□胡江濤   班永威

看過電影《功夫》的人，大都對影片中的“包租婆”印象深刻。她那種板起面孔趕人的模樣，讓租客大呼“吃不消”。現(xiàn)在，我市置業(yè)群體中出現(xiàn)了一名新成員：二房東，也就是“包租婆”。

高房價(jià)、高房租，是時(shí)下不少租房者不可承受之重。而“二房東”的存在使得租房者壓力更大。

租房也能賺錢

近幾天，市民王東非常高興，因?yàn)樗咽种惺Ｓ嗟膬商追孔幼獬鋈チ?。王東手中有5套類似的房源。按每套房月掙500元計(jì)算，他每月可掙2500元錢。

其實(shí)，王東手中的5套房，沒有一套是他自己的。

王東是新蔡縣人，在市區(qū)一家企業(yè)工作。當(dāng)初，王東在市區(qū)租房居住。后來，王東多了個(gè)心眼，他每月花1000多元錢租下房東的三居室套房，然后分拆成單間再租出去。這樣，不僅自己的房租有著落了，還能掙一筆錢。

精于算計(jì)的王東發(fā)現(xiàn)這是一條生財(cái)之道。自此，王東由房客變成了“二房東”。其實(shí)，像王東這樣人在我市還有不少。

門面房租金一年漲了1.5萬元

市民劉素絹在市雪松大道與文祥路交叉口附近經(jīng)營一店鋪，每年門面房的租金為4萬元。

劉素絹知道，他交的租金并沒有全部歸房東所有。她接手這間門面房時(shí)，是和“二房東”簽訂的協(xié)議。

10月初，劉素絹該交下一年的房租了，可“二房東”把年租金由4萬元漲至5.5萬元。“二房東”直言不諱地告訴劉素絹，房東漲房租了，他不加錢會(huì)吃虧的。

在接受采訪時(shí)，市民王民（化名）很坦誠，他承認(rèn)自己就是“二房東”。

王民不出租居住的房子，僅出租門面房。他說，這樣來錢快。

王民掙錢主要通過兩種方式。他把租下來的門面房再租出去，不僅在租金上加錢，而且還另加轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果租房者手頭緊，又想租房，他就不收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，直接在原租金的基礎(chǔ)上加價(jià)。

像王民這樣的“二房東”，如今正成為我市門面房租賃價(jià)格上漲的助推器。

租房者感覺很劃算

雖然“二房東”的出現(xiàn)變相提高了房屋租金，但是大多數(shù)租客感覺很劃算。

市民胡睿就是這樣認(rèn)為的。

胡睿在市區(qū)租了一套三室一廳的房子，他和另外兩個(gè)人分別住在三個(gè)房間里，公用客廳、廚房和衛(wèi)生間。每人每月的房租為400元，水電費(fèi)三人均攤。

胡睿說，他以前就在該小區(qū)租房。當(dāng)時(shí)的房租是每月1000元，不包括水電費(fèi)。一個(gè)月下來，胡?？偣仓Ц?/span>1100元錢?，F(xiàn)在，他從“二房東”手中租房，在同樣的小區(qū)居住，每月支出不到500元錢。

“二房東”轉(zhuǎn)租賺差價(jià)的行為是否合法？

駐馬店市濟(jì)世雨律師事務(wù)所律師何銀富認(rèn)為，承租人在租賃期間經(jīng)房屋所有人同意，在就收益分配達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議的情況下，再將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人的做法不違反法律規(guī)定。

雖然“二房東”加價(jià)租房合法，但租房者也要警惕騙租事件的發(fā)生。一些不法分子冒充房東，將一套房子租給多人進(jìn)行詐騙，然后攜款逃跑。

“二房東”轉(zhuǎn)租賺錢合法