表情1：公積金新政

住建部、財(cái)政部、人民銀行于近日聯(lián)合發(fā)文，要求各地推進(jìn)公積金異地互認(rèn)、接續(xù)，支持異地使用公積金貸款，同時(shí)取消中間費(fèi)用，保障職工購(gòu)房。這是繼9月底央行松綁限貸后，管理部門(mén)進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打出的“組合拳”。

職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

截至2014年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元。

表情2：市場(chǎng)仍冷

6月25日呼和浩特市在全國(guó)首先取消樓市限購(gòu)政策，目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞尚未取消限購(gòu)政策。

如今，已是呼市取消限購(gòu)政策“百日”，這期間該市許多樓盤(pán)加大折扣力度，變換促銷(xiāo)手段，但在全國(guó)樓市普遍調(diào)整的大背景下，未能消化高庫(kù)存房量。

表情3：樓市庫(kù)存創(chuàng)近5年新高

上海易居房地產(chǎn)研究院10月13日發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告顯示，樓市庫(kù)存環(huán)比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。9月庫(kù)存創(chuàng)近5年歷史新高。

分城市來(lái)看，35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，南昌、溫州和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。有4個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。

整體來(lái)看，相比二三線城市，一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放松限購(gòu)政策的背景下，第四季度不排除出現(xiàn)各類(lèi)打擦邊球的“救市”做法。另外，從35個(gè)城市的總體水平看，庫(kù)存去化周期依然偏大，說(shuō)明10月份大多數(shù)城市還是會(huì)采取積極降價(jià)的策略。

表情4：首套房貸折扣9到9.5折

花旗銀行、北京銀行、招商銀行、農(nóng)行、交行等均已執(zhí)行最低9.5折優(yōu)惠，不少銀行都有附加條件。如交通銀行需要購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品，同時(shí)辦理沃德卡，免費(fèi)開(kāi)通網(wǎng)銀和手機(jī)銀行。但農(nóng)行、大華銀行的說(shuō)法較為含糊，“優(yōu)質(zhì)客戶可享受9.5折優(yōu)惠”。工行、建行等目前還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

從去年下半年開(kāi)始，各家銀行對(duì)首套房的貸款利率逐漸取消優(yōu)惠政策。一些銀行甚至還出現(xiàn)了惜貸的現(xiàn)象，也有銀行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)5%至10%，放款時(shí)間也被拉長(zhǎng)。而隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)更加望而卻步。

融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。(胡江濤   輯)