CFP圖片

　　降息以來(lái)，多地樓市出現(xiàn)翹尾行情，唱多聲音重新占據(jù)高地，但對(duì)于一些二三線城市的炒房客來(lái)說(shuō)，這或許意味著出貨的時(shí)機(jī)到來(lái)。中國(guó)證券報(bào)記者接觸到的多位炒房客透露，近期他們一直在尋找合適的機(jī)會(huì)拋售房產(chǎn)，在他們看來(lái)，與樓市相比，一路向好的股市可以讓他們獲得更多的收益。

　　11月，多地二手房成交火熱。中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，降息使得購(gòu)房成本下降，買家的熱情被重新激活，一些“失意”的炒房客也開(kāi)始選擇適時(shí)出手。鑒于樓市投資前景的不明顯，有分析甚至預(yù)測(cè)稱，2014年三季度起，市場(chǎng)或許又進(jìn)入了一個(gè)新的可以考慮“賣房買股”的階段。

　　炒房客賣房炒股

　　在深圳工作的梅先生最近回老家江門的次數(shù)越來(lái)越頻繁。本周第一天上班就請(qǐng)了半天假，驅(qū)車趕往老家去找房產(chǎn)中介辦理交易委托。

　　梅先生透露，兩年前，他花了40多萬(wàn)元，在江門市中心區(qū)買了一間50平方米的單身公寓。雖然單價(jià)比較高，但由于靠近江門的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，地段比較好，希望通過(guò)這筆投資獲得一筆好的回報(bào)。

　　可兩年下來(lái)，事實(shí)并非如此。“這兩年江門的房?jī)r(jià)一直不溫不火，投資這套房子也沒(méi)賺到什么錢”，梅先生透露，今年年初他就把房子交到中介手里，希望以一個(gè)好的價(jià)錢賣出去。沒(méi)想到的是，一直到年底了，房子還是沒(méi)賣出去。

　　“主要是不想降價(jià)，江門二手房又都是有價(jià)無(wú)市，所以一直拖著。其實(shí)如果我早點(diǎn)降5萬(wàn)元的話也許就有人買了”，梅先生有些惋惜。除此之外，讓他感到為難的是，這樣的房子在江門的租金回報(bào)非常低，“怎么做都不劃算，只好賣掉算了”。

　　“我現(xiàn)在把價(jià)格調(diào)到了不到50萬(wàn)元，好不容易才找到了一位買主”，梅先生表示。這幾天，他頻繁回老家就是因?yàn)橐抑薪檗k理委托，盡快把這筆交易敲定。

　　按照現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算，梅先生兩年下來(lái)的投資收益不到10萬(wàn)元。“前兩年股市也不太好，樓市反倒還過(guò)得去，也找不到更好的投資渠道，朋友都說(shuō)像江門這種二三線城市，房?jī)r(jià)還是有上升空間，所以才買了這套房。就現(xiàn)在的行情來(lái)看，我還不如早點(diǎn)把錢收回來(lái)，去炒炒股，再不濟(jì)也比現(xiàn)在的收益要好”。梅先生向中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年身邊的朋友炒股都賺到錢了，他也準(zhǔn)備把房子賣掉之后轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。

　　拋售房產(chǎn)或是好時(shí)機(jī)

　　另一個(gè)讓梅先生選擇在此時(shí)出手的原因在于，今年以來(lái)，看房客看房的熱情一直不高，最近開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，“以前房子都無(wú)人問(wèn)津，現(xiàn)在中介那邊說(shuō)，每天來(lái)看房的人比原來(lái)多很多”。正因如此，梅先生認(rèn)為，趁看房客熱情還在，不如先把房子賣出去。

　　利好政策不斷疊加的11月份，樓市迎來(lái)了今年罕見(jiàn)的上漲行情。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，11月，尤其是降息以來(lái)，江門一二手房交易均出現(xiàn)了明顯的回暖。就整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月，其監(jiān)測(cè)的主要城市新建住宅累計(jì)成交面積繼續(xù)上漲3.7%。其中，一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比亦回升12%；二線代表城市成交面積環(huán)比上漲3%，其中廈門漲幅最多，福州居次，杭州亦有超過(guò)70%的增幅。三線也出現(xiàn)了0.6%的同比增幅。

