數(shù)據(jù)源自《北京青年就業(yè)人員的住房狀況報告》　制圖:趙人杰　編輯:史劍

　　最新發(fā)布的《北京青年就業(yè)人員的住房狀況報告》(以下簡稱報告),用一組數(shù)據(jù)勾勒了這個特大城市里房子和勞動者的關系:

　　近2/3的青年就業(yè)者租房或住集體宿舍;近1/5的管理人員、近15%的專業(yè)技術人員和辦事人員住地下室和平房;近1/3的藍領工人、約1/5專業(yè)技術人員和辦事人員、16.5%的管理人員租住在11平方米以下的房子里。青年租房者平均每7.2個月搬一次家,59.3%的青年贊同“租房是其了解社會陰暗面的第一課”;扣除房貸和房租費用,受訪的3個白領職業(yè)群體的青年月均支出1000多元,僅夠維持基本生活,約1/4的人是“月光族”或“負翁”。住房問題是當前青年就業(yè)者第一煩惱的事。

　　北京市目前約有1000萬常住青少年,為更好地了解他們的實際狀態(tài),共青團北京市委于2014年開展了“北京青少年發(fā)展狀況調查”。在針對16～35歲青年就業(yè)人員、有31070名受訪者參與的問卷調查中,住房狀況是其中的一個主題。

　　“北京年輕人的住房情況讓我很吃驚。”報告撰寫者、中國社會科學院社會學研究所研究員李春玲告訴中國青年報記者。此次調查充分反映了北京青年就業(yè)人員的住房現(xiàn)狀、住房困難和因住房問題帶來的壓力與困擾,白領就業(yè)人員居住條件之差,是她未曾想到的。

　　合租現(xiàn)象比較普遍

　　調查將北京市的青年就業(yè)者分為五類:4.7%是管理人員,28.9%是專業(yè)技術人員,24.6%是辦事人員,36.1%是藍領工人,5.7%是農民。其中前三種在報告中也被稱為高層白領、中層白領和低層白領。

　　調查顯示,北京約1/3的青年就業(yè)人員居住在自有房產中,近2/3的人租房住。農民和辦事人員住自有房產比例最高,分別為56.6%和40.8%。中高層白領住在自有房產中的約占1/3,藍領工人居住自有房屋的不到1/4。

　　報告分析,前兩個群體成員中本地人較多,他們可以居住、繼承父母房產,或父母幫其購買房產。

　　一些已經購房的青年人也選擇租房,有的是因經濟能力有限,只能買價格較低的偏遠地段住房,另租交通便利的房子方便上班。另一部分是為了子女上學租住學區(qū)房。

　　樓房是租房青年的首選,但仍有許多人住在平房和地下室。農民青年租住平房和地下室的比例極高,接近2/3,藍領工人的比例也較高,超過四成。

　　近20%的管理人員、近15%的專業(yè)技術人員和辦事人員也住地下室和平房。令人驚訝的是,管理人員租住地下室和平房的比例明顯高于后兩者。報告分析,這可能是由于管理人員的工作地點大多在城市中心地帶,因工作緊張只能就近租房,城區(qū)租金較高,部分管理人員只能選擇平房和地下室。

　　合租現(xiàn)象比較普遍。除了農民群體,其他四個群體的租房青年超過一半是合租。租房者中,近1/3的藍領工人、約1/5的專業(yè)技術人員和辦事人員、16.5%的管理人員住在11平方米以下的房子里。

　　“感覺處處是人,處處擠。”一位在北京經歷過合租生活的年輕白領表示,在合租房里,上班前能搶到廁所就算是不錯的了,每天只能到公司“蹲大號”。有人晚上不睡覺大吵大叫,公共空間臟亂差,生活體驗較差。因為租房不穩(wěn)定,除了衣服和電子產品之外,他從不置辦家具。

　　對這個城市的年輕人來說,“蝸居”不是新鮮事兒。數(shù)據(jù)顯示,北京青年就業(yè)者受訪的每一類群體中,都有人住在5平方米以下的房屋里。

　　李春玲認為,從青年租房者的合租比例和面積狹小房屋居住比例看,群租在北京并非特例,再結合青年收入情況和北京房屋租金價格,可以很容易地估計出,群租在北京具有相當大的市場需求。

　　租房生活的穩(wěn)定性難以保障。調查統(tǒng)計了租房青年3年來的搬家次數(shù)。除農民以外的四個群體,每5個人里有一人每年搬1次家、一人每年搬兩次家。超過兩成的管理人員每年搬家3次。

