在港上市的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)近日發(fā)布上市后首份年報。萬達(dá)商業(yè)2014年報顯示：去年萬達(dá)商業(yè)銷售物業(yè)合同金額達(dá)1601.5億元，同比2013年增長26.65%，這個增長速度比全行業(yè)高了32個百分點，其中租金收入逆勢增長34%，表現(xiàn)強勁。

　　新增23座商業(yè)綜合體

　　過去的一年當(dāng)中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在全國各大城市又新增了23座商業(yè)綜合體，而且全部實現(xiàn)開業(yè)準(zhǔn)點率100%、出租率100%、租金回收率100%，截止到2014年底，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有的已開業(yè)商業(yè)綜合體數(shù)量已經(jīng)達(dá)到107座，遍布國內(nèi)的71座城市。

　　萬達(dá)商業(yè)董事長丁本錫表示，萬達(dá)商業(yè)預(yù)期實現(xiàn)的目標(biāo)是降低對銷售物業(yè)的依賴，快速打造實體網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，推進(jìn)可重復(fù)收入的快速增長。商業(yè)自持型物業(yè)等投資性物業(yè)才是萬達(dá)商業(yè)的高增長價值所在。

　　對于2015年的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)，丁本錫指出，萬達(dá)商業(yè)將繼續(xù)追求更健康的快速增長，預(yù)期目標(biāo)是新開業(yè)購物中心26個，新開業(yè)面積是350萬平方米，投資性物業(yè)收入要增長30%左右，物業(yè)銷售金額增長5%以上，新開業(yè)酒店12個，平均融資成本將保持7%以下。

　　出租比賣房更賺錢

　　租金業(yè)務(wù)快速增長，成為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)去年業(yè)績亮點之一。

　　從收入的增速上來看，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)上明顯高于物業(yè)銷售業(yè)務(wù)，從財務(wù)數(shù)據(jù)上來看，2014年公司的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)同比2013年增長了34.32%，而同期公司在物業(yè)銷售業(yè)務(wù)上的收入同比增長幅度只有22.36%，高出了將近11個百分點。

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，從萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)所公布的數(shù)據(jù)來看，截止到2014年12月31日為止，與萬達(dá)廣場合作的品牌數(shù)量達(dá)到了5000個，其中戰(zhàn)略合作品牌超過2000個，也正是基于背后這些數(shù)量龐大的合作商，因此，在萬達(dá)新開業(yè)的購物中心上，基本都實現(xiàn)了滿鋪出租率，而從所有已開業(yè)的購物中心出租率上來看，出租率也幾乎達(dá)到了99.3%。

　　加倉一二線

　　轉(zhuǎn)型與區(qū)域結(jié)構(gòu)優(yōu)化，成為萬達(dá)今年看點。

　　2月6日，萬達(dá)拿下北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊地塊正式開標(biāo)，拉開重點布局一二線城市的序幕。

　　萬達(dá)年報顯示，在過去的一年當(dāng)中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總計完成了合同銷售約1601.5億元，同比2013年增長了26.65%，這其中，一二線城市占比為49.81%，三線城市占比為48.31%。按照公司方面的預(yù)測，未來隨著北京和廣州等一線城市新項目的逐漸入市，預(yù)計一二線城市占比會進(jìn)一步提高。未來集團(tuán)將繼續(xù)執(zhí)行審慎的購地策略，購地的重點將從三線城市重新回歸一、二線城市。

　　在轉(zhuǎn)型方面，今年3月底，萬達(dá)電商悄悄開始對外測試。丁本錫表示，集團(tuán)2015年推行輕重并舉的輕資產(chǎn)管理模式，目前公司正在推進(jìn)基金管理公司建立，作為萬達(dá)商業(yè)多元化、輕資產(chǎn)發(fā)展的運作平臺。重點發(fā)展三個渠道，即資產(chǎn)證券化、外部投資和互聯(lián)網(wǎng)金融。