京華時報漫畫謝瑤

　　受貨幣信貸政策疊加效應的推動作用，北京新房和二手房市場11月份的市場表現(xiàn)均較為搶眼，其網(wǎng)簽量均創(chuàng)下了今年來的最高紀錄。其中，新房網(wǎng)簽量達到了12279套，突破了今年來的單月紀錄;二手房達到了11180套，為今年來首次突破萬套。

　　■新房表現(xiàn)

　　成交突破今年來單月紀錄

　　“接連利好的作用正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場重拾信心，再加上開發(fā)商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　受政策利好的影響，11月份的新房市場強勢回溫。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為12279套，突破今年來單月紀錄，剔除保障房后的商品房合計套數(shù)為8769套，也超過10月全月數(shù)據(jù)，其中雖然受到自住房影響，但11月整體市場成交量相比10月有所上漲。

　　不止是北京，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的全國54城的數(shù)據(jù)顯示，54城市住宅合計簽約環(huán)比上漲8.9%。一二線城市環(huán)比上漲幅度均達到了13.2%，創(chuàng)造了今年來最高成交月度紀錄。

　　對此，張大偉表示，一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近于零。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　■二手房表現(xiàn)二手房網(wǎng)簽突破萬套

　　據(jù)我愛我家和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，11月北京市二手住宅共成交11180套，為今年來首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數(shù)值為本年度以來的最高點，同時也是今年以來二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的月份高達9個。

　　在成交價格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)

　　計，11月北京市二手住宅成交均價為28339元/平方米，環(huán)比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均價年內(nèi)（1-11月）累計降幅為3.6%。

　　記者在日前的走訪調查中發(fā)現(xiàn)，看房的人不在少數(shù)，海淀林翠路附近一家中介的經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在買賣雙方都比較積極，9月份新政之前，二手房的庫存量比較大，大家討價還價還有空間，現(xiàn)

　　在賣方有的已經(jīng)開始要求上調價格了，議價空間非常小。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過了9月末、10月份以來9·30新政、普宅標準調整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之后，市場的向好沖動在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點符合了利好出臺后各界的普遍預期。

　　■買房人故事

　　猶豫不決和果斷出手者皆有

　　偉嘉安捷投資擔保公司的相關負責人告訴記者，目前市場的買方中，猶豫不決的和果斷出手的現(xiàn)象都有。其舉例稱，市民韓先生看上了四惠的三居室，現(xiàn)在價格是一天一變，八年前他跟愛人在酒仙橋買了套一居室，孩子出生以后，他想換套大房子，央行9·30新政出臺后，他國慶節(jié)期間都在看房子，最近他看上了一套四惠的三居室，業(yè)主報價從原先的465萬降到了430萬，最近聽說了央行降息的政策，韓先生決定不再觀望，果斷出手買房。他直言：“現(xiàn)在政策好，房價低，此時不買，更待何時？”

　　不過，準備首次置業(yè)的邱小姐要謹慎很多，她結婚后一直跟老公租住在西二環(huán)一套兩居室里，最近她換了新工作，房子也正好到了期，所以她和老公商量買套新房，最近夫妻倆通過中介門店發(fā)現(xiàn)不少二手房的掛牌價格略有上調，而前幾天央行又降息了，對于該不該出手買套房子她現(xiàn)在拿不定主意，“打算再觀望一段時間，說不定到明年春節(jié)時候房價還會下降。”

　　事實上，央行9·30新政出臺以及最近降息雙重利好政策出臺后，北京地區(qū)的看房量一路上升，有不少原先處在觀望中的購房人都開始出手入市，然而也有一些購房人仍處在觀望中。偉嘉安捷相關人士指出，這部分人群以“剛需”人群居多，因為是首次置業(yè)，所以手頭經(jīng)濟條件并不寬裕，所以一方面是新政后期盼業(yè)主報價再次下跌，另一方面是等待銀行降息后的利率折扣是否有優(yōu)惠。從以往房價走勢規(guī)律來看，2008年央行四度降息后，2009年的房價處于穩(wěn)步企穩(wěn)回升的態(tài)勢。而2014年年底的央行降息，也將促使房價下跌的情況筑底，因此對購房人來說，在接下來兩個季度內(nèi)房價逐漸企穩(wěn)的狀態(tài)下，很可能成為一個較好的置業(yè)窗口期。