1月10日

　　嚴(yán)控增量、盤活存量

　　1月10日，國土部部長(zhǎng)姜大明在全國國土資源工作會(huì)議上就實(shí)施國土資源節(jié)約集約利用行動(dòng)計(jì)劃，著重嚴(yán)控增量、盤活存量問題作出闡釋：中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。

　　2月26日

　　江浙降價(jià)

　　2月26日，繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤均價(jià)直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元。與此同時(shí)，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價(jià)不到24個(gè)小時(shí)，其不遠(yuǎn)處的天鴻香榭里也率先跟進(jìn)，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　3月10日

　　雙向調(diào)控

　　日前住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，今年將對(duì)樓市實(shí)施“雙向調(diào)控”。即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對(duì)于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　3月12日

　　提出城鎮(zhèn)一體化

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的重要依托。今后一個(gè)時(shí)期，著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)1億人”問題，促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。

　　4月29日

　　倒春寒

　　“2014年的春季樓市有點(diǎn)冷，倒春寒跡象明顯，市場(chǎng)觀望依然延續(xù)影響4月市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以北京樓市為例，從2013年的恐慌性購房已經(jīng)轉(zhuǎn)變開始出現(xiàn)恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價(jià)格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。

　　5月22日

　　融綠之爭(zhēng)

　　融創(chuàng)中國宣布以約50.6億元的代價(jià)，收購綠城中國24.313%的股份，收購?fù)瓿珊?，融?chuàng)中國與九龍倉將并列成為綠城的第一大股東，綠城中國董事會(huì)主席宋衛(wèi)平和副董事長(zhǎng)壽柏年的持股比例則分別降至10.473%和8.086%。

　　同時(shí)，融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌將與宋衛(wèi)平一起擔(dān)任綠城中國的聯(lián)席董事長(zhǎng)，從明年3月1日起，宋衛(wèi)平將改任名譽(yù)董事長(zhǎng)，孫宏斌則擔(dān)任董事長(zhǎng)。至此，中國最大的房地產(chǎn)并購案出爐。

　　12月，宋衛(wèi)平表示，“我發(fā)現(xiàn)把綠城賣給了一個(gè)不應(yīng)該賣的人，融創(chuàng)和孫宏斌的基因，經(jīng)過100多天的觀察，是明顯不融于綠城。”融創(chuàng)與綠城上演了一場(chǎng)控制權(quán)爭(zhēng)奪大戲。

　　6月

　　限購松綁謠言此起彼伏

　　對(duì)于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這半年過得“并不太平”，伴隨著地價(jià)、房?jī)r(jià)、成交量等起起伏伏。至于樓市，這半年雖然不像去年那樣成交量紅紅火火，但卻可以用“熱熱鬧鬧”四字來形容：房?jī)r(jià)在漲跌中議論紛紛，購房者在觀望和出手中搖擺不定，限購松綁在一次次謠言中此起彼伏，成交量在優(yōu)惠存抵風(fēng)中忽上忽下，政策在樓市低迷期撲朔迷離……

　　7月28日

　　杭州限購松綁

　　7月28日，由杭州市政府牽頭的一場(chǎng)內(nèi)部討論會(huì)最終作出決定：杭州主城區(qū)140平方米以上（包含140平方米）放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。針對(duì)"雙限"政策中的限購政策松綁，一些業(yè)內(nèi)人士的意見是：利好是肯定的，但在限貸政策依舊的前提下，實(shí)行限購政策的松綁，利好程度或許是有限的。

　　8月4日

　　各大城市悄然放開限購

　　截至8月4日，全國47個(gè)限購城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購，包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?、西安、無錫、石家莊等。另有12個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購，包括上海、北京、廣州、深圳、臺(tái)州等。其他限購城市雖然沒有官方的口徑，但在實(shí)際執(zhí)行中，已悄然放開限購。

　　8月27日

　　恒大進(jìn)軍糧油

　　8月27日，“恒大糧油”四個(gè)大字及“放心糧、放心油”字樣首次出現(xiàn)在廣州恒大足球隊(duì)的球服，恒大糧油欲借亞冠比賽一炮走紅的野心彰顯。9月1日，恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧三大集團(tuán)舉辦成立揭牌儀式暨恒大糧油集團(tuán)全國訂貨會(huì)，119億元的天量訂單，超過5000人在內(nèi)蒙古開了一場(chǎng)史無前例的草原現(xiàn)場(chǎng)訂貨大會(huì)，演繹了一場(chǎng)比任何一個(gè)項(xiàng)目開盤都更熱鬧的盛大演出。從恒大地產(chǎn)到恒大冰泉，從恒大冰泉再到恒大糧油產(chǎn)品，隨后，恒大又大步進(jìn)軍乳業(yè)，今年9月收購新西蘭咔哇熊乳業(yè)，生產(chǎn)咔哇熊嬰幼兒配方奶粉。近日，恒大新西蘭咔哇熊乳業(yè)生產(chǎn)的咔哇熊嬰幼兒配方奶粉亮相中超賽場(chǎng)，舉行上市發(fā)布會(huì)。經(jīng)歷了長(zhǎng)期而審慎的調(diào)研，在經(jīng)過前三個(gè)戰(zhàn)略階段后，恒大正式進(jìn)入第四階段——“多元+規(guī)模+品牌”戰(zhàn)略階段。

　　9月

　　房企主動(dòng)降價(jià)

