□胡江濤   班永威

近日，市住房管理中心下發(fā)通知，要求采取懲防并舉、注重預(yù)防的方針，在我市房地產(chǎn)行業(yè)積極開展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查工作，掌握我市房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的有關(guān)情況，做到心中有數(shù)，便于下一步制定切實(shí)有效的措施，維護(hù)市民權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)

非法集資的三種模式

一是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。主要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)開發(fā)商在未經(jīng)有關(guān)部門審核的情況下，違法違規(guī)將整幢樓分若干個(gè)小商鋪進(jìn)行銷售，這些小商鋪之間無墻隔離或者本身不具備獨(dú)立使用功能。房地產(chǎn)開發(fā)商通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購的形式誘導(dǎo)社會(huì)公眾購買。

二是以預(yù)售房屋的形式非法集資。主要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡等形式，變相銷售融資。

三是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資，主要表現(xiàn)形式是，房地產(chǎn)企業(yè)承諾給予高于銀行同期利率的利息，通過自己或者通過中介公司向社會(huì)公眾融資。

重點(diǎn)排查兩大塊

市住房管理中心重點(diǎn)排查兩大塊，分別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

排查的主要內(nèi)容有：

以預(yù)售、合作經(jīng)營(yíng)、投資入股或加盟等為名，承諾高于法律法規(guī)規(guī)定利率作回報(bào)，收取訂金、股金、加盟費(fèi)等行為。

以報(bào)刊雜志、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)媒體、傳單及手機(jī)短信等形式發(fā)布涉嫌非法集資廣告等。

非法向社會(huì)公眾集資現(xiàn)象。

被群眾投訴和媒體曝光的違規(guī)現(xiàn)象。

排查工作主要分為三個(gè)階段：7月1日至8月10日為動(dòng)員部署階段，8月10日至8月26日為企業(yè)自查自糾階段，檢查監(jiān)督時(shí)間一直持續(xù)到明年3月。

購房者要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

房地產(chǎn)集資一旦出現(xiàn)問題，解決起來難度很大。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，往往會(huì)以高息為誘餌吸引消費(fèi)者參與非法集資，但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂，很容易產(chǎn)生爛尾樓、延期交房等情況，最終受害的還是消費(fèi)者。

因此，消費(fèi)者切勿瞄準(zhǔn)高收益率，聽信一些片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)以售后包租方式投資房地產(chǎn)。要正確甄別相關(guān)的宣傳信息，深入調(diào)查市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)變化，所投資項(xiàng)目的收益能力及投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性的判斷。建議借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)和專業(yè)人士的力量，做出正確的投資選擇。