上海聯(lián)合交易所掛牌項(xiàng)目信息顯示，南京五道口置業(yè)有限公司、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業(yè)有限公司等多家房地產(chǎn)公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。這些項(xiàng)目旗下的土地資產(chǎn)值得關(guān)注，由于土地資產(chǎn)增值，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值出現(xiàn)大幅溢價(jià)。

    盈利狀況不佳

    南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司持有的南京五道口置業(yè)有限公司100%股權(quán)及其對(duì)標(biāo)的公司68551萬(wàn)元債權(quán)日前掛牌，掛牌價(jià)格為10.43億元。南京五道口2013年11月15日剛剛成立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，該公司2013年凈利潤(rùn)虧損4100元，截至2014年5月26日實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9300元。

    湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司67%股權(quán)掛牌價(jià)格為3億元。湖南淺水灣成立于2005年，目前其股權(quán)結(jié)構(gòu)為北京新松置地投資顧問有限公司持股67%，恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司持股18%，榮高顧問有限公司持股15%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為第一大股東。主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，湖南淺水灣2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入46534.73萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2980.40萬(wàn)元；2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11307.28萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2151.44萬(wàn)元；2014年前3月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289.38萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損66.58萬(wàn)元。

    上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司持有的上海洪美置業(yè)有限公司51%股權(quán)及其對(duì)標(biāo)的公司的20894.73萬(wàn)元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為21395.67萬(wàn)元。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，洪美置業(yè)2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7568元，2014年前4月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8500萬(wàn)元。目前其股權(quán)結(jié)構(gòu)為上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司持股51%，上海紅星美凱龍實(shí)業(yè)有限公司持股49%。對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓，上海紅星美凱龍不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    土地資產(chǎn)成亮點(diǎn)

    由于手握土地資產(chǎn)出現(xiàn)增值，這些項(xiàng)目評(píng)估值多出現(xiàn)大幅溢價(jià)。以2014年5月26日為評(píng)估基準(zhǔn)日，南京五道口資產(chǎn)總計(jì)賬面值為70541.52萬(wàn)元，評(píng)估值為105307.31萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為1000.52萬(wàn)元，評(píng)估值為35766.31萬(wàn)元。以2014年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，湖南淺水灣資產(chǎn)總計(jì)賬面值為22266.16萬(wàn)元，評(píng)估值為62457.63萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為4131.43萬(wàn)元，評(píng)估值為44322.9萬(wàn)元。

    根據(jù)南京五道口掛牌公告，在南京市國(guó)土資源局于2014年6月30日前向標(biāo)的企業(yè)交付符合原土地出讓合同約定交付條件的09-04、09-05、09-07三幅地塊后，南京五道口應(yīng)于2015年6月30日前開工建設(shè)，并于2018年6月30日前完成全部工程建設(shè)，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。為使項(xiàng)目順利實(shí)施，南京臨江對(duì)接盤方門檻提出要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司（屬同一實(shí)際控制人）注冊(cè)資本不低于10億元。湖南淺水灣則開發(fā)有“中新·森林海”項(xiàng)目，總用地面積為1089畝。

    洪美置業(yè)主要資產(chǎn)為金山新城區(qū)B-21地塊的開發(fā)建設(shè)，該地塊土地面積為91545.4平方米，用地項(xiàng)目名稱暫定名為金山紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資205515萬(wàn)元。該項(xiàng)目建成后洪美置業(yè)自持商業(yè)面積為6.7萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2014年3月，預(yù)計(jì)2015年12月竣工，不過(guò)目前項(xiàng)目尚未開工。

    需要注意的是，洪美置業(yè)該地塊閑置已超過(guò)兩年，土地閑置的原因是政府土地規(guī)劃的變更所致。2013年7月15日該幅土地原權(quán)利人上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司與上海市金山區(qū)規(guī)劃和土地管理局簽訂合同，約定將該宗土地上建設(shè)項(xiàng)目開工日期延期至2013年12月31日。但截至2014年1月31日，該土地上建設(shè)項(xiàng)目仍未開工。（記者 李香才）