駐馬店日?qǐng)?bào)社 三維集團(tuán)聯(lián)合舉辦駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會(huì)

問(wèn)計(jì)核心商圈 共話天街繁榮

編者按： 商業(yè)精英聚首，問(wèn)計(jì)核心商圈，共話天街繁榮。12月9日，由駐馬店日?qǐng)?bào)社主辦、三維集團(tuán)承辦的駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會(huì)在建苑大廈成功舉行。與會(huì)嘉賓就駐馬店核心商圈步行街區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和模式、傳統(tǒng)商業(yè)如何應(yīng)對(duì)電商沖擊、駐馬店核心商圈發(fā)展對(duì)步行街區(qū)的需求、天中·天街的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景等進(jìn)行了深入探討，大家一致認(rèn)為駐馬店核心商圈生機(jī)勃勃，但是迫切需要一個(gè)“高、大、上”的步行街區(qū)，天中·天街應(yīng)市而起，獨(dú)具特色并具備核心商圈步行街區(qū)繁榮發(fā)展的所有要素，是一個(gè)非常值得期待的項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將對(duì)所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。本報(bào)把各位嘉賓發(fā)言進(jìn)行整理，現(xiàn)將精彩部分予以刊發(fā)，以饗讀者。

搭建溝通橋梁 共促城市發(fā)展

駐馬店日?qǐng)?bào)社黨委委員、副總編輯  張付軍

非常感謝各位參加這次由駐馬店日?qǐng)?bào)社主辦的活動(dòng)，本次研討會(huì)對(duì)駐馬店市商業(yè)發(fā)展意義重大，特別是邀請(qǐng)到了河南省商業(yè)協(xié)會(huì)和河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的專家、教授，加上國(guó)內(nèi)知名專家、多年在一線實(shí)地操作的高重恒教授參與，這既是駐馬店核心商圈商業(yè)步行街區(qū)的高峰論壇，也是駐馬店日?qǐng)?bào)社首次舉辦商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)峰會(huì)，希望借助本次研討會(huì)請(qǐng)與會(huì)專家為駐馬店經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特別是未來(lái)商業(yè)的發(fā)展出謀劃策。通過(guò)本次活動(dòng)，我們報(bào)社也將轉(zhuǎn)變思維、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、提高服務(wù)質(zhì)量，與開(kāi)發(fā)企業(yè)和商家緊密結(jié)合，取得更好的成績(jī)，同時(shí)為駐馬店的商業(yè)繁榮盡一分力。

近些年，駐馬店市房地產(chǎn)發(fā)展日新月異，開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目也做得有聲有色，駐馬店日?qǐng)?bào)社是駐馬店的主流媒體，對(duì)駐馬店商業(yè)的發(fā)展一直非常關(guān)注。將來(lái)，我們會(huì)多組織此類活動(dòng)，為企業(yè)搭建溝通的橋梁，共同促進(jìn)城市發(fā)展。此外，報(bào)社也將開(kāi)辟商業(yè)地產(chǎn)專欄，為駐馬店經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

精心建設(shè) 打造城市名片

河南三維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)  任秀中

在這個(gè)美麗的初冬時(shí)節(jié)，我們迎來(lái)了駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會(huì)的隆重召開(kāi)，并榮幸邀請(qǐng)到了業(yè)界的知名專家及各位好伙伴、好鄰居，共聚一堂、共話發(fā)展、暢想未來(lái)，這是一件非常令人振奮的事情。

三維集團(tuán)是駐馬店起步較早的房地產(chǎn)公司，近年來(lái)為駐馬店市的城市建設(shè)作出了很大貢獻(xiàn)。天中·天街作為三維廣場(chǎng)的二期工程，是目前三維集團(tuán)最為重要的項(xiàng)目之一。截至目前，三維集團(tuán)相繼開(kāi)發(fā)了駐馬店第一個(gè)高層住宅——三維大廈、駐馬店第一個(gè)五星級(jí)酒店——柏林建國(guó)國(guó)際酒店，正在開(kāi)發(fā)駐馬店市第一個(gè)特色步行街區(qū)——天中·天街。

我真誠(chéng)希望蒞臨現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓及媒體朋友，能夠給三維集團(tuán)更多關(guān)注、更大支持，三維集團(tuán)也將竭盡所能，做好規(guī)劃、精心建設(shè)、科學(xué)經(jīng)營(yíng)，將天中·天街打造成獨(dú)具天中文化特色的一張閃亮的駐馬店城市名片。

繁榮核心商圈 打造美麗城市

河南商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)  張慧玉

從國(guó)內(nèi)外商業(yè)街區(qū)發(fā)展的歷程來(lái)看，當(dāng)一個(gè)城市的核心商圈高度繁榮之后，就需要步行街區(qū)的出現(xiàn)。河南步行街區(qū)不多，商務(wù)部認(rèn)定掛牌就是鄭州德化街。天中·天街位于駐馬店中心城區(qū)核心商圈，選址非常好，很有希望成為河南下一個(gè)德化街。

