胡江濤

9月30日，央行頒布房貸新政，向萎靡的房地產(chǎn)市場(chǎng)投來(lái)一枚重磅“炸彈”，其“最低7折利率和還清首套房貸款二套房貸款按照首套房政策執(zhí)行”的政策，讓很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欣喜若狂。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，房貸新政是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑“興奮劑”，這是國(guó)家在救市。筆者認(rèn)為，國(guó)家 “救市”是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房貸新政公布后，不少房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)都把新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極影響掛在嘴邊。消費(fèi)者也對(duì)房貸新政表現(xiàn)出極高的熱情，進(jìn)入10月看房客明顯增多。于是，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放話(huà)：國(guó)家開(kāi)始救市，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上就會(huì)火起來(lái)。

筆者認(rèn)為，我們不能把房貸新政簡(jiǎn)單地理解為救市，其更大的意義是表達(dá)國(guó)家推進(jìn)房產(chǎn)金融改革的決心和信心。

首先，房貸新政中強(qiáng)調(diào)更多的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性住房建設(shè)提供金融支持，目的是促使各級(jí)政府對(duì)保障性住房政策的進(jìn)一步落實(shí)。

其次，就我市目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，市場(chǎng)供給量基本能夠滿(mǎn)足需求，改善住房條件需求者已越來(lái)越成為購(gòu)房隊(duì)伍中的重要力量。

此外，房貸新政提出讓各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況執(zhí)行。貸款利率優(yōu)惠0.7倍的政策并不是絕對(duì)的。新政規(guī)定，將自主權(quán)交給金融機(jī)構(gòu)，擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具，積極穩(wěn)妥地開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)等，這些都是國(guó)家推行房產(chǎn)金融改革的具體舉措。

不可否認(rèn)，寬松的信貸市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都具有重要的意義。但是，新政到底會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)何種影響？筆者覺(jué)得，并不會(huì)像很多人認(rèn)為的會(huì)出現(xiàn)火爆局面，目前市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)不可能大漲，今后較長(zhǎng)一段時(shí)間里，房?jī)r(jià)都會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

筆者認(rèn)為，僅僅靠一個(gè)房貸新政就能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，是不可能的，推進(jìn)土地制度和房產(chǎn)稅改革才是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。