　　隨著黃金9月的來臨，樓市供應(yīng)明顯增加，為了攬客，不少房企主動(dòng)降價(jià)，以期抓住2014年最大也可能是最后的黃金時(shí)段。日前，記者從亞奧萬和四季、天同11號(hào)等項(xiàng)目了解到，房企均以低價(jià)、高品質(zhì)爭(zhēng)搶客源。業(yè)內(nèi)稱，對(duì)于置業(yè)者而言，在房企的讓利下，將是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

　　9月22日

　　各地出臺(tái)救市政策

　　土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，愈加頻繁出臺(tái)救市政策，力度越來越大，救市政策出臺(tái)的底線越來越低。第一輪放松以數(shù)十個(gè)城市松綁限購為標(biāo)志，第二輪松綁政策的主要特征為各省級(jí)政府出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度、要求商業(yè)銀行降低商貸價(jià)格。就在國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示各地應(yīng)避免年內(nèi)出現(xiàn)新的地王后不久，北京市國土局便暫停了原“大龍地王”的出讓。10月9日下午，北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，“現(xiàn)因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊出讓。

　　9月30日

　　央行出房產(chǎn)新政

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》明確，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　10月

　　雅居樂負(fù)面消息不斷

　　10月10日晚,雅居樂地產(chǎn)公司發(fā)布公告稱,其非執(zhí)行董事、公司董事局主席陳卓林配偶陸倩芳在10月1日知會(huì)公司“收到昆明市檢察院通知”,并于9月30日晚上起,該檢察院已經(jīng)對(duì)陳卓林執(zhí)行了“指定居所居住的措施”。雅居樂地產(chǎn)負(fù)面消息不斷，從涉嫌虛假宣傳到被曝拖欠巨額土地增值稅，再從多數(shù)網(wǎng)友不認(rèn)可的差口碑到主席被拘對(duì)公司造成的消極影響，其負(fù)面新聞所涉獵范圍之廣不禁讓人汗顏。

　　雅居樂地產(chǎn)12月14日晚間發(fā)布公告，此前被昆明檢察院執(zhí)行“指定居所居住”措施的陳卓林將于12月15日恢復(fù)公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及公司總裁的職務(wù)。一度“失聯(lián)”的雅居樂執(zhí)行董事、副總裁及海南云南區(qū)域總裁黃奉潮也于12月15日恢復(fù)公司職務(wù)。

　　10月24日

　　房產(chǎn)投資增速創(chuàng)新低

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)8個(gè)月下滑，1至9月房地產(chǎn)投資增速降0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.5%，創(chuàng)2009年8月以來新低。部分專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的下滑拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　11月22日

　　存款利率下調(diào)

　　自今年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。與此同時(shí)，央行宣布，結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。對(duì)于購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。

　　12月

　　中介變局

　　整體市場(chǎng)的蕭條不僅讓房企紛紛出大招，也讓中介行業(yè)開始了“八仙過海”。

　　12月2日，鏈家地產(chǎn)宣布開放平臺(tái)，歡迎所有有房源的經(jīng)紀(jì)人加盟，傭金最高可以提七成。12月4日，思源地產(chǎn)宣布將買賣中介費(fèi)點(diǎn)位降低至1.5%，同時(shí)大幅提高經(jīng)紀(jì)人的傭金點(diǎn)數(shù)。12月5日，我愛我家宣布推出“全員持股”的金鑰匙計(jì)劃，打造三大平臺(tái)。

　　這些舉措和之前中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)有了本質(zhì)的區(qū)別，眾所周知，之前中介公司為了搶占市場(chǎng)份額多會(huì)采用門店擴(kuò)張的方式，而在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的雙重影響之下，中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)儼然已經(jīng)跨出同行之間的競(jìng)爭(zhēng)，而轉(zhuǎn)為跨行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　12月9日

　　21世紀(jì)與搜房分分合合

　　12月9日，21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)宣布與搜房的戰(zhàn)略合作協(xié)議終止。其對(duì)外稱，合作終止的原因是由于各方未能就第三方對(duì)此交易的批準(zhǔn)達(dá)成一致意見，一起線上與線下典型抱團(tuán)合作的案例，戛然而止。據(jù)了解，10月7日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣布與搜房達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　12月11日

　　萬科換帥

　　現(xiàn)任北京萬科副總經(jīng)理肖勁將在明年1月調(diào)任沈陽萬科總經(jīng)理，近日北京萬科總經(jīng)理毛大慶發(fā)表公開信確認(rèn)升任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，北京公司總經(jīng)理將由萬科杭州總經(jīng)理劉肖接任，北京萬科人事變局在2014年末密集展開。

　　12月15日

　　房企在美最大項(xiàng)目開工

　　繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團(tuán)繼續(xù)在國際一線城市擴(kuò)大品牌影響，綠地在美項(xiàng)目也即將迎來新一輪業(yè)績(jī)爆發(fā)。美國紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月15日，綠地集團(tuán)美國公司與ForestCityRatnerCompanies合作投資開發(fā)（綠地集團(tuán)美國公司持70%股權(quán)）的美國紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開工。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，同時(shí)也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項(xiàng)目，綠地在美項(xiàng)目總投資額達(dá)60億美元。

　　12月23日

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港上市

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于12月10日上午在香港公開發(fā)售，預(yù)計(jì)于12月15日結(jié)束，并于12月23日在香港聯(lián)交所主板掛牌交易，其股份代號(hào)為03699。

　　據(jù)悉，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)本次共發(fā)行6億新股，其中5.7億股為國際配售，公開發(fā)售則約3000萬股，指定發(fā)售價(jià)范圍介于每股H股41.80港元至49.60港元。集資250.8億-297.6億港元，算上15%超額配股權(quán)可增至288.42億-342.24億港元，有望創(chuàng)下港交所最近三年最大規(guī)模的IPO。（張淑玲）