市住房公積金管理中心主任張新領(lǐng)

就放寬住房公積金政策支持繳存職工住房消費(fèi)答記者問

日前，中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬螅尫抛》抗e金結(jié)余資金，支持職工住房消費(fèi)，充分發(fā)揮制度作用。《通知》精神于4月1日起執(zhí)行。近日，記者就廣大市民關(guān)心的住房公積金相關(guān)政策調(diào)整情況專題采訪了市住房公積金管理中心主任張新領(lǐng)。

記者：根據(jù)此次《通知》精神，請張主任介紹一下放寬住房公積金貸款的具體條件。

張新領(lǐng)：（一）繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房，貸款最低首付款比例為20%。（二）對已使用住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房，貸款最低首付款比例為30%。（三）取消已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款6個(gè)月后才能再次申請個(gè)人住房公積金貸款的規(guī)定。（四）繳存職工憑3年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證可申請個(gè)人住房公積金貸款。（五）現(xiàn)房貸款執(zhí)行與期房貸款相同的貸款政策。

記者：調(diào)高住房公積金貸款最高額度方面，相比以前有何變化？

張新領(lǐng)：個(gè)人住房公積金貸款最高額度市區(qū)由35萬元提高至45萬元，縣直由30萬元提高至40萬元，單職工及單身職工貸款最高額度由25萬元提高至35萬元。

記者：延長住房公積金貸款最高年限方面，相比以前有何變化？

張新領(lǐng)：住房公積金最長貸款年限由現(xiàn)行的20年調(diào)整為30年。貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎(chǔ)上順延5年。

記者：請張主任介紹一下裝修貸款方面的具體情況。

張新領(lǐng)：繳存職工在駐馬店市住房公積金管理中心無貸款、無擔(dān)保的，可憑個(gè)人家庭名下的現(xiàn)房或期房申請個(gè)人住房公積金裝修貸款；貸款金額不超過房價(jià)的1/3，最高貸款額度20萬元，最長貸款年限10年；須以所裝修的房產(chǎn)作抵押；3年以內(nèi)的房產(chǎn)證不需評(píng)估，房屋價(jià)值以個(gè)人契稅完稅證的房屋價(jià)值為依據(jù)，3年以上的房產(chǎn)證房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后綜合確定房屋價(jià)值。

記者：請張主任介紹一下開展異地貸款業(yè)務(wù)方面的具體情況。

張新領(lǐng)：繳存職工在就業(yè)地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工在戶籍所在地辦理個(gè)人公積金貸款，提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的同時(shí)，須另提供一名在本地住房公積金繳存的人員作為自然人擔(dān)保。

記者：據(jù)了解，根據(jù)《通知》精神，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。請張主任介紹一下商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款的具體額度。

張新領(lǐng)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換住房公積金貸款業(yè)務(wù)，所貸款額度不超過商業(yè)貸款的貸款余額。

記者：據(jù)了解，根據(jù)《通知》精神，放寬了住房公積金提取條件，請張主任介紹一下具體情況。

張新領(lǐng)：（一）繳存職工可憑3年內(nèi)房屋所有權(quán)證或購房合同提取住房公積金支付購房款，可每年提取一次，連續(xù)提取3年，提取總額加貸款額不超過房價(jià)總額；（二）產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)農(nóng)民工憑農(nóng)業(yè)戶口薄無條件每年提取賬戶內(nèi)的住房公積金一次，支取申請表無需單位簽章；（三）農(nóng)民工或非本行政區(qū)域內(nèi)職工與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，可隨時(shí)提取賬戶內(nèi)的住房公積金，支取申請表無需單位簽章；（四）繳存職工工作單位調(diào)出本市行政區(qū)域內(nèi)的，由現(xiàn)行的轉(zhuǎn)移銷戶調(diào)整為支取銷戶。（五）申請個(gè)人住房公積金貸款的職工可先提取賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房款，購房首付款須開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購房首付款未提供銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可開具首付款收據(jù)，在個(gè)人住房公積金貸款抵押預(yù)登記證辦理后提取住房公積金支付購房款，首付款金額、提取金額與個(gè)人住房公積金貸款金額相加的總額不超過購房總額。

記者：《通知》對開展租房提取住房公積金方面是如何規(guī)定的？

張新領(lǐng)：出臺(tái)住房公積金租房提取管理辦法，對正常繳存住房公積金且符合租房提取條件的職工，可每年提取房租一次（租房提取住房公積金實(shí)施細(xì)則附文后）。

記者：請張主任介紹一下開發(fā)企業(yè)保證金比例方面的調(diào)整情況。

張新領(lǐng)：降低與住房公積金管理中心合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證金比例，由現(xiàn)行的最高10%統(tǒng)一降低為6%，對合作信譽(yù)較好、積極配合公積金工作的合作企業(yè)保證金比例可降為5%，執(zhí)行5%的保證金比例的開發(fā)企業(yè)原則上不低于合作企業(yè)的70%。   （本報(bào)記者）