樓市的調(diào)整仍在持續(xù)，從業(yè)界大佬的集體唱空、成交數(shù)據(jù)的低迷，到不少地方限購的松綁甚至是“微刺激”，呈現(xiàn)在公眾面前的似乎是樓市已經(jīng)到了比較兇險的地步。據(jù)監(jiān)測，端午小長假，全國54個城市合計住宅簽約7958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年五一假期成交環(huán)比下降了15%。然而，市場的真實溫度究竟如何，卻需要我們面對紛繁蕪雜的各種利益訴求交織的景象，沉下心來冷靜分析，才不會被表象所左右或迷惑，號準市場的脈搏。

    猶如之前的黃金、股市，由于走出了長達數(shù)年的牛市行情，對于樓市不少人也存在同樣的誤區(qū)，認為樓市作為不動產(chǎn)，特別是在缺乏投資渠道的時候，是最佳的投資和增值保值的標的，會在相當(dāng)長的一段時間延續(xù)牛市行情。這也是為何樓市會成為資金扎堆的地方，以及房價飆升、樓市調(diào)控政策屢屢難見效的重要原因。然而，既然是充分競爭的市場，那么市場之手的力量就應(yīng)該發(fā)揮決定性的作用?？v觀任何一個產(chǎn)業(yè)或市場，都會經(jīng)歷興起、繁榮、調(diào)整、洗牌、轉(zhuǎn)型或被淘汰，樓市也不會例外。因此，樓市出現(xiàn)成交低迷、價格下行甚至大幅下調(diào)，也屬正常的現(xiàn)象。

    仔細研判，當(dāng)前的樓市其實并沒有出現(xiàn)所謂的“崩盤”。從各地公布的5月成交數(shù)據(jù)來看，雖然樓市遭遇了“強降溫”，但也并未進入“冰封”狀態(tài)。比如，前5個月，北京住宅成交面積處于歷史最低位，為240.33萬平方米，同比降45.2%；5月上海樓市成交量跌破60萬平方米；5月廣州二手樓市交易量環(huán)比降三成左右陷6年來最低。同時需要看到的是，仍然有一些地區(qū)的市場回暖甚至逆市飄紅，比如烏魯木齊市5月新房成交總數(shù)為2356套，環(huán)比增長25.5%。

    而從成交價格來看，房價依然堅挺。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比只是微幅下跌0.32%。雖然這是在2012年6月以來，房價連續(xù)環(huán)比上漲23個月后的首次環(huán)比下跌，但就此判斷房價的拐點已經(jīng)來臨，顯然為時尚早。

    這也從一個方面反映出，面對市場成交量的低迷，開發(fā)商還有能力去應(yīng)對或能忍受當(dāng)前的壓力，否則在還貸資金等重壓之下，一定會出現(xiàn)大批的“降價走量”樓盤。即使目前有一些新聞報道中個別樓盤已然在降價促銷，個別城市監(jiān)管部門甚至出臺了“限降令”，但這還依然是個案，無法代表樓市的整體格局和走勢。

    我們認為，對于當(dāng)前的樓市的調(diào)整還沒必要驚訝或驚慌。從行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展來看，降降溫的樓市更加健康。一方面，有利于擠出市場中存在的投機泡沫；另一方面，伴隨樓市的調(diào)整，讓房價調(diào)整到合理的價位，廣大剛需人群有望受益。此外，也只有樓市不斷地降溫之后，大量的資金才會有動力轉(zhuǎn)戰(zhàn)實體經(jīng)濟，地方政府才能逐漸走出土地財政的泥沼，從而推動中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和升級。

    顯然，中國的樓市還沒有經(jīng)過充分的調(diào)整和洗盤，君不見，與其他行業(yè)相比，到目前為止有幾家房地產(chǎn)企業(yè)因業(yè)績不佳而破產(chǎn)重組？那些放棄實體經(jīng)濟的企業(yè)，是否已經(jīng)重新剝離房地產(chǎn)，專注于實體的創(chuàng)新和發(fā)展？如果這些都是否定答案的話，讓樓市再好好地調(diào)整調(diào)整，才是更為明智的抉擇。與此同時，利用當(dāng)前市場調(diào)整的好時機，逐漸去除限購、限貸等行政手段，讓房地產(chǎn)稅等長效機制完善并顯效，而不是進行所謂的“強刺激”，則尤為關(guān)鍵。（作者 本報評論員阮修星）