天中·天街從設(shè)計(jì)理念到建筑外立面、業(yè)態(tài)布局都很好。因?yàn)槭切陆ń謪^(qū)，發(fā)展?jié)摿σ卜浅：谩Ｉ虡I(yè)街區(qū)不是單一的街，要滿足市民購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、健身等需求，還要體現(xiàn)文化特色，希望天中·天街能成為駐馬店的城市名片。

步行街區(qū)要用好營(yíng)業(yè)的空間、共享的空間、過(guò)度的空間等，還要融入當(dāng)?shù)匚幕?，符合消費(fèi)者的習(xí)慣，符合區(qū)域的歷史文化。既要是年輕時(shí)尚的購(gòu)物場(chǎng)所，還要是有老字號(hào)的場(chǎng)所。

目前，實(shí)體店受到電子商務(wù)的沖擊力比較大。但是，電子商務(wù)不可怕，實(shí)體店的體驗(yàn)功能是電子商務(wù)不能取代的。實(shí)體店永遠(yuǎn)不會(huì)消亡，消亡的是不變的業(yè)態(tài)和陳舊的管理模式。實(shí)體店想盈利，要搞網(wǎng)上商城，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，以消費(fèi)者為核心。

建議將來(lái)天中·天街招商時(shí)借鑒萬(wàn)達(dá)，主力業(yè)態(tài)的定位要做好，商業(yè)街的設(shè)計(jì)和建筑、布局一定要有特色，營(yíng)造商業(yè)街區(qū)的氛圍。天中·天街要體現(xiàn)地域文化，引領(lǐng)時(shí)尚潮流。希望天中·天街引領(lǐng)駐馬店消費(fèi)時(shí)尚，引領(lǐng)河南消費(fèi)時(shí)尚，聚人氣、聚財(cái)富。

我感覺(jué)，天中·天街很有希望建成一個(gè)好的步行街區(qū)，繼德化街后成為另一個(gè)河南品牌商業(yè)街區(qū)。126

天街好項(xiàng)目 各界同期待

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)  關(guān)付新

因?yàn)楣ぷ髟?，認(rèn)識(shí)很多開(kāi)發(fā)商朋友，一塊探討房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策，經(jīng)常有朋友和親戚談買房和賣房的事情，我本身也是房屋的消費(fèi)者。

我認(rèn)為，衡量房子價(jià)值要從時(shí)間、空間、品質(zhì)、效益四個(gè)維度考慮。想買現(xiàn)房還是想買認(rèn)籌、開(kāi)盤房呢？還是年底沖銷量房？時(shí)間是個(gè)很重要的問(wèn)題。買房我們還講究地段，關(guān)注“金角”、“銀邊”等，所以空間很重要。品質(zhì)也很重要，是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的、誰(shuí)設(shè)計(jì)的房？同樣的樓盤、業(yè)態(tài)、地段，產(chǎn)品很相似，但是賣的價(jià)格差別很大，第四維就是效益。

從這四個(gè)維度綜合評(píng)價(jià)，天中·天街是個(gè)非常不錯(cuò)的項(xiàng)目，處在一個(gè)好的時(shí)機(jī)，市場(chǎng)迫切需要步行街區(qū)；處在駐馬店中心城區(qū)核心商圈，擁有優(yōu)越的地段；由三維集團(tuán)開(kāi)發(fā)、知名公司設(shè)計(jì)、資深專業(yè)團(tuán)隊(duì)推廣，品質(zhì)有保證；業(yè)態(tài)好，升值潛力大，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益好。所以，天中·天街是一個(gè)非常期待的項(xiàng)目。

融合發(fā)展應(yīng)對(duì)電商沖擊

——河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任 劉 社

首先說(shuō)地段。決定商業(yè)街區(qū)是否成功的首要因素是地段，天中·天街的地段非常好。這個(gè)地段在駐馬店的核心商圈，著名的大型商場(chǎng)、連鎖店、品牌店、醫(yī)院、學(xué)校都有。在繁華的地方一般都要有一個(gè)商業(yè)街區(qū)，天中·天街一旦開(kāi)盤，市場(chǎng)培育期將很短。

其次說(shuō)定位。天中·天街定位為青年人的時(shí)尚街區(qū)，是非常有特色的。鄭州有個(gè)360廣場(chǎng)，是鄭州的時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)。天中·天街的規(guī)劃就能讓人聯(lián)想到360的盛況，我覺(jué)得這二者之間是有某種聯(lián)系的。

