2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢，開始掉頭向下。市場普遍悲觀，被認(rèn)為房地產(chǎn)市場的黃金時代已結(jié)束。2015年，房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑?？地產(chǎn)大佬們各持己見，觀點也是各有千秋。誰將成為2015樓市的“預(yù)言帝”呢？

　　樂觀看漲派

　　·王石萬科集團(tuán)(萬科藍(lán)山萬科幸福匯)董事會主席

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說，實現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開始。

　　現(xiàn)在一線城市房價已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個趨勢能保持住，那么整個房地產(chǎn)就會進(jìn)入一個良性健康的軌道。

　　·任志強(qiáng)原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)(600743,股吧)董事長

　　新常態(tài)下，房地產(chǎn)的增長速度將明顯放緩，但房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。2015年9月供求關(guān)系會逆轉(zhuǎn)，房價才會觸底反彈并繼續(xù)上漲。2015年很典型的剛需需求比去年大，在目前來說，不要認(rèn)為1、2月份的降低以后會反彈，微觀上說此時房產(chǎn)市場低迷。每個機(jī)構(gòu)對政策的預(yù)測，樓市反彈的預(yù)測，都顯示2015年明顯好于去年。

　　通過5個條件可以判斷房地產(chǎn)市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機(jī)制的建立。預(yù)計到2015年中后期，這些條件將逐步具備。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)并不樂觀，商品房庫存也是天量，所以需要一個較長的去存貨周期，這輪調(diào)整的時間比預(yù)想的長。人均住房面積是個偽命題，因為人們會不斷地改善居住條件，所以未來的需求還是很大，無需過度憂慮。人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將拉動房地產(chǎn)市場回暖。預(yù)計2015年全國房地產(chǎn)投資增速仍然將會在10%左右。

　　中立持平派

　　·張玉良綠地集團(tuán)董事長

　　2015年我國房地產(chǎn)市場仍然會穩(wěn)健發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，2014年以來，企業(yè)外部發(fā)展環(huán)境不斷深化調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”特征日趨明顯。房地產(chǎn)行業(yè)在去年高位高速增長的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了深度調(diào)整和分化，并逐漸從結(jié)構(gòu)性分化轉(zhuǎn)變?yōu)槿中韵禄?，一批企業(yè)經(jīng)營困難加大，房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”在所難免。行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤”換擋，房企競爭力從重“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力+服務(wù)”過渡，以移動互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新渠道、新模式改變了商業(yè)形態(tài)和市場預(yù)期，這些都要求企業(yè)要進(jìn)一步創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、升級產(chǎn)品服務(wù)，更多依靠內(nèi)生型的價值增值來實現(xiàn)增長和盈利，系統(tǒng)提升運營管理水平是房地產(chǎn)業(yè)的根本出路。

　　·王健林萬達(dá)集團(tuán)董事長

　　不要再對房地產(chǎn)行業(yè)再次高潮抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過剩局面。

　　中國房地產(chǎn)不會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。中國有強(qiáng)有力的政府，也會適度調(diào)控。再加上一個最大利好—中國城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，估計真實的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時間的轉(zhuǎn)型期。

　　·夏海鈞恒大地產(chǎn)總裁

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進(jìn)入下行趨勢，2015年房價將維持在平穩(wěn)的狀態(tài)，但銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。

　　房地產(chǎn)行業(yè)集中度會進(jìn)一步提高，2015年甚至到明年，很多中小房企會面將臨更加困難的境地。對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來說，會成為大發(fā)展商的并購機(jī)會。也就是說房企兩極分化會進(jìn)一步加劇。這將是風(fēng)險與機(jī)遇并存的一年，想要“脫穎而出”，就得看你是否抓得住機(jī)遇了。

　　2015年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會走得更快更遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會更加多元化。

　　悲觀看跌派

　　·潘石屹SOHO中國董事長

　　中國的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平方米以上，可是現(xiàn)在中國每年竣工的房子是十幾億平方米?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商應(yīng)該思考的是如何把已經(jīng)建好的房子充分利用起來。

　　2014年全國樓市降溫之際，潘石屹直言，“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險”。

　　趙國雄長江實業(yè)執(zhí)行董事

　　未來幾年中國經(jīng)濟(jì)增速還將慢慢下降，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)卻更為成熟，不再止步于做“世界工廠”，而是發(fā)現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長點。中國經(jīng)濟(jì)新的增長點有兩方面：一是高科技、高增值產(chǎn)業(yè)；二是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)需求。

　　過去幾年，房地產(chǎn)供應(yīng)量過大，導(dǎo)致存貨可能需要幾年才能銷售盡。同時，過高的財務(wù)成本也阻礙了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。不僅是二三線城市，上海（樓盤）等一線城市的房產(chǎn)市場同樣不樂觀，未來兩年，內(nèi)地房地產(chǎn)市場將面臨調(diào)整，房價極可能下降。

　　余英保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)(600048,股吧)集團(tuán)副總經(jīng)理

　2015年全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，但三、四線城市形勢嚴(yán)峻，一些“地王”項目難以實現(xiàn)利潤，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，多地會出現(xiàn)土地流拍。

　　全年的主題是去庫存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年。二手房成交繼續(xù)萎縮，限購政策將在今年退出。曾經(jīng)高精準(zhǔn)預(yù)測2013年房價暴漲的余英經(jīng)常在公開場合發(fā)出驚人之語，但一向樂觀的他今年也變得謹(jǐn)慎了。

　　本報綜合