　　租房青年的權益難以保障。團北京市委的調研顯示,平均下來,租房的就業(yè)青年每7.2個月搬一次家,33.3%的人曾遭房東臨時清退,且無補償;41.3%的人曾遭遇房東不按合同隨意漲價;43.8%的人曾遭遇黑中介克扣甚至被騙中介費;54.1%的人認為租房信息不對稱、租房難。

　　對租房市場的種種亂象,有59.3%的青年贊同“租房是其了解社會陰暗面的第一課”。

　　房子對他們意味著什么

　　“我們毫不意外地發(fā)現(xiàn),房貸和房租是青年最大的一筆支出。”報告寫道。

　　數(shù)據(jù)顯示,管理人員、專業(yè)技術人員和藍領工人收入的2/5用于房貸或房租,辦事人員和農民收入的一半都用來支付房貸或房租。

　　如果不考慮住房支出,北京青年就業(yè)人員的平均月收入水平并不低,管理人員高達6668元,專業(yè)技術人員5475元,辦事人員4504元,藍領工人3809元。但是去掉平均住房費用2622元、2279元、2291元和1525元,年輕人的錢包就極大地縮水了。

　　從支出情況看,3個白領職業(yè)群體月支出分別為4306元、3634元和3396元?？瓷先?這個支出應該可以維持相當不錯的生活水準。但排除了房貸和房租費用,這三個群體的平均月支出分別只有約1700元、1400元、1100元。

　　“1000多元的支出很難維持體面的生活。”在李春玲看來,在北京等生活成本高的特大城市,許多已購房但還處于還貸期的青年夫妻,生活費用只夠維持基本生活,租房青年的收入除去房租和日常生活開支,再湊買房首付極其困難。

　　調查顯示,1/4的北京青年就業(yè)者是“月光族”或“負翁”。在能存下錢的人中,只有38.9%的富余者和28.2%的小有結余者居住在自有房屋中,而其余的大多數(shù)人,還在努力存錢湊首付購房款。

　　在回答“您現(xiàn)在最主要的一個困難是什么”的問題時,約1/4的管理人員、辦事人員和藍領工人以及1/3的專業(yè)技術人員把“住房困難”列為最大的困難。

　　報告說,　10月29日召開的國務院常務會議指出消費是經濟增長重要“引擎”,是我國發(fā)展巨大潛力所在,國務院總理李克強提出要推進消費擴大和升級。北京等特大城市的青年就業(yè)人員應該是推進這些領域消費的引領者和主力軍,但是他們目前的收入、支出和住房經濟負擔狀況,使他們有愿望而無能力承擔此類角色。

　　關鍵是改善租房青年的生活狀態(tài)

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計部門的相關數(shù)據(jù),近4年來,北京市青少年人口數(shù)量持續(xù)增長,增加的主要是外地來京人員。2012年,外地戶籍青少年比例超過本地戶籍青少年比例。在本次調查中,60.9%的管理人員,56%的專業(yè)技術人員,44.3%的辦事人員和61.4%的藍領工人,戶口都在外地。

　　這一青年人口構成情況和變化趨勢,意味著未來數(shù)年內北京住房市場將保持旺盛需求。

　　“住房是當前青年人面臨的最大問題。”在李春玲看來,青年住房問題在北京這一特大城市更明顯,“住房嚴重影響了青年人的生活狀況,給他們帶來了巨大的經濟壓力和心理壓力,對其社會心態(tài)也產生了負面影響。”

　　李春玲告訴本報記者,從大部分國際大都市的情況看,絕大部分的青年就業(yè)者都存在租房住或房貸壓力大的問題,區(qū)別則在于租房市場的成熟程度。在租房市場成熟的國家,房東與房客的信任關系較好,租房者不用為家具和衛(wèi)生狀況發(fā)愁,不太影響生活質量。但目前北京的租房市場不夠規(guī)范,導致青年群體的居住條件較差,生活質量沒有保證。

　　“關鍵是改善租房青年的生活狀態(tài),提高其租房生活的滿意度。”李春玲建議,政府可以規(guī)范房屋租賃市場,嚴懲違法欺詐行為,提高房屋中介機構的誠信水平和服務質量,提供更多居住條件良好、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源。此外還可以推出青年公租房和廉租房計劃,設法提高出租房屋的供應量。