再次說(shuō)規(guī)劃。天中·天街店鋪有小有大，小的可能不到10平方米，大部分是20多平方米，這樣的空間特別適合中小投資者投資。

核心商圈的步行街區(qū)要有24小時(shí)營(yíng)業(yè)、城市名片、獨(dú)具特色和融合互聯(lián)網(wǎng)等特點(diǎn)，未來(lái)步行街區(qū)是網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)的地方，要跟網(wǎng)絡(luò)銷售合拍。

電子商務(wù)對(duì)實(shí)體店造成了很大的沖擊，但不能取代實(shí)體店。電子商務(wù)也有短板，街鋪可以和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，變成互聯(lián)網(wǎng)的線下實(shí)體店。還可以選擇網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物中不易覆蓋的方面，比如說(shuō)餐飲、水果等。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商可以在整個(gè)商業(yè)街區(qū)全方位的免費(fèi)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，可以吸引人流，通過(guò)小投入換來(lái)大收益。

現(xiàn)在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，要想打造一個(gè)“高、大、上”的精品商業(yè)街區(qū)需要做好規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)?？梢栽O(shè)置一些駐馬店土特產(chǎn)、老字號(hào)專區(qū)，外地的也可以，最好全河南省的土特產(chǎn)品牌在這里都能買到，做成類似于到天津買麻花就有一條街專門賣老字號(hào)麻花，購(gòu)物放心又有特色?；蛘哒f(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)一個(gè)片區(qū)專門做特色店，我覺(jué)得這樣可能會(huì)增加客流。

打造特色街區(qū) 創(chuàng)新消費(fèi)生活

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授、國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專家  高重恒

我是從今年8月開(kāi)始接觸這個(gè)項(xiàng)目，在很短的時(shí)間內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)及未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行重新調(diào)整，加大了招商力度，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是非常有信心的。天中·天街自11月16日開(kāi)始，僅僅用了20天時(shí)間，排號(hào)量已經(jīng)突破了1300個(gè)，創(chuàng)造了前所未有的“天街現(xiàn)象”。

天中·天街可以用一句話來(lái)概括：中心之心，繁華之上。項(xiàng)目貫通市區(qū)解放大道和健康街，南北全長(zhǎng)260米，街道呈“目”字形流線規(guī)劃、全長(zhǎng)約1000米，地上建筑面積3萬(wàn)平方米，是一個(gè)特別精致的特色風(fēng)情步行街。

天中·天街具有五大特點(diǎn)。風(fēng)格獨(dú)特：整個(gè)步行街的建筑風(fēng)格采用民國(guó)、歐式、現(xiàn)代藝術(shù)等建筑風(fēng)格，借鑒日本東京銀座、韓國(guó)首爾明洞步行街，使人在步行街內(nèi)感覺(jué)不到單調(diào)。景觀一流：整個(gè)步行街的石材拼裝采用石材拼花及燈光藝術(shù)相結(jié)合，使整個(gè)道路與眾不同，流光溢彩。而且，道路的燈光與音樂(lè)互動(dòng)，讓街道成為一個(gè)巨大的“磁場(chǎng)”。彰顯科技：項(xiàng)目將注入更多科技理念，比如燈光、音樂(lè)加上各種奇異的招牌和人工降雨，增加浪漫氛圍。藝術(shù)體驗(yàn)：整個(gè)街道將不間斷舉辦各種藝術(shù)展覽，不斷吸引客流，把街道打造成為年輕人的浪漫空間。體驗(yàn)基地：商業(yè)街內(nèi)有大型淘寶店和網(wǎng)上體驗(yàn)店，成為駐馬店第一個(gè)也是唯一一個(gè)粉絲基地，各種服務(wù)將在這里得到充分體現(xiàn)。

項(xiàng)目整體定位為駐馬店青年人的消費(fèi)基地，為駐馬店市的年輕人提供一站式、全方位、國(guó)際化的消費(fèi)新體驗(yàn)。在業(yè)態(tài)分布上，樓上有電影院、酒吧、KTV、書店、電玩、美食廣場(chǎng)、甜品店、水果吧、火鍋店、西餐廳等。在一層和二層有優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品等吸引人氣的商店和各種年輕時(shí)尚的品牌，有韓國(guó)東大門的衣服和飾品、一流的IT電子產(chǎn)品、時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)服飾、創(chuàng)意型精品等。

在天中·天街，能逛、能吃、能玩、能住、能談情說(shuō)愛(ài)，是一個(gè)24小時(shí)不停運(yùn)轉(zhuǎn)的不夜城。天中·天街不僅在地理位置上是唯一的、稀缺的，布局和業(yè)態(tài)分布也十分科學(xué)。同時(shí)，天中·天街設(shè)計(jì)有智能化地下停車場(chǎng)，是駐馬店第一家精裝修的地下停車場(chǎng)，讓停車成為一種享受。