　　二手房的回暖趨勢(shì)則更為明顯。以深圳為例，深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，多重利好疊加，剛需型和改善型客戶入市積極性均提高，導(dǎo)致11月深圳二手成交量創(chuàng)今年以來(lái)新高，共成交6266套，環(huán)比增長(zhǎng)64.7%。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，2014年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　“看房的人增加了，很多業(yè)主還加價(jià)買樓，200萬(wàn)元的房子加到210萬(wàn)元，有的甚至更多”，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫透露。

　　買漲不買跌——這種用于股市的策略同樣適用于樓市，買家高漲的熱情直接感染到了賣家。“放盤的確實(shí)比以前多了，商品房這一塊還好一點(diǎn)，主要是一些投機(jī)性的物業(yè)”，鄭叔倫透露，持有商鋪、寫字樓等投資屬性比較強(qiáng)的物業(yè)的業(yè)主，其出手的主動(dòng)性更強(qiáng)。在他們看來(lái)，降息調(diào)動(dòng)了買家熱情，但后市行情依舊不明朗，此時(shí)或是賣家拋售的極佳時(shí)機(jī)。

　　樓市和股市并非蹺蹺板

　　在中國(guó)證券報(bào)記者近期接觸的一些炒房客看來(lái)，相對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，股市的強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)正在改變他們的資產(chǎn)配置思路。一位炒房客稱，如果股市的預(yù)期收益高于樓市，那么買股票顯然是更合理的選擇，加倉(cāng)股市減倉(cāng)樓市，這樣能降低樓市前景不明朗帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　與此同時(shí)，關(guān)于“賣房炒股”的言論近期也受到市場(chǎng)關(guān)注，但這也遭遇到一些樓市唱多者的“抗議”。記者注意到，降息之后，各大銷售代理公司幾乎均在唱多樓市，認(rèn)為政策利好將一改今年以來(lái)的市場(chǎng)低迷，樓市可能走出一波上漲行情。有公司負(fù)責(zé)人對(duì)“賣房炒股”的言論更是表示“不屑”：長(zhǎng)期來(lái)看，樓市向好的大趨勢(shì)是不會(huì)變的，現(xiàn)在只是暫時(shí)的低迷。相比之下，股市的風(fēng)險(xiǎn)大很多。人人都在說(shuō)“牛市”，可誰(shuí)又知道明天會(huì)發(fā)生什么？

　　不過(guò)，研究機(jī)構(gòu)多數(shù)認(rèn)為樓市只是短暫回暖，繼而將進(jìn)入深度調(diào)整期。與樓市相比，近日地產(chǎn)板塊的持續(xù)走強(qiáng)，使得他們更為推薦地產(chǎn)股的增長(zhǎng)潛力。

　　中信證券報(bào)告則指出，2014年三季度起，市場(chǎng)似乎又進(jìn)入了一個(gè)新的可以考慮“賣房買股”的階段。

　　但其并不認(rèn)為“房子”和“股票”是對(duì)立的雙方。中信證券報(bào)告指出，一個(gè)有賺錢示范作用的股票市場(chǎng)，很少成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“負(fù)能量”。固然，小部分居民可能出售房屋以配置權(quán)益資產(chǎn)，但更重要的是，居民權(quán)益資產(chǎn)的財(cái)富增長(zhǎng)會(huì)刺激其他領(lǐng)域的消費(fèi)和投資，從而推動(dòng)購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。而且，全社會(huì)資金成本的不斷下降，既能夠推動(dòng)企業(yè)盈利增長(zhǎng)和資產(chǎn)負(fù)債表改善，推動(dòng)資金進(jìn)入股市，也可能促進(jìn)購(gòu)房人資金成本下降，推動(dòng)資金進(jìn)入樓市。所以，樓市和股市并不是蹺蹺板，而是互相強(qiáng)化正能量的“好朋友”。