新華房產(chǎn)3月27日北京訊（記者 劉覓覓）伴隨著政策層面趨于寬松和市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)，京城樓市陸續(xù)迎來開盤。作為東壩區(qū)域的老牌項(xiàng)目，首開常青藤近期迎來再次開盤。據(jù)住建委官網(wǎng)顯示，3月18日該項(xiàng)目B01#至B07#住宅樓已拿到預(yù)售許可證，共計(jì)244套。近期，記者走訪了該項(xiàng)目。

    交通：暫無軌道交通 公交出行等候時(shí)間較長    

    首開常青藤位于東五環(huán)七棵樹出口東側(cè)。記者在工作日上午九時(shí)從國貿(mào)出發(fā)，乘坐地鐵和公交車，到達(dá)項(xiàng)目約用時(shí)1小時(shí)20分鐘，下車后步行約5分鐘，到達(dá)項(xiàng)目售樓處。

    目前該區(qū)域并未開通地鐵，如前往該項(xiàng)目，可搭乘571、847、659路公交車。距項(xiàng)目較近的地鐵站為6號(hào)線十里堡站。據(jù)附近居民介紹，早晚高峰時(shí)，公交車等待時(shí)間一般在二十分鐘左右。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，地鐵3號(hào)線在近年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2018年開通。記者查詢“北京地鐵”官方微博獲悉，地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)在今年年底動(dòng)工，但尚無具體開通時(shí)間。

    戶型：主推90平米南北通透小三居 投資可期    

    據(jù)銷售人員介紹，均價(jià)預(yù)計(jì)為36000元/平米至37000元/平米之間，總價(jià)約為330萬。記者此次參觀的樣板間為92平米（建筑面積）三居。該戶型南北通透，據(jù)公開資料顯示，套內(nèi)面積為79平米，得房率約為86%。據(jù)觀察，該戶型為明廚暗衛(wèi)，主次臥分別朝向南北，第三居在戶型圖上顯示為“儲(chǔ)藏間”，相較臥室面積較小，可用作書房。

    據(jù)了解，購買該戶型的客戶大多屬于“改善型置業(yè)”。一位購房人在參觀樣板間時(shí)告訴記者，他們認(rèn)為該戶型臥室面積尚可，采光也良好，美中不足的是衛(wèi)生間面積偏小，擔(dān)心儲(chǔ)藏間的利用率不高，但考慮到近幾年該區(qū)域的升值潛力，還是值得出手。

    記者隨后走訪了項(xiàng)目周邊的中介機(jī)構(gòu)，多名置業(yè)顧問告訴記者，目前東壩區(qū)域的房齡在5年以上的二手房價(jià)格約在27000元/平米，可以說，目前該項(xiàng)目的價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì)。另外，目前首開常青藤60平米左右?guī)杜_(tái)的一居出租均價(jià)約為3700元/月。置業(yè)顧問同時(shí)介紹，保利、恒大等知名房企近年來在該項(xiàng)目西北方向拿地，未來將興建別墅區(qū)，隨著軌道交通的開建和未來商業(yè)的入駐，該具有一定的投資潛力。

    環(huán)境：低密宜居 花園初步成型    

    多名購房人向記者表示，他們選擇考慮該項(xiàng)目，主要是看中了居住環(huán)境。據(jù)觀察，首開常青藤已入住的前三期項(xiàng)目綠化良好，樓間距較開闊。記者探訪時(shí)為工作日上午，有不少老人帶著孩子在外曬太陽。記者隨機(jī)了解到，該小區(qū)垃圾清理及時(shí)，小區(qū)各單元均配有門禁，偶有快遞員，需得到業(yè)主確認(rèn)后方可進(jìn)入單元。

    在安保方面，該項(xiàng)目已入住區(qū)域均有保安站崗，并配有門禁。因近期開盤項(xiàng)目位于已入住小區(qū)，記者試圖進(jìn)入小區(qū)，需經(jīng)銷售人員開具出入憑證后，方可進(jìn)入小區(qū)參觀樣板間。

    配套：教育醫(yī)療可基本滿足 大型商業(yè)待開    

    “小區(qū)環(huán)境、服務(wù)確實(shí)不錯(cuò)，就是平時(shí)買東西不是很方便。”記者在走訪過程中，多位已入住的業(yè)主這樣告訴記者。

    據(jù)記者觀察，該項(xiàng)目周邊缺少大型商業(yè)，主要依托北京奧林匹克花園、東壩家園等老項(xiàng)目的底商。距項(xiàng)目售樓處向西步行約5分鐘處，有餐廳、藥店、干洗店等簡單可滿足周邊居民日常生活的商業(yè)；向東步行約10分鐘有京客隆、日日生鮮等小超市，步行約20分鐘可達(dá)到“東五環(huán)商城”，可以基本滿足居民的日常生活。若要采購大件等，可開車半小時(shí)到達(dá)朝陽大悅城。

    在項(xiàng)目東南步行約30分鐘處，金隅嘉品Mall已基本完工，據(jù)周邊中介置業(yè)顧問介紹，這是區(qū)域內(nèi)唯一的大型商業(yè)。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，未來兩年，項(xiàng)目四個(gè)區(qū)域所交叉的“十字商街”將投入使用。記者看到，項(xiàng)目的臨街旺鋪目前正在發(fā)售，但大部分底商處于空置狀態(tài)。

    據(jù)項(xiàng)目入住業(yè)主介紹，項(xiàng)目周邊有北京紅十字朝陽醫(yī)院、朝陽區(qū)第二醫(yī)院等，項(xiàng)目周邊也有3，4家社區(qū)門診，可以基本滿足居民日常醫(yī)療需求。在該項(xiàng)目南區(qū)，有青苗幼兒園和康靜里小學(xué)，從教育配套來講，也可滿足業(yè)主的基本需要。