《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布 大數(shù)據(jù)時(shí)代房市還能否"淡定"?

   新華房產(chǎn)12月22日北京訊（記者 孫夢(mèng)姝 朱玲 袁雅錦 朱文通）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國(guó)務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門，并將于2015年3月1日起實(shí)施。此次條例的實(shí)施會(huì)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，新華房產(chǎn)記者第一時(shí)間連線了相關(guān)專家進(jìn)行解讀。

    國(guó)土資源部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)委員、中國(guó)人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度為未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一管理奠定了保障，包括城市、農(nóng)村、林地等等都要經(jīng)過(guò)登記。

    至于對(duì)房地產(chǎn)的影響，葉劍平認(rèn)為從技術(shù)上而言沒(méi)有太大的影響，房產(chǎn)本來(lái)就是要登記的。如果未來(lái)統(tǒng)一市場(chǎng)建立起來(lái)，在農(nóng)村例如農(nóng)民要把土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，只要是給他發(fā)證了就是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，他就可以進(jìn)行抵押貸款，可以買賣，可以轉(zhuǎn)租等等。

    葉劍平認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的目標(biāo)很明確，主要是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。

    北京市盈科律師事務(wù)所劉宏輝律師表示，將農(nóng)村集體土地納入不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，有利于實(shí)現(xiàn)土地的城鄉(xiāng)一體化。以往 的農(nóng)村集體用地存在產(chǎn)權(quán)不明晰、權(quán)屬模糊、使用權(quán)歸屬不明等諸多歷史遺留問(wèn)題 ，對(duì)司法實(shí)踐形成很多執(zhí)行障礙。新條例頒布后，將有助于農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)明晰化。

    中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)與人口學(xué)院人口研究所教授張耀軍表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，因?yàn)榈怯浿笮畔⒕妥兊霉_(kāi)化、透明化，對(duì)于炒房的人就是一種限制，對(duì)于購(gòu)房者而言是會(huì)比較理性和有所克制的。但這種影響會(huì)表現(xiàn)出一定區(qū)域差異。

    他還表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是中國(guó)慢慢走向大數(shù)據(jù)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，例如美國(guó)很早就建立了大數(shù)據(jù)，因此美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)從2008年至今比較平穩(wěn)。而我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一種自上而下的過(guò)程，但卻是起源于民間自下而上的意識(shí)。這是民間和個(gè)人利益群體之間博弈的結(jié)果。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，這將可以使得不動(dòng)產(chǎn)交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確權(quán)、查詢困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，交易的便捷性也將得到提升，進(jìn)而促進(jìn)存量房市場(chǎng)的積極健康發(fā)展。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例，本身并非調(diào)控。但他標(biāo)志著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量調(diào)整階段。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，《條例》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)及全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，完善以往缺失的不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，將有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)體系。