4月北京預(yù)計(jì)31盤(pán)入市

　　僅10盤(pán)公布預(yù)計(jì)售價(jià) 改善型三居最多

　　隨著樓市復(fù)蘇,北京新盤(pán)供應(yīng)也迎來(lái)放量期。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月,北京樓市預(yù)計(jì)將有31個(gè)項(xiàng)目入市。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,隨著市場(chǎng)復(fù)蘇,4月市場(chǎng)供需全面回暖開(kāi)啟的可能性較大。

　　據(jù)悉,4月即將入市的31個(gè)項(xiàng)目包括通泰國(guó)際公館、壹中心、魯能七號(hào)別墅在內(nèi)的10個(gè)純新盤(pán),以及首開(kāi)·熙悅尚郡、中建·國(guó)際港、五礦·銘品等21個(gè)老項(xiàng)目后期。從4月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目定價(jià)來(lái)看,31個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中僅10個(gè)項(xiàng)目公布了預(yù)計(jì)售價(jià),另有21個(gè)處待定當(dāng)中。

　　除去定價(jià)謹(jǐn)慎之外,4月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目還呈現(xiàn)出另外一個(gè)特征,即改善型三居產(chǎn)品明顯占比較重。在20個(gè)普通住宅項(xiàng)目當(dāng)中,以三居產(chǎn)品為主打的項(xiàng)目高達(dá)11個(gè),超過(guò)半數(shù)。其中像首開(kāi)·熙悅尚郡主打136平米南北通透三居,而五礦·銘品則主打130平米-170平米三居。

　　近期政策層面趨向?qū)捤?市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),不僅項(xiàng)目數(shù)量有所升溫,成交量也開(kāi)始上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅累計(jì)成交1666套,環(huán)比前一周上漲61%;成交面積達(dá)15.19萬(wàn)平米,環(huán)比上漲35.5%;成交均價(jià)為25914元/平米,環(huán)比微漲0.86%,整體市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

　　>>分析

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,不同程度的寬松政策進(jìn)一步為樓市松綁,拉動(dòng)了購(gòu)房需求。此外,在北京近年來(lái)土地價(jià)格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,為控制財(cái)務(wù)成本,也迫切需要加緊推盤(pán)入市,回籠資金。因此在2015年初沉寂了3個(gè)月之后,4月市場(chǎng)供需全面回暖開(kāi)啟的可能性較大。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,3月20日住建部電視電話(huà)會(huì)議提出,盤(pán)活公積金使用、提高公積金使用效率,二次激活公積金制度積極的民生工程作用。隨著各地方執(zhí)行細(xì)則逐步出臺(tái)和落地,2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進(jìn)一步加速釋放入市,購(gòu)房人在享受到公積金政策利好的同時(shí),也將促使樓市交易從2014年的清淡轉(zhuǎn)向活躍,促進(jìn)市場(chǎng)存量的消化。

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　　京兩宗地入市起價(jià)超88億

　　在北京經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)幾近斷頓的情況下,昨天,北京市國(guó)土局推出了海淀西北旺以及豐臺(tái)麗澤的兩宗地,總起始價(jià)超過(guò)88億元。

　　根據(jù)出讓公告,海淀西北旺鎮(zhèn)地塊為住宅混合公建用地(配建公共租賃住房),建筑規(guī)模約為20.87萬(wàn)平方米,起始價(jià)為37.87億元。豐臺(tái)麗澤地塊為商業(yè)金融用地,建筑規(guī)模約為33.6萬(wàn)平方米,起始價(jià)為50.4億元。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,房企依然看重北京等一線(xiàn)城市土地,特別是降息后,一二線(xiàn)城市樓市的資金面明顯好轉(zhuǎn)。4月份北京土地市場(chǎng)有望再次升溫,預(yù)計(jì)海淀西北旺地塊的競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至3月23日,北京土地市場(chǎng)共成交26宗地,總成交金額為453.9275億元,低于2014年同期的673.14億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地收入減少的主要原因是土地供應(yīng)減少,預(yù)計(jì)后續(xù)土地恢復(fù)供應(yīng)后,市場(chǎng)成交額將快速上漲。（邢飛）