樓市向精細化轉型。

胡江濤

過去幾年，我市房地產市場經歷了轟轟烈烈的跨越式大發(fā)展，極大地改善了城市居民的基本居住條件，并造就了一批地產龍頭房企。設計精細并能按需求改造的戶型、完善的周邊配套設施、兼具人性化的社區(qū)文化及量身定做、后顧無憂的物業(yè)服務，這些都成為開發(fā)商打造更具高品質產品的標準。

被形勢所逼轉型

之前，曾經有人形容房地產開發(fā)商賣房子像賣白菜。一些房地產開發(fā)商為追逐利益，偏重“速度”而犧牲“品質”。

如今，在經歷了瘋狂開發(fā)和國家多番調控后，房地產市場進入了一個前所未有的低谷期，但是房地產市場的利潤依然豐厚，于是有人又這樣形容房地產市場的變化：從黃金時代步入白銀時代。

受調控政策影響及越來越多的房地產開發(fā)商加入，房地產市場競爭更加白熱化。

在這種情況下，為了吸引更多的消費者購房，設計精準化成為房地產開發(fā)商共同追求的目標。

在房地產市場精細化開發(fā)的大趨勢下，消費者不再滿足于簡單的“概念”或“噱頭”。設計精細并能按需求改造的戶型、完善的周邊配套設施、兼具人性化的社區(qū)文化及量身定做、后顧無憂的物業(yè)服務，這些都成為房地產開發(fā)商和消費者需要考慮的問題。

注重商業(yè)和住宅的均衡性

幾年前，我市房地產開發(fā)商經驗不足，再加上購房者要求不高，在小區(qū)里建個小公園，就會讓購房者贊嘆不已。

那個時候的房地產開發(fā)區(qū)域基本都在老城區(qū)，而老城區(qū)的相關配套設施比較完善，因此，房地產開發(fā)商僅需對戶型、綠化和停車場進行規(guī)劃設計即可。

隨著北區(qū)等一些新城區(qū)的快速發(fā)展，在新城區(qū)拓展的房地產開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，住宅項目的商業(yè)配套不足問題已初步顯露。

于是，越來越多的房地產開發(fā)商開始在產品設計和規(guī)劃上彌補產品配套設施的不足，在產品規(guī)劃上注重商業(yè)和住宅的均衡性。

近幾年，新城區(qū)的各項配套設施都在不斷完善，在政府部門的支持下，一些有實力的房地產開發(fā)商更是將商業(yè)和住宅的均衡性發(fā)揮得淋漓盡致，他們以“大配套”帶動項目銷售，在一定程度上為項目周邊的發(fā)展提供了動力，如CBD愛克廣場、西班牙小鎮(zhèn)等項目，都已經從傳統(tǒng)的住宅項目轉化為大型的城市綜合體項目，規(guī)模大，業(yè)態(tài)全。

以宜居、實用為先

筆者調查發(fā)現(xiàn)，在不少房地產開發(fā)商熱衷于宣傳自己的戶型設計科學、獨特的時候，藍天·卡梅爾小鎮(zhèn)開始賣起了精裝修房。在目前小高層、高層建筑大行其道的時候，錦繡江南一直熱衷于多層住宅。

在一些樓盤專注大戶型的同時，即將與廣大市民見面的陽光華庭項目有9棟樓，房地產開發(fā)商本可以設計多種戶型，可最終他們只開發(fā)88.5 ㎡的兩房和118.5 ㎡三房這兩種戶型。

從“單衛(wèi)”到“雙衛(wèi)”，從大戶型到小戶型，從小高層、高層到多層住宅……一次次變化組成了我市房地產市場不斷變化的發(fā)展軌跡。

從目前的情況看，居住功能依然是打動購房者的首要因素，購房者越來越理性地開始對樓盤進行前所未有的細致甄選。其實，房子不在于面積大小，宜居、實用才是購房者最需要的。