于支付房租手續(xù)又繁瑣，市民不得不眼睜睜地看著一筆不小的積蓄躺在銀行里。隨著4月1日我市住房公積金政策的放寬，很多人想用住房公積金買房的問題會(huì)迎刃而解。

工薪階層“有膽”買房了

□晚報(bào)記者   高琳琳/文    閆宏偉/圖

       隨著4月1日我市住房公積金政策的放寬，很多人想用住房公積金買房的問題會(huì)迎刃而解。

住房公積金給市民帶來(lái)好處

       “同志，這是我的申請(qǐng)資料，我想申請(qǐng)住房公積金貸款。”昨日上午，市民方磊來(lái)到市住房公積金管理中心二樓大廳，向工作人員遞交申請(qǐng)資料。

       “我上個(gè)月來(lái)過一次，一聽說(shuō)申請(qǐng)公積金貸款有那么多手續(xù)，當(dāng)時(shí)我的頭就大了。”方磊告訴記者，他和妻子結(jié)婚快10年了，一直居住在父母多年前購(gòu)買的老房子里。一家三口擠在不足80平方米的房子里，妻子和女兒為此意見很大。

       “孩子越來(lái)越大，要單獨(dú)住一個(gè)房間，可我們家也就兩室一廳。”方磊說(shuō)，如果家中來(lái)人，他就只能睡沙發(fā)。平時(shí)妻子多次和他商量，想換一套大一點(diǎn)兒的房子，最好能離孩子的學(xué)校近一些，這樣方便接送。

       方磊告訴記者，他和妻子是工薪階層，兩個(gè)人一個(gè)月的工資加起來(lái)也就6000多塊，除去每月的開支，所剩無(wú)幾。如果想買套新房，無(wú)疑是異想天開。后來(lái)妻子提醒他，可以用住房公積金貸款，雖然每月的日子苦一點(diǎn)兒，但一家人能住上新房子也是值得的。

       隨后，方磊和妻子在市解放大道西段一家樓盤相中一套住房，面積約120平方米，高層，價(jià)格在60萬(wàn)元左右。這下，方磊又犯了難，為這么多房款犯難。上月初，方磊來(lái)到市住房公積金管理中心了解申請(qǐng)貸款的相關(guān)事宜，一問首付要30%，而且憑他的繳費(fèi)金額貸不出那么多錢。

       方磊打消了購(gòu)新房的念頭。

       這個(gè)月初，方磊在報(bào)紙上看到一則新聞：我市住房公積金政策放寬了，對(duì)他這樣的職工不但降低了申請(qǐng)門檻，而且貸款額度也有所上升。看到這條喜訊，方磊再次來(lái)了興致，急忙詢問消息的真假，準(zhǔn)備再次申請(qǐng)購(gòu)買新房。

       “沒想到政策變化這么快，我不用為首付發(fā)愁了，而且能一次性貸款，如果按30年還清的話，月供也不是問題。”方磊高興地說(shuō)，這下不但能真正享受到住房公積金帶來(lái)的好處，自己也能兌現(xiàn)對(duì)妻子的承諾了。

我市公積金貸款門檻降低

       像方磊這樣的市民還有很多，許多繳有住房公積金的職工卻沒有享受到應(yīng)有的權(quán)利，這些積蓄只能躺在銀行里睡覺。

       “截至去年底，我市住房公積金結(jié)余25億元，這些錢躺在銀行里‘無(wú)所事事’。為了讓這些錢能動(dòng)起來(lái)，真正為職工服務(wù)，住房公積金政策放寬勢(shì)在必行。”昨日上午，市住房公積金管理中心主任張新領(lǐng)在采訪中告訴記者，公積金政策放寬無(wú)疑給職工購(gòu)買住房、提取公積金提供了諸多便利。

       張新領(lǐng)說(shuō)，調(diào)整后的住房公積金放寬了貸款條件，對(duì)于首次使用住房公積金購(gòu)買自住房的，貸款最低首付比例調(diào)整為20%（原規(guī)定90平方米以下的房子為20%，90平方米以上的為30%）。門檻降低了，職工貸款購(gòu)房的負(fù)擔(dān)也小一些。

       記者了解到，政策規(guī)定，已經(jīng)使用住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清貸款的職工，為了改善居住條件，再次申請(qǐng)用住房公積金購(gòu)買自住房的，貸款最低首付款比例調(diào)整為30%（原來(lái)為房?jī)r(jià)的一半）。同時(shí)政策還取消了個(gè)人已經(jīng)結(jié)清公積金住房貸款、6個(gè)月后才能再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的規(guī)定。

       “調(diào)整前，個(gè)人住房公積金貸款最高額度市區(qū)的是35萬(wàn)元，縣直的是30萬(wàn)元，單職工及單身職工貸款額度是25萬(wàn)元。”張新領(lǐng)說(shuō)，調(diào)整后，市區(qū)提高至45萬(wàn)元，縣直提高至40萬(wàn)元，單職工及單身職工提高至35萬(wàn)元。

       “政策還有一個(gè)規(guī)定，職工憑3年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。也就是說(shuō)，職工雖然已經(jīng)購(gòu)買了住房，但在有效期內(nèi)還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。”張新領(lǐng)解釋，政策由原來(lái)的一年放寬到3年，同時(shí)最長(zhǎng)貸款年限也有現(xiàn)行的20年提高至30年，貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎(chǔ)上順延5年。

公積金貸款還能用于裝修

       “住房公積金貸款不是只能買房子嗎，怎么還能用于裝修？沒聽說(shuō)過。”在市住房公積金管理中心二樓大廳，一些前來(lái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的市民對(duì)此有些疑惑。

