新華網(wǎng)上海４月１９日電（記者 鄭鈞天）時隔三日，國家統(tǒng)計局相繼公布“２０１５年３月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“２０１５年１－３月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”傳達了何種信息？二季度樓市是否升溫可期？

　?。罚皞€大中城市房價徘徊于一年前

　?。保溉?，國家統(tǒng)計局公布的“２０１５年３月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０城房價已走出房價整體環(huán)比下降的“過冷”區(qū)間。與上月相比，７０個大中城市中，惠州、杭州等５０個城市房價下降，減少１６個，深圳、石家莊等１２個城市房價上漲，上海、福州等８個城市房價持平，分別比上月增加６個和１０個。

　　盡管房價上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價水平仍在一年前水平徘徊。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算，３月份７０大中城市房價整體同比跌幅達６．４％，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在持續(xù)擴大。

　　易居研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從２０１４年下半年開始，房價同比下跌的城市數(shù)量總體處于增多態(tài)勢，２０１４年７－１２月份分別為３個、１９個、５８個、６７個、６８個和６８個；至２０１５年１月份，下跌城市數(shù)量達到６９個；２月份，隨著廈門房價漲幅的環(huán)比持平，７０城房價全面回歸一年前；３月份，７０城房價同比全部下跌，不少城市房價甚至弱于去年同期水平。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，房價同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響。

　　樓市成交量價正相關 一線城市“一枝獨秀”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來看，樓市成交量價密切正相關。

　　數(shù)據(jù)顯示，１－２月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近２０％的負增長，而去年同期數(shù)據(jù)是－１．２％和－５％。從成交量看，７０個大中城市新建商品住宅２月份銷量比１月減少近１０萬套。春節(jié)成交清淡是７０城房價環(huán)比綜合平均降幅擴大的主要原因。

　?。吃路荩罚皞€大中城市新建商品住宅成交量為２１．７萬套，比２月份增加６５．９％，接近去年同期水平。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至１０％以內(nèi)。專家認為，隨著３月份市場成交量的持續(xù)上升，房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，７０城房價有望止跌反彈。

　　值得注意的是，雖然全國樓市一季度整體呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，但北上廣深四大一線城市卻依然“堅挺”，在全國樓市成交中呈現(xiàn)出“一枝獨秀”的走勢。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，１月份，一線城市成交量同比增長４０．５％，２月份增長１．９％；３月份，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為３８．３％、１００％、７０．４％和１３２．９％。

　　以深圳為例，該市房價已經(jīng)連續(xù)四個月環(huán)比上漲，并領跑全國樓市。而素有“深圳后花園”之稱的廣東惠州，卻在３月份領跌全國。“以前，由于深圳限購政策嚴格、房價高企，很多人去惠州買房；如今，惠州房價下跌、深圳反漲，說明購房者重新回歸一線城市，更加看好一線城市。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒認為。

　　新政組合拳發(fā)力　二季度樓市熱點城市將率先回暖

　　專家認為，隨著諸多政策的落實和執(zhí)行，政策的組合效應逐步顯現(xiàn)，二季度改善性需求將主導市場發(fā)展。受供需關系影響，熱點城市或?qū)⒙氏然嘏?/p>

　?。吃乱詠?，多項新政出臺，與房地產(chǎn)相關的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，市場預期明顯反轉(zhuǎn)。在上海，３月３１日，融綠平臺１３盤單日成交突破了４億元；４月１８日，均價在６萬元以上的某高端樓盤當天創(chuàng)下２１．２億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。據(jù)北京萬科官方統(tǒng)計顯示，截至４月１日零時，萬科在京的９個在售樓盤累計實現(xiàn)１．５６億元的銷售總額。

　　據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，一線城市４月份上半月商品住宅成交同比增長７０％，北京新建住宅成交量增幅高達１９１％；二線城市增長１９％，三四線城市增長４４％。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無減。“３３０新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現(xiàn)出積極反應。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱。

　　上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授說，從本質(zhì)上來講，決定房價仍是供需關系。目前二三線城市已經(jīng)嚴重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。