案情

2012年，張某以多家投資公司名義，采用承擔(dān)債務(wù)等方式收購(gòu)了某省多處商業(yè)地產(chǎn)。這幾家公司分別持有上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

隨后，張某隱瞞房產(chǎn)抵押事實(shí)，擅自將其分割成小商鋪，并以公司名義組織員工通過(guò)電話(huà)、廣告、網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介等途徑公開(kāi)宣傳，以銷(xiāo)售房屋使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)、售后包租、約定回購(gòu)等方式非法吸收社會(huì)公眾資金。張某將相關(guān)房產(chǎn)分割租售給社會(huì)公眾后，再提出由公眾將商鋪委托經(jīng)營(yíng)，并承諾可獲6%至10%不等的年收益，期滿(mǎn)按出資額的110%至120%回購(gòu)或者繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)。

截至2013年底，張某到期無(wú)力支付款項(xiàng)，造成3000余名投資人共計(jì)10億余元投資款無(wú)法收回。

案情警示

近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，利用房地產(chǎn)從事非法集資的活動(dòng)時(shí)有發(fā)生，這些案件涉及面廣，隱藏巨大的風(fēng)險(xiǎn)。投資者在房產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，要特別注意以下幾個(gè)方面：

驗(yàn)證房產(chǎn)銷(xiāo)售真實(shí)性。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)擬購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，是否存在抵押等他項(xiàng)權(quán)利，是否受司法限制等。了解開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證（期房銷(xiāo)售）、商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒缸C明（現(xiàn)房銷(xiāo)售）等。

驗(yàn)證經(jīng)營(yíng)模式合規(guī)性。非法集資者往往未經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)，借房產(chǎn)銷(xiāo)售之名，以返本銷(xiāo)售、售后包租約定等方式，通過(guò)向社會(huì)公開(kāi)宣傳，向不特定對(duì)象非法吸收資金。投資者購(gòu)買(mǎi)非法分割銷(xiāo)售商鋪產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的，無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利憑證，不僅租金難以保障，相關(guān)非法集資企業(yè)也無(wú)法兌現(xiàn)回購(gòu)的承諾，對(duì)投資者的利益損害極大。

要關(guān)注收益回報(bào)合理性。不要盲目聽(tīng)信高回報(bào)、保本保息的廣告，不符合常理的回報(bào)率不可信，切勿因高額的回報(bào)而放松警惕。            (徐小防 整理)