       “這一政策在我省首次實(shí)施，在全國(guó)也只有幾個(gè)市實(shí)施。這對(duì)市民購(gòu)新房后裝修或者老房子裝修都是一件好事。”張新領(lǐng)說(shuō)，市住房公積金管理委員會(huì)制訂這項(xiàng)規(guī)定也是考慮到一些職工的實(shí)際能力，切實(shí)為他們解決一些困難，讓住房公積金真正取之于民，用之于民。

       據(jù)張新領(lǐng)介紹，凡繳存住房公積金的職工在駐馬店市住房公積金管理中心無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保的，可憑個(gè)人家庭名下的現(xiàn)房或期房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金裝修貸款。此種貸款金額將不超過房?jī)r(jià)的1/3，最高貸款額度為20萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限為10年，必須以所裝修的房產(chǎn)作為抵押。

       “是不是所有的住房都可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款？如果公積金賬戶里的數(shù)額不夠，這一政策還管用嗎？”記者詢問。

       “住房公積金貸款和個(gè)人賬戶里有沒有存款不會(huì)掛鉤，只要職工繳納住房公積金滿6個(gè)月，就可以享受這一貸款政策。”張新領(lǐng)說(shuō)，職工貸款購(gòu)房3年以內(nèi)的，無(wú)需評(píng)估，房屋價(jià)值以個(gè)人契稅完稅證的房屋價(jià)值為依據(jù)；貸款購(gòu)房3年以上的，房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，綜合確定房屋價(jià)值。

異地繳存可在本市貸款買房

       在此次政策調(diào)整過程中，探索省內(nèi)外住房公積金繳存異地互認(rèn)，發(fā)展異地貸款業(yè)務(wù)成為一個(gè)亮點(diǎn)。

       按照最新的政策，如果繳存職工是在就業(yè)地（非本市）繳存住房公積金，而在戶籍所在地購(gòu)買自住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

       “原來(lái)的貸款規(guī)定在于服務(wù)本市職工，政策放寬后改為服務(wù)本市居民，而且貸款規(guī)定的條件十分寬松。”張新領(lǐng)給記者打了這樣一個(gè)比方：如果我市市民在鄭州工作，在鄭州繳納住房公積金，而想在駐馬店市區(qū)購(gòu)買住房，那么他可以向駐馬店市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

       張新領(lǐng)還說(shuō)，貸款政策放寬后，市民何時(shí)何地買房都無(wú)后顧之憂。比如新蔡縣（直管縣）的居民想在市區(qū)或者其他縣買房，只要繳納過住房公積金，想貸款就不是個(gè)事；市區(qū)的職工也可以到這些地方買房，只要提供相關(guān)的材料證明就可以了。

主要服務(wù)弱勢(shì)群體

       “一些農(nóng)民工或者打工人員因?yàn)榻?jīng)常更換工作崗位或地點(diǎn)，臨走時(shí)無(wú)法取出住房公積金，這些錢便沒有‘用武之地’。”張新領(lǐng)說(shuō)，針對(duì)這一情況，住房公積金管理部門對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)農(nóng)民工有一個(gè)新政策：這些工作人員憑農(nóng)村戶口簿每年可以提取賬戶內(nèi)住房公積金一次，支取申請(qǐng)表無(wú)需單位蓋章。

       同時(shí)新規(guī)還提到，農(nóng)民工或非本行政區(qū)域內(nèi)職工與原單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系的，可隨時(shí)提取賬戶內(nèi)的住房公積金，支取申請(qǐng)表無(wú)需單位蓋章。

       張新領(lǐng)說(shuō)，這項(xiàng)規(guī)定給廣大農(nóng)民工朋友提供了很大的便利。往年這些人員更換工作崗位時(shí)，往往被用人單位卡住，甚至一些單位要求職工本人退回單位繳納的住房公積金才能蓋章?，F(xiàn)在省去單位蓋章這一環(huán)節(jié)，農(nóng)民工可以隨時(shí)提走自己的住房公積金，再也不用看別人的臉色了。      

提取公積金用于租房

條件放寬

       新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

       “目前我市實(shí)行的規(guī)定是市區(qū)不得超過9600元/年，縣直不得超過7200元/年，每月的租金足夠職工租房費(fèi)用。”張新領(lǐng)說(shuō)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是仿照其他大城市的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的。租房條件的放寬的確是對(duì)無(wú)力購(gòu)房或者沒有必要購(gòu)房群體的一大福利，也減輕了部分租房者的壓力。

       張新領(lǐng)說(shuō)，原來(lái)的規(guī)定是租房者的租房費(fèi)用達(dá)到收入的30%才能提取，公積金用于租房，看上去很美好，但實(shí)際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜，需要申請(qǐng)人來(lái)回跑、遞交材料?，F(xiàn)在只要符合規(guī)定的條件，申請(qǐng)人就可以提取住房公積金支付房租。

政策放寬

不意味監(jiān)管放松

       職工申請(qǐng)住房公積金的政策放寬了，是不是也意味著監(jiān)管也放松了？

       采訪中張新領(lǐng)稱，防范騙提套取公積金的行為，一直是完善公積金制度的重點(diǎn)。政策放寬不意味監(jiān)管放松。根據(jù)新規(guī),對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃合同等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào),追回騙提套取的資金。

       張新領(lǐng)稱：“如果有以上行為，將取消職工5年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的資格,并將相關(guān)信息向社會(huì)公開;對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員,將嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。”