經(jīng)歷“春節(jié)月”的成交低谷之后，3月樓市逐漸有了暖意。中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已有明顯收窄。

　　值得注意的是，隨著樓市利好政策的接踵而至，樓市正走出持續(xù)已久的低迷，重點(diǎn)城市推盤量和成交量步入上漲之勢(shì)，似乎迎來了“小陽春”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，4月份樓市有望迎來一輪反轉(zhuǎn)潮，成交量繼續(xù)放大，部分區(qū)域房?jī)r(jià)也會(huì)有所反彈，但樓市根本性復(fù)蘇還有很長(zhǎng)一段路。

　　一些房企似乎也意識(shí)到政策趨向放松的態(tài)勢(shì)，搶抓時(shí)機(jī)優(yōu)惠促銷去庫(kù)存。截至3月29日，中指監(jiān)測(cè)的19個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫(kù)存也有超過1%的下降。

　　最近幾天密集新政的出臺(tái)，雖然還需一段時(shí)間消化，對(duì)樓市的影響仍會(huì)逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份樓市將會(huì)再現(xiàn)“漲聲”一片，但重現(xiàn)2009年樓市的火爆情形已不可能。經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。

　　今年“兩會(huì)”為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào)：分類調(diào)控、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。李國(guó)政認(rèn)為，這意味著賦予地方政府更多自主權(quán)，各地可根據(jù)不同市場(chǎng)狀況，決定動(dòng)用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來調(diào)控樓市，甚至在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，出臺(tái)措施刺激住宅消費(fèi)。

　　對(duì)此，融360分析師認(rèn)為，在一系列政策的影響下，活躍的購(gòu)房人群將會(huì)不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)有所上調(diào)。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說，在今年初沉寂了3個(gè)月之后，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導(dǎo)向趨于有利市場(chǎng)，樓市庫(kù)存仍然巨大，市場(chǎng)仍以價(jià)換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢(shì)，降價(jià)促銷仍是主旋律。相對(duì)而言，二線城市市場(chǎng)受政策利好的刺激將最為明顯。

　　“從投資角度來說，房產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。”張東說，新政對(duì)促進(jìn)改善性需求有促進(jìn)作用，4月部分一線城市以及庫(kù)存壓力較小的城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)止跌回升的跡象，但一線城市由于限購(gòu)等政策的限制，部分政策紅包無法享受，不會(huì)帶來大量投資性購(gòu)房，樓市全面復(fù)蘇還更長(zhǎng)時(shí)間和更多利好因素。