中國樓市總體仍然供大于求，但由于中國購房借貸比例很少，因此中國樓市不會(huì)崩盤，并將呈溫和上升態(tài)勢(shì)。上周末的博鰲論壇上與會(huì)嘉賓們基本持此意見。

　　時(shí)間短 高房價(jià)調(diào)整未到位

　　商業(yè)地產(chǎn)過剩更加嚴(yán)重

　　國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長張燕生表示，高房價(jià)原因主要有：第一，2000年以來，消費(fèi)升級(jí)進(jìn)入新階段，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)市場。第二，中國入世加上美國科技泡沫破滅，驅(qū)使大量外資流入中國樓市。第三，美國從2002年到2008年經(jīng)歷了金融、房地產(chǎn)行業(yè)的非理性繁榮，2008年金融危機(jī)后又實(shí)行量化寬松，大量熱錢涌入中國資本市場。

　　張燕生還表示，我國應(yīng)對(duì)中的三個(gè)“缺位”從根本上導(dǎo)致了高房價(jià)。一是匯改缺位：1998年至2005年，人民幣與美元固定匯率，外資趁機(jī)大量涌入；二是要素價(jià)格市場化缺位：2002年中國基本完成商品市場化，但涉及土地、房產(chǎn)、資源能源的要素價(jià)格市場化未能及時(shí)跟進(jìn)。三是危機(jī)后調(diào)整缺位：我國樓市2008年9月才開始受到危機(jī)影響，2009年2月房價(jià)已經(jīng)觸底反彈，未有充足時(shí)間實(shí)現(xiàn)調(diào)整。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長兼CEO鄒益民表示，商用房產(chǎn)的需求過剩情況更加嚴(yán)重，而且存在“被迫”過?！，F(xiàn)在許多政府向投資商出售土地時(shí)都要求“配辦公樓”，投資商別無選擇。而當(dāng)土地所在區(qū)域本身不適合商業(yè)發(fā)展時(shí)，這些“配”的辦公樓就容易形成供應(yīng)過剩。

　　地產(chǎn)商多對(duì)樓市仍然樂觀

　　地產(chǎn)商大多對(duì)樓市未來表示樂觀。山水文園集團(tuán)董事局主席李轍表示，城鎮(zhèn)化會(huì)催生3億人口的房產(chǎn)需求，新中產(chǎn)階級(jí)將有改善性住房需求。只要經(jīng)濟(jì)還在增長，需求就將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展。不過，房地產(chǎn)市場將告別過去無序的、“過山車式”的“機(jī)會(huì)房產(chǎn)”狀態(tài)，逐步走向平穩(wěn)、理性的“專業(yè)房產(chǎn)”市場。

　　帝海集團(tuán)總裁李小明也表示，“如果我國的房價(jià)跌掉一半，甚至跌掉80%，那已經(jīng)買了房子的老百姓怎么辦？所以在中國的城鎮(zhèn)化任務(wù)沒有完成之前，房價(jià)肯定是漲。”

　　談到房價(jià)，香港南豐集團(tuán)行政總裁梁錦松表示，由于需求有限，中小城市的房價(jià)將趨穩(wěn)。而北、上、深等大城市在外來需求的支撐下，房價(jià)還有一定上行壓力。同時(shí)，梁錦松稱，現(xiàn)在買房絕大部分人用的貸款很少。只要銀行不出問題，就不會(huì)產(chǎn)生金融危機(jī)。房價(jià)雖然有點(diǎn)壓力，但是不會(huì)崩盤。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記不宜過分解讀

　　在談到《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》時(shí)，李小明表示，它就是個(gè)很簡單的，對(duì)政府來講一個(gè)管理手段、管理方法而已，這個(gè)事情不要過分去解讀。

　　博鰲論壇其他精彩觀點(diǎn)

　　貨幣政策

　　周小川：

　　流動(dòng)性增加的效果需觀察

　　中國央行行長周小川昨天在博鰲論壇上稱，中國的貨幣政策需要幫助經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。近期央行向市場定量注入流動(dòng)性，其資源分配效果還需要觀察。周小川認(rèn)為量化寬松政策有效時(shí)間只有2~3年。

　　周小川還表示，“我們要支持中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。老的行業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依然還是占據(jù)銀行借款很大的一部分，以及資本市場非常大的融資比例。我們應(yīng)該逐步地讓這些企業(yè)從資本市場和銀行體系當(dāng)中不要占據(jù)過多的資源。” （陳海玲）

　　資金流動(dòng)

　　高盛亞太區(qū)副主席哈繼銘：

　　錢到股市里去了

　　高盛亞太區(qū)副主席哈繼銘在博鰲亞洲論壇上表示：“A股上漲，與GDP增速的相關(guān)性幾乎是零，而和貨幣增長速度相關(guān)性很高。去年貨幣增長超過12%，名義GDP增長7%多一點(diǎn)，這之間的差擴(kuò)大到5個(gè)百分點(diǎn)，過去這個(gè)差哪怕只有3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就起來了。多出來的錢到股市里去了。現(xiàn)在借錢炒股風(fēng)氣盛行，風(fēng)險(xiǎn)就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)在走弱，股市大幅度上升。”

　　A股市場

　　天融投資董事局主席李浩杰：

　　股市強(qiáng)勁回暖是無疑義的

　　天融投資董事局主席李浩杰在博鰲論壇期間表示，“雖然A股可能有一些階段性的調(diào)整，但長遠(yuǎn)來看，一個(gè)周期來看，強(qiáng)勁回暖是毫無疑義的。不遠(yuǎn)的將來，我國還會(huì)出臺(tái)一些新的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的措施，都會(huì)拉升我國今年的經(jīng)濟(jì)，并刺激股市上升。”

　　美國加息

　　美國前商務(wù)部長古鐵雷斯：

　　美聯(lián)儲(chǔ)可能在6~9月加息

　　美國前商務(wù)部部長古鐵雷斯昨天在博鰲亞洲論壇上表示，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，超出預(yù)期，預(yù)計(jì)6~9月可能加息。

　　（陳海玲）