房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家分析我市樓市

供不應(yīng)求的局面已成歷史

未來(lái)樓市不會(huì)大起大落

駐馬店樓市正在步入一個(gè)微妙變化的階段。

一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，博取關(guān)注；另一方面，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已在微調(diào)，保剛需的信號(hào)明顯。

我市樓市將何去何從？昨日，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家進(jìn)行了討論。廣大讀者不妨聽(tīng)聽(tīng)他們的看法。

市場(chǎng)壓力大 

姓名：高東紅

職務(wù)：鄭州同盛行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

我在駐馬店待了多年，在駐馬店開(kāi)發(fā)有幾個(gè)項(xiàng)目。今天，我來(lái)談?wù)勸v馬店的樓市危機(jī)。我個(gè)人的觀點(diǎn)是駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大、存在危機(jī)，但無(wú)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

危機(jī)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是樓盤(pán)多、庫(kù)存大；二是銷(xiāo)量及價(jià)格增幅放緩；三是銀根緊、貸款難。說(shuō)無(wú)爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)轳v馬店樓市屬于“消費(fèi)型”市場(chǎng)，另外“新型城鎮(zhèn)化”將為樓市帶來(lái)發(fā)展空間。

雖然駐馬店的房?jī)r(jià)與省內(nèi)其他城市相比較低，但近幾年房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，市場(chǎng)庫(kù)存壓力大。

業(yè)內(nèi)人士也指出，在城鎮(zhèn)化熱潮下，三四線城市都在積極“造城”，一段時(shí)期內(nèi)庫(kù)存壓力大屬意料之中，這是城市擴(kuò)大的“必然之痛”。統(tǒng)計(jì)近一年駐馬店樓市的成交量可以發(fā)現(xiàn)，剛需者幾乎占買(mǎi)房者的大半。

“對(duì)市場(chǎng)影響最大的是房?jī)r(jià)。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果房?jī)r(jià)達(dá)到能讓多數(shù)人消費(fèi)得起的地步，市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)危機(jī)?，F(xiàn)在的關(guān)鍵在于，政府如何通過(guò)降低地價(jià)、控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的層面。

政策左右搖擺

姓名：李俊水

職務(wù)：御苑城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

今年，銀行貸款政策全面收緊。不過(guò)，我關(guān)注過(guò)相關(guān)報(bào)道，銀行給房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款并沒(méi)有減少，那為什么傳遞給市場(chǎng)的信號(hào)是貸款難呢？這可能與銀行把貸款傾斜給保障房等安居工程有關(guān)。

5月12日，中國(guó)人民銀行曾敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。7月25日召開(kāi)的2014年上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是主題。這有點(diǎn)自相矛盾，一方面說(shuō)合理配置信貸資源，一方面又說(shuō)要防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。從中可以看出相關(guān)部門(mén)的政策也在左右搖擺。

在“剛需”購(gòu)房者作為市場(chǎng)主體的情況下，自住房、“剛需盤(pán)”受到更多關(guān)注，這或許將成為一種常態(tài)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷并不能說(shuō)明樓市“拐點(diǎn)”的到來(lái)。樓市的供需矛盾依然存在，未來(lái)的著力點(diǎn)應(yīng)更多放在保障自住房如期入市、進(jìn)一步增加“剛需”盤(pán)的供給。

不動(dòng)產(chǎn)登記

有助于構(gòu)建公平的市場(chǎng)環(huán)境

姓名：楊   清

職務(wù)：世紀(jì)景苑營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》，這是新中國(guó)成立以來(lái)的首部專(zhuān)門(mén)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律。

該條例被網(wǎng)傳為反腐利器。不管其用意如何，市民最關(guān)心的還是其對(duì)樓市的影響。

不動(dòng)產(chǎn)登記涉及房產(chǎn)、土地等權(quán)屬信息，勢(shì)必使一些群體或個(gè)人長(zhǎng)期違規(guī)占有的不動(dòng)產(chǎn)資源浮出水面，有助于構(gòu)建公平的市場(chǎng)環(huán)境。長(zhǎng)期以來(lái)，查住房空置率靠“查水表”“數(shù)黑燈”，沒(méi)有一個(gè)部門(mén)能說(shuō)清全國(guó)到底空置多少房屋、土地，不動(dòng)產(chǎn)登記能打破信息割據(jù)，讓土地、住房等基礎(chǔ)信息不再是一本糊涂賬。

一些人認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)后可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)樵摋l例會(huì)對(duì)灰色房源具有威懾作用，可能會(huì)引起房屋拋售。對(duì)于這一觀點(diǎn)，我認(rèn)為，部分拋售只能在一定程度上提高房屋的使用率，但相比于中國(guó)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是剛需量大的駐馬店市場(chǎng)，其對(duì)房?jī)r(jià)的影響十分有限。

駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)駐馬店樓市將以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。