□胡江濤

忐忑和無(wú)奈最能夠代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者2014年的心理。不過(guò)，這已經(jīng)過(guò)去。2015年，我們有了一個(gè)新的開(kāi)始。

2014年的樓市給了我們太多的期待和承諾，歷經(jīng)一年磨礪的愿望實(shí)現(xiàn)了一些，也留下了一些遺憾。

在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基線(xiàn)下，政策制定者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、置業(yè)者共同將“未完待續(xù)”寫(xiě)在了去年的歲尾。

對(duì)于政策制定者來(lái)說(shuō)，2014年是倍感煎熬的一年。房?jī)r(jià)跌宕起伏、土地流拍的事情屢見(jiàn)不鮮。在這一年里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“央四條”、“不動(dòng)產(chǎn)登記條例”、“限購(gòu)令解禁”、“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率”等一系列“刀光劍影”的宏觀調(diào)控中走過(guò)了全程，部分城市房?jī)r(jià)下跌，部分城市卻逆勢(shì)而上，攝人心魄。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),2014年是忐忑的一年。盡管央行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾放言，支持剛性需求者的購(gòu)房需求，但是金融機(jī)構(gòu)依然銀根縮緊。貨幣緊縮是好事，表明人民幣依然堅(jiān)挺，但是，其給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊是前所未有的。

對(duì)于更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2014年是“杯具”的一年。他們突然發(fā)現(xiàn)更缺錢(qián)了，房子沒(méi)有以前好賣(mài)了。一些不甘心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商心存幻想，期待政府救市。然而，2014年過(guò)去了，他們所期盼的沒(méi)有到來(lái)。

對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，過(guò)去的2014年讓他們糾結(jié)而困惑。買(mǎi)房吧，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)虧了；不買(mǎi)吧，又擔(dān)心哪天政府突然救市，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)反彈，后悔莫及。政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我們也經(jīng)?？吹椒?jī)r(jià)下跌的新聞，可是鮮見(jiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)，很多老百姓依然只能“望樓興嘆”！

毋庸置疑，在社會(huì)資源再分配、城市化規(guī)模迅速擴(kuò)大的情況下，作為必需消費(fèi)品，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民生活中不可或缺的重要組成部分。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不是說(shuō)房?jī)r(jià)下降了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)賺了，就成功了。只要有穩(wěn)定的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，均衡的利益分配格局，再加上嚴(yán)格的貨幣政策，房地產(chǎn)調(diào)控才能成功。

房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入了2015年新的一年發(fā)展期。但愿這一年的樓市能帶給我們普通人多些安慰和希冀，少些不安和失望。