回首2014年，受制于年初的停貸風波、調(diào)控政策及經(jīng)濟不景氣等影響，樓市持續(xù)低迷，同時也傳導到了前端的土地市場。據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億元，同比下降27%。國內(nèi)40大城市合計土地出讓金1.62萬億元，同比減少23.4%；20大標桿房企合計拿地僅3044億元，同比下滑45.4%。

　　聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強分析，由于經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境較差，2014年土地市場有所降溫是正常的，但上半年的低迷并未持續(xù)太久，去年下半年土地市場升溫明顯，特別是一線城市的地塊，不論大房企還是中小房企，拿地積極性非常高。相比之下，二三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期，拿地相對謹慎。

　　土地出讓金降兩成

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年40大一二線城市，合計土地出讓金為1.62萬億，同比下降23.4%。其中只有7個城市土地出讓金出現(xiàn)了上漲。北京市土地出讓金1916億元，相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%；廣州土地出讓金838.8億元，同比上漲20.9%。不難看出，雖然土地出讓金有所減少，但土地成交價格分化，一線城市明顯上漲。事實上，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀錄，2014年合計達3435億元。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時顯示，20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾家房企中，中海購地花費401億元，保利購地花費328億元，萬科購地花費318億元，相比2013年均有非常明顯減少，僅遠洋等個別企業(yè)逆市拿地。拿地減少最多的企業(yè)主要有萬科、富力、雅居樂等，均大幅度收縮了2014年拿地規(guī)模。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，去年二三季度是市場最冷清的階段，從9月開始，企業(yè)拿地逐漸回升。從拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，從9月單月開始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場，但對后市依然非常謹慎，目前看還是一個“掙扎”的時間點。

　　今年拿地分化加劇

　　對于2015年土地市場的走勢，張大偉認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業(yè)將有所增加。2015年將延續(xù)拿地分化的趨勢，一線城市土地市場將維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企會更加扎堆一線城市。

　　整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年，土地市場的分化將持續(xù)，一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。

　　聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強認為，行業(yè)分化將加劇。行業(yè)分化一方面是市場的分化，不同區(qū)域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情；另一方面是開發(fā)商的分化，強者恒強，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現(xiàn)的市場調(diào)整跡象，目前三四線整體趨勢已經(jīng)明確，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。（證券時報記者 蒙湘林）