購(gòu)房合同改名收費(fèi)6000元

開(kāi)發(fā)商“獅子大開(kāi)口”難住購(gòu)房者

律師：收“改名費(fèi)”沒(méi)有法律依據(jù)

□晚報(bào)記者    高琳琳

本報(bào)訊   市民朱先生購(gòu)買(mǎi)了親戚的一套住房給兒子當(dāng)婚房，由于還沒(méi)有辦房產(chǎn)證，他便找到開(kāi)發(fā)商要求更改購(gòu)房合同上的名字，但開(kāi)發(fā)商收取6000元的“改名費(fèi)”讓他難以接受。“這不是獅子大開(kāi)口嗎？開(kāi)發(fā)商收‘改名費(fèi)’是否有依據(jù)？”朱先生說(shuō)。

改個(gè)合同   收費(fèi)6000元

朱先生說(shuō)，他兒子準(zhǔn)備今年10月結(jié)婚。“孩子結(jié)婚是件大事，首先要買(mǎi)一套房子。”朱先生說(shuō)，他在市解放大道西段購(gòu)買(mǎi)了親戚的一套住房。

“因?yàn)榉孔又两駴](méi)有辦理房產(chǎn)證，只能通過(guò)合同更名的方式購(gòu)買(mǎi)，也就是俗稱(chēng)的‘改合同’。”朱先生說(shuō)，改合同對(duì)購(gòu)房者而言，省錢(qián)是最大的誘惑，可省去房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的高額費(fèi)用。朱先生找到開(kāi)發(fā)商要求改合同時(shí)，對(duì)方稱(chēng)不能隨意改，因?yàn)楹贤炗喓笊婕耙恍┢渌M(fèi)用。經(jīng)過(guò)朱先生多次和開(kāi)發(fā)商交涉，對(duì)方同意改合同，但要收費(fèi)6000元。

“開(kāi)發(fā)商獅子大開(kāi)口，開(kāi)口就要6000元，有依據(jù)嗎？”面對(duì)高昂的“改名費(fèi)”，朱先生左右為難，不知道更改合同到底要多少錢(qián)。

收“改名費(fèi)”沒(méi)有法律依據(jù)

針對(duì)朱先生的問(wèn)題，昨日，記者咨詢(xún)了驛城區(qū)消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許寶明。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收取“改名費(fèi)”沒(méi)有法律依據(jù)，屬于行業(yè)潛規(guī)則。二手房買(mǎi)賣(mài)要通過(guò)房管部門(mén)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)權(quán)收“改名費(fèi)”。

隨后，記者聯(lián)系本報(bào)法律顧問(wèn)劉建鋒。他說(shuō)，朱先生要弄清一點(diǎn)：所持的購(gòu)房合同是預(yù)約合同，還是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果是預(yù)約合同，那么開(kāi)發(fā)商是提前預(yù)售房屋，該合同不具有法律效力，沒(méi)有在房管部門(mén)備案，購(gòu)房者可以更改合同。

如果是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么該合同已在房管部門(mén)備了案。購(gòu)房者改合同須到房管部門(mén)，開(kāi)發(fā)商改不了，更不能收費(fèi)。