三部門規(guī)定提高首套房貸款額度

駐馬店市最高額度35萬元

市住房公積金管理中心解讀“新政”

□晚報首席記者   劉金霞

職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸、取消多項二次中間收費、實現(xiàn)異地互認轉移……近日，央行、財政部、住建部三部門出臺了公積金“新政”。一石激起千層浪，關于公積金貸款的多項新政策也很快受到市民的廣泛關注。

三部門正式文件發(fā)布后，我市的住房公積金政策有無調整？對于目前熱論的幾大焦點問題，昨日，記者采訪了駐馬店市住房公積金管理中心相關負責人。

取消多項二次中間收費

我市原本就為“零費用”

政策：三部門聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》中規(guī)定：取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等申請公積金貸款時重點涉及的二次收費項目。

解讀：對此，市住房公積金管理中心主任張新領表示，我市分別于2006年取消住房貸款保險，2011年取消強制貸款公證、新房評估等環(huán)節(jié)，從未涉及過強制性機構擔保，同時，市住房公積金管理中心也不會因貸款直接收取任何中間費用。

異地貸款“破冰”

我市已實現(xiàn)異地互認

政策：通知要求，各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)。

解讀：據(jù)悉，2014年9月，我市住房公積金宣傳月活動，已把推進住房公積金繳存異地互認作為一項便民措施向廣大繳存職工推出。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，戶籍地在我市并在我市購買自住房的，可持就業(yè)地公積金管理部門出具的繳存證明，向我市公積金中心申請住房公積金個人貸款。

二套房貸款有調整  我市現(xiàn)為差別化貸款政策

政策：新政規(guī)定，住房公積金貸款對象為購買首套自住房或二套改善型普通自住房的繳存職工。

解讀：對此，記者了解到，我市住房公積金管理中心目前實行的是首套房和二套房差別化貸款政策，即首套房最低首付須達到30%（所購房屋90平方米以下的不低于20%），貸款額度不超過總房價的70%（所購房屋90平方米以下的不超過80%）；第二套房首付比例要達到50%，貸款額度不超過總房價的50%，另外，貸款利率也要相應上浮1.1倍。

可提高首套房貸款額度  我市最高額度35萬元

政策：此次新政中，備受關注的一條政策即“住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，可適當提高首套自住房貸款額度。”

解讀：目前，對于我市來講，貸款額度的設定還處于良性水平。據(jù)此，這位負責人還為記者算了一筆賬：以我市市區(qū)為例，按房管部門公布的房屋均價3547元/平方米計算，約140平方米的一套自住房總價約50萬元，達到30%的首付比例后，剩余房款約35萬元，而住房公積金能提供的最高貸款額度為35萬元，能滿足購房者的貸款需求。

連繳6個月就能貸款  我市已經開始實施

政策：《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月，可申請住房公積金個人住房貸款。

解讀：2011年，我市《住房公積金貸款規(guī)范管理辦法》第二章規(guī)定，凡連續(xù)繳存住房公積金6個月，或累計繳存住房公積金18個月以上且目前仍正常繳存的職工，可申請住房公積金貸款。

“ 對于三部門推出的‘新政’，我們將嚴格按照文件規(guī)定執(zhí)行。我們將根據(jù)上級政策，進一步出臺便民政策，支持我市繳存職工購房貸款。”這位負責人說。