晚報記者   曾繼光

案情回放

2003年1月20日，張某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，雙方在合同中約定：房款30萬元，張某于合同簽訂之日向某房地產(chǎn)公司預(yù)交定金1萬元，2003年5月1日前交付房款10萬元，剩余房款在房屋交付時一次性付清，某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2003年12月31日之前交房，雙方約定了違約責(zé)任。合同訂立后，張某如約向開發(fā)商交付了定金1萬元及房屋預(yù)付款10萬元，但是工程竣工驗收后，房屋交付日期已過，開發(fā)商卻遲遲不愿交房，經(jīng)雙方多次協(xié)商未果。2004年12月，該房由于地理位置優(yōu)越而導(dǎo)致房價猛漲，這時某房地產(chǎn)開發(fā)公司要求提高房價，遭到張某的拒絕。于是，張某起訴到法院要求對方按合同約定價交付房屋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某的訴訟請求合法，于是，判令某房地產(chǎn)開發(fā)公司按合同約定的價格交付給張某房屋，并承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任，承擔(dān)本案的訴訟費用。

案件評析

本案的焦點是：

1.合同是否有效；

2.開發(fā)商遲延交房遇房價上漲時按什么價格執(zhí)行。

針對第一個焦點，律師認(rèn)為雙方系自愿簽訂的合同，是有效合同，應(yīng)該受到法律的保護。

針對第二個焦點，律師認(rèn)為，開發(fā)商延遲交房，即使房價再上漲，仍應(yīng)按原房價執(zhí)行，合同即然為有效合同，當(dāng)事人雙方就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定來履行，任何一方不得擅自變更或解除。本案房屋上漲的事實發(fā)生在合同約定的交付期限之后，開發(fā)商遲延交房已違約，只能按照合同約定的房價執(zhí)行。

法條鏈接

1.《中華人民共和國民法通則》第57條規(guī)定：民事法律行為從成立時起具有法律約束力，行為人非依法律規(guī)定或取得對方同意，不得擅自變更或解除。

2.《合同法》第8條規(guī)定：依法成立的合同具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.《合同法》第60條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。

4.《合同法》第63條規(guī)定：逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行，價格下降時，按照新價格執(zhí)行；逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行，價格下降時按照原價格執(zhí)行。

律師提示

在日常生活中，不論是購房還是其他經(jīng)濟活動，首先要有明確的合同約定，以便分清雙方責(zé)任。其次，要注意全面及時地履行自己的合同義務(wù)，避免因自己的原因而遭受不必要的損失。最后，當(dāng)對方違約時，要根據(jù)《合同法》第63條規(guī)定的價格來維護自己的合法權(quán)益。

（本案點評律師：河南一帆律師事務(wù)所律師  武桂芳）