一線城市扎堆調(diào)整公積金 成交量漲51.4%

　　三四線城市庫(kù)存高企，全面回暖可能性不大

　　9日，上海公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，指出購(gòu)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元；補(bǔ)充公積金上限為60萬(wàn)元、120萬(wàn)元。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進(jìn)行了公積金調(diào)整。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)利好作用顯著，也是對(duì)其他地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期信號(hào)。

　　上海公積金中心通知表示，為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對(duì)繳存職工購(gòu)房的支持力度，將調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關(guān)年限。其中，購(gòu)買首套住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。對(duì)于貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對(duì)公積金貸款進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整為住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　3月中旬，北京國(guó)管公積金也進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。此外，貸款最高額度為120萬(wàn)元。3月18日，廣州宣布通過(guò)公積金購(gòu)買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時(shí)有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。

　　受政策影響，房地產(chǎn)成交量大幅上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，在3月30日至4月5日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個(gè)城市同比上漲。分城市來(lái)看，一線城市同比漲幅最大，為51.4%。一線城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在新政影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽(yáng)春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫(kù)存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。記者 梁倩 鄭鈞天