限價(jià)房和自住房小區(qū)，要提供不低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。經(jīng)適房如果再上市交易，必須出具物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。記者昨日從北京市住建委了解到，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》開(kāi)始征求市民意見(jiàn)。

　　商品房配建保障房不能聘兩個(gè)物業(yè)

　　《通知》擬規(guī)定，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)收費(fèi)。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此前并沒(méi)有嚴(yán)格要求必須采用招標(biāo)的方式，一些保障房小區(qū)都還是開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。此次明確要采用招標(biāo)的方式，選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)提供服務(wù)。

　　同時(shí)，參與保障房和自住房小區(qū)投標(biāo)的物業(yè)企業(yè)，應(yīng)有在北京承接20萬(wàn)平方米以上住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，且在最近兩年物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中未出現(xiàn)違法違規(guī)行為或重大安全事故。

　　如果保障房或自住房配建在商品房小區(qū)里，不能聘用兩個(gè)物業(yè)公司，提供“一高一低”的服務(wù)。必須委托同一家物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理。

　　經(jīng)適房上市須出具物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明

　　此外，《通知》擬規(guī)定，符合上市條件的已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人提交上市申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向區(qū)縣住保部門出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清證明。產(chǎn)權(quán)人未結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，區(qū)縣住保部門暫不予受理上市申請(qǐng)。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，如果《通知》正式執(zhí)行，此條款也只是針對(duì)2007年北京實(shí)施經(jīng)適房新規(guī)后的經(jīng)適房項(xiàng)目，并不溯及回龍觀、天通苑那些老經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　■ 焦點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)不低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方面，經(jīng)適房由于執(zhí)行的是每月每平米0.55元的政府指導(dǎo)價(jià)，因此其物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他各類保障房和自住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于北京市《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的“住宅服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　北京的物業(yè)服務(wù)等級(jí)一共5級(jí)，5級(jí)最高。二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括客戶服務(wù)場(chǎng)所工作時(shí)間，工作日不少于8小時(shí)，其他時(shí)間設(shè)置值班人員；水、電急修20分鐘內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面；每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面；主要出入口有專人值守和及時(shí)清掃積雪和雨水等。 （記者 馬力）