在經(jīng)營(yíng)上，天中·天街將做到五個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。目標(biāo)是將項(xiàng)目打造成為駐馬店市的名片和首席步行街區(qū)，成為駐馬店城區(qū)最繁華熱鬧的地方，也要成為駐馬店租金最高的地方，爭(zhēng)取每天來(lái)逛街、購(gòu)物的市民達(dá)到5萬(wàn)人以上。

這個(gè)項(xiàng)目非常值得期待，是年輕人消費(fèi)的聚集地，極有希望打造成鄭州的德化街、武漢的漢街，希望能快點(diǎn)建，為駐馬店再打造出一張城市名片，也為駐馬店人提供一種全新的消費(fèi)生活。

合作謀共贏 互動(dòng)同繁榮

樂(lè)山商場(chǎng)董事長(zhǎng)  徐澤波

天中·天街這個(gè)項(xiàng)目，一直都覺(jué)得是好項(xiàng)目，只是因?yàn)椴疬w問(wèn)題耽誤到了現(xiàn)在?，F(xiàn)在，是壞事變好事，因?yàn)楝F(xiàn)在建比8年前會(huì)更好。

樂(lè)山商場(chǎng)是駐馬店的老企業(yè)，之所以30年來(lái)受駐馬店人民的歡迎，因?yàn)闃?lè)山商場(chǎng)是天中老百姓的商場(chǎng)，是伴隨著駐馬店發(fā)展進(jìn)步的商場(chǎng)，銷售的是老百姓生活的必需品。

天中·天街的選址我感覺(jué)很好，最大優(yōu)勢(shì)就是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。我認(rèn)為，解放大道將來(lái)會(huì)發(fā)展成一條像鄭州德化街一樣的商業(yè)街。

天中·天街的規(guī)劃呈“目”字形，也非常好。在駐馬店市區(qū)，解放大道還是交通比較通暢的地方，因?yàn)榕R文明大道、樂(lè)山大道幾條大路，能把車輛疏散開(kāi)。所以，我感覺(jué)天中·天街建成多功能24小時(shí)的購(gòu)物街區(qū)的定位是非常合理的。

樂(lè)山商場(chǎng)重建、重修工程下個(gè)月就要?jiǎng)庸ち?，?zhǔn)備蓋一棟12層建筑，商業(yè)價(jià)值會(huì)非常大。所以，樂(lè)山商場(chǎng)將來(lái)與天中·天街可以通過(guò)有形或無(wú)形的合作，在品牌聯(lián)系上兩家互動(dòng)，達(dá)到共贏的目的。天中·天街24小時(shí)營(yíng)業(yè)模式，和樂(lè)山商場(chǎng)是一個(gè)互補(bǔ)，也會(huì)為這個(gè)街區(qū)其他商業(yè)發(fā)展起到引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，并對(duì)這個(gè)街區(qū)的繁榮起到推動(dòng)作用。所以，我希望天中·天街能夠趕快建好，讓我們“合作謀共贏、互動(dòng)同繁榮”。

攜手做鄰居 相依共發(fā)展

和和數(shù)碼商城總經(jīng)理  靳云武

兩年前我就專門來(lái)看這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)就想這個(gè)項(xiàng)目如果做起來(lái)的話也想?yún)⑴c一下。所以，剛才張慧玉教授說(shuō)早建成、早受益，我非常贊成。因?yàn)楹秃蛿?shù)碼商城就在天中·天街旁邊，我們也渴望天中·天街早日建成。

天中·天街是年輕人消費(fèi)聚集的場(chǎng)所，和和數(shù)碼商城電子類產(chǎn)品也是以年輕人消費(fèi)居多，所以天中·天街建成以后一定會(huì)對(duì)我們商城起到推動(dòng)作用。天中·天街外立面是民國(guó)風(fēng)格，相信大家都知道在海南馮小剛建設(shè)的電影公社就是民國(guó)風(fēng)格，已經(jīng)成為海南旅游的重要一景。安徽合肥有企業(yè)把之前政府辦公的舊樓改造成充滿異國(guó)風(fēng)情的商業(yè)街，生意非常好。

所以，我在這里鄭重報(bào)個(gè)名，希望天中·天街能給我預(yù)留幾千平方米，做一個(gè)數(shù)碼廣場(chǎng)主力店。遠(yuǎn)親不如近鄰，就像緊挨著樂(lè)山商場(chǎng)做了個(gè)新百匯，所以和和數(shù)碼商城想在天中·天街建一個(gè)主力店。千金買宅，萬(wàn)金買鄰。我相信，和和數(shù)碼商城與天中·天街做鄰居肯定是互利互贏。