表情1  北京：元旦后四分之一家庭買二手房用公積金

和去年最后一周相比，公積金新政執(zhí)行后，每100個(gè)購買二手房的家庭中，就有7.3個(gè)家庭改用公積金貸款，這也使得采用公積金貸款成交的家庭超過所有貸款成交家庭數(shù)量的四分之一。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本次公積金新政刺激剛需的意圖較為明顯。但對(duì)于提振市場(chǎng)需求來說，目前效果并不顯著，例如剛需客戶較為集中的近郊區(qū)并未因公積金新政出臺(tái)而成交量上升，使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區(qū)內(nèi)購買小戶型房屋。 

表情2  養(yǎng)老地產(chǎn)將是威海房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向

不少威海房企人士表示，隨著交通的貫通和配套設(shè)施的完善，威海房地產(chǎn)將逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。由于威海本身是長壽之鄉(xiāng)，老齡化比例較周邊城市高4%左右，具有更強(qiáng)的養(yǎng)老需求，因此具備發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的條件。威海的優(yōu)勢(shì)主要在休閑養(yǎng)老方面，因此養(yǎng)老地產(chǎn)將是威海房地產(chǎn)未來幾年的轉(zhuǎn)型方向。

表情3  樓市續(xù)演整合大戲 中小房企危大于機(jī)

在樓市持續(xù)分化、房地產(chǎn)業(yè)步入白銀時(shí)代的大背景下，眾多中小房企危大于機(jī)，樓市將續(xù)演整合大戲。

首先，結(jié)構(gòu)性過剩“陰霾”短期難除。盡管2014年年末樓市出現(xiàn)回暖跡象，但難解燃眉之急，去庫存仍是房企面臨的首要難題。毋庸置疑，去庫存仍是2015年樓市的主基調(diào)，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過剩局面，尤其是大多三四線城市市場(chǎng)需求在早期已被透支，這對(duì)于持續(xù)深耕其中的中小房企而言將是巨大挑戰(zhàn)。

其次，信貸環(huán)境偏緊，銷售業(yè)績欠佳，房企資金鏈深度承壓，尤以中小房企為甚。在市場(chǎng)前景未明，信貸環(huán)境趨緊的情況下，有限的貸款資源勢(shì)必會(huì)向主流房企傾斜，中小房企將很難從中分羹。   （胡江濤  輯）