□胡江濤   班永威

對(duì)于我市一手房市場(chǎng)，很多人總是用單純的眼光去看待它。事實(shí)上，一手房和二手房是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可分割的組成部分。帶著這樣的思路，今天，本報(bào)從二手房市場(chǎng)的行情觀察一手房的走勢(shì)和變化。

二手房?jī)r(jià)格漲幅不大

以飛龍小區(qū)的二手房為例，5層頂樓的一套面積為105平方米的房子，售價(jià)34.5萬(wàn)元，每平方米約3285元。一樓帶院的一套房子，面積為98.9平方米，售價(jià)55萬(wàn)元，每平方米約5561元。

同樣是在南區(qū)的福華御苑小區(qū)，多層5樓非頂樓的一套面積為93.8平方米的房子，賣方要價(jià)33.5萬(wàn)元，每平方米約3571元。高層14樓非頂樓的一套面積為83平方米的房子，賣方要價(jià)35萬(wàn)元，每平方米約4216元。

據(jù)了解，飛龍小區(qū)的最后一批新房是以3100元/平方米的價(jià)格銷售的。相比新房?jī)r(jià)格，該小區(qū)二手房的價(jià)格漲幅不明顯。福華御苑售樓部的一名工作人員說(shuō)，目前，福華御苑小區(qū)的新房均價(jià)為4400元/平方米，二手房?jī)r(jià)格比新房均價(jià)少184元。

在中心城區(qū)，我們挑選置地·新天地和御龍居兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)分析。

在置地·新天地小區(qū)，一套面積為42.5平方米的二手房，目前要價(jià)21.5萬(wàn)元，每平方米約5058元。

在御龍居小區(qū)，有一套面積為140平方米的二手房，賣家要價(jià)63萬(wàn)元，每平方米4500元。

2010年，置地·新天地的新房售價(jià)為每平方米3600元左右，4年間上漲了1400元左右/平方米。而御龍居的房子6年間上漲了1500元左右/平方米。

和南區(qū)相比，中心城區(qū)和北區(qū)的二手房?jī)r(jià)格偏高。目前，中心城區(qū)幾乎無(wú)房可賣。北區(qū)可供選擇的房子較多，和一手房?jī)r(jià)格相比，二手房?jī)r(jià)格漲幅不高。

熱銷房源逐漸減少

目前，在二手房市場(chǎng)活躍的是剛性需求客戶，二手房市場(chǎng)環(huán)境健康。

從購(gòu)房的客戶看，自住型和改善居住條件型客戶仍是當(dāng)前購(gòu)房的主力軍。市區(qū)一房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人稱，從成交房屋的區(qū)域看，中心城區(qū)的房子最受消費(fèi)者青睞，北區(qū)逐漸成為二手房購(gòu)買熱點(diǎn)區(qū)域，南區(qū)和西區(qū)一些較成熟的小區(qū)，也能引起消費(fèi)者關(guān)注。

世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從成交房屋的面積看，80~143平方米的中大戶型比較受市民歡迎，其中80~120平方米的兩房和三房最受歡迎。

由于購(gòu)買二手房的大都是剛需者，他們購(gòu)買后就想入住，因此配套設(shè)施齊全的中心城區(qū)的房子最為搶手。

隨著三房的熱銷，再加上投資客減少，房產(chǎn)中介公司手頭的房源也有所減少。進(jìn)入6月后，我市二手房市場(chǎng)的三房并不多，部分優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)商側(cè)重開發(fā)80~120平方米的房子，會(huì)受到消費(fèi)者歡迎。