□胡江濤   班永威

買兩房得三房，買房即送飄窗、露臺，一些贈(zèng)送面積超大的戶型深受市民歡迎。這些戶型擁有超大的贈(zèng)送面積，其實(shí)是開發(fā)商鉆政策的空子進(jìn)行“偷面積”。而隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(以下簡稱新《規(guī)范》)7月1日正式實(shí)施，買房“贈(zèng)送面積”或?qū)⒊蔀闅v史。

大量“免費(fèi)”內(nèi)容被修訂

據(jù)了解，新《規(guī)范》修訂的主要內(nèi)容有：增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定；取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了陽臺的面積計(jì)算規(guī)定等。

值得一提的是，新《規(guī)范》要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。業(yè)內(nèi)人士分析，以后的戶型飄窗設(shè)計(jì)如果按目前市場上流行的做法，就要算一半面積了。

贈(zèng)送的面積并非越多越好

“‘贈(zèng)送面積’獲利最大的是開發(fā)商，購房者實(shí)際獲得的實(shí)惠有限。”我市一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商一針見血地指出，贈(zèng)送的面積并非越多越好。

這位開發(fā)商坦言，開發(fā)商贈(zèng)送面積其實(shí)是變相提高了小區(qū)的容積率。以一個(gè)容積率為3.0、總建筑面積10萬平方米的樓盤為例，如果按照常規(guī)設(shè)計(jì)，不“偷”面積，這棟樓可以設(shè)計(jì)20層。但如果通過打政策擦邊球，每套房有可能“偷”出10平方米的面積，假設(shè)有1000套房，就有可能“偷”出1萬平方米的面積。這樣，開發(fā)商在容積率不變的基礎(chǔ)上，就可以多蓋1到2層樓，能多賣1萬平方米的房子。

“這樣一來，開發(fā)商成了最大的受益方。而國家有可能因此損失了稅收，購房者為此犧牲了舒適度。”這位開發(fā)商說，購房者在得到開發(fā)商贈(zèng)送面積的同時(shí)，可能要犧牲通風(fēng)、采光等條件，并遭遇一些本可避免的麻煩。如有露臺的戶型，很有可能造成房間日照不足，居住舒適性降低。

值得一提的是，大部分所謂的“贈(zèng)送面積”，由于沒有計(jì)算在規(guī)劃報(bào)建的建筑面積和容積率內(nèi)，并沒有產(chǎn)權(quán)。一旦這部分“贈(zèng)送面積”發(fā)生安全事故，業(yè)主很難通過法律維權(quán)。

且買且珍惜

沒有了“贈(zèng)送面積”，在愈發(fā)激烈的樓市競爭中，后來者如何才能在激烈的市場競爭中“王者歸來”？且聽業(yè)內(nèi)人士的想法。

天騰盛世營銷總監(jiān)郭洪濤：新《規(guī)范》對已審批及在售樓盤沒有限制，但是對于新的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)，勢必要調(diào)整思路，不必在“贈(zèng)送面積”上費(fèi)工夫，轉(zhuǎn)而會(huì)在布局、居住舒適度、配套、物業(yè)管理等方面下工夫，讓客戶滿意。消費(fèi)者不要只關(guān)注贈(zèng)送的面積，而要關(guān)注房屋整體的性價(jià)比。

御苑城營銷總監(jiān)關(guān)宏偉：從短期效應(yīng)上看，買房送面積不復(fù)存在，意味著購房者要享有同樣的居住空間需要付出更大的成本。

而對當(dāng)前已經(jīng)通過審批或者已經(jīng)開售的樓盤，如御苑城等贈(zèng)送面積較為可觀的項(xiàng)目，這無疑是一個(gè)利好消息，畢竟大面積贈(zèng)送將成“絕唱”，短期之內(nèi)這些具有超大贈(zèng)送面積的戶型會(huì)變得更加緊俏。