取消不代表放松監(jiān)管

□胡江濤   班永威

事件

取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證

每到7月，各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都要忙一件事：到房管部門送審材料，以取得“備案證書”，其中重要的一項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證。

從2002年開始，國家人事部、建設(shè)部聯(lián)合舉辦全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得職業(yè)資格證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想取得職業(yè)資格證，需通過全國統(tǒng)一考試。

近日，國務(wù)院取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證，意味著房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門檻降低了。

市場(chǎng)

持證率較低

目前，我市有很多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，而持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證的人很少，房產(chǎn)中介從業(yè)人員持證率較低。

據(jù)一名不愿透露姓名的房產(chǎn)中介人員介紹，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得職業(yè)資格證需要通過房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論等4門科目的考試。參加考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目，否則已通過的科目將作廢，需要重新參加考試。此外，國家還對(duì)報(bào)考者的學(xué)歷進(jìn)行了限制，要求必須具有大專以上學(xué)歷。

在如此高標(biāo)準(zhǔn)的要求面前，一些房產(chǎn)中介人員只能“望證興嘆”，這成了持證率低的主要原因。

現(xiàn)狀

存在掛靠現(xiàn)象

在房產(chǎn)中介公司工作5年的劉輝坦言，他一直都沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證。

考慮到取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證的人較少，我市房管部門組織了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證考試，增加持證人數(shù)。即便如此，我市持有全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證的人依然不多。

按照我市相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須有2張以上職業(yè)（協(xié)理）資格證。此規(guī)定導(dǎo)致一些房產(chǎn)中介出租證書。據(jù)了解，一張證年租金為3500元錢。

這就增加了房產(chǎn)中介公司的運(yùn)行成本，一些小的房產(chǎn)中介公司因資質(zhì)不夠、經(jīng)紀(jì)人沒有資格證等原因，只能掛靠大型房產(chǎn)中介公司。

擔(dān)憂  

市場(chǎng)會(huì)混亂

房產(chǎn)中介門檻降低后，市場(chǎng)是否會(huì)混亂？

駐馬店世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛認(rèn)為，只要是大型的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都會(huì)對(duì)從業(yè)人員有一套完整的管理、培訓(xùn)體系，不會(huì)因?yàn)槿∠Y格認(rèn)證造成大量人員從事中介行業(yè)。

國家取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證，是否意味著國家放松對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管呢？

答案是否定的。

近日，人社部發(fā)布《關(guān)于做好國務(wù)院取消部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格相關(guān)后續(xù)工作的通知》明確規(guī)定，行業(yè)管理確有需要且涉及人數(shù)較多的職業(yè)，可報(bào)國務(wù)院人力資源社會(huì)保障部門批準(zhǔn)后設(shè)置為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，將取消的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、注冊(cè)稅務(wù)師、土地登記代理人、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師5項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。因此，職業(yè)資格證并非無效，而是國家對(duì)考試和相關(guān)制度做了相應(yīng)調(diào)整。

作為消費(fèi)者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證取消后，一定要選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，避免遭受損失。