不辦理房產(chǎn)證危害多
摘要: □晚報(bào)記者 曾繼光本報(bào)《經(jīng)濟(jì)與法》開辦以來,在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響,許多熱心讀者紛紛來電咨詢有關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的問題。驛城區(qū)的張女士給記者打電話,稱她在某小區(qū)購買了一套商品房,去辦理房產(chǎn)證時(shí),被告知
□晚報(bào)記者 曾繼光
本報(bào)《經(jīng)濟(jì)與法》開辦以來,在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響,許多熱心讀者紛紛來電咨詢有關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的問題。驛城區(qū)的
律師解析:現(xiàn)實(shí)生活中,購房者在不愿意辦理房產(chǎn)證或者不積極辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象普通存在。殊不知,購房者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,繳納了房款,辦理了入住手續(xù),但這并不意味著購房者已實(shí)際取得房屋的產(chǎn)權(quán),買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,買賣過程才告結(jié)束。
很多購房者認(rèn)為購房是為了自住,不打算買賣,沒有必要花一筆錢去辦理房產(chǎn)證,這樣省錢又省力,沒有人會(huì)去找麻煩的。根據(jù)法律規(guī)定,如果購房者在入住后不辦理房屋所有權(quán)證,那么他所購的房屋所有權(quán)仍處于不確定狀態(tài),即便是自住,同樣不享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有的如下權(quán)利:
一、沒有抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán)。房屋抵押實(shí)行的是登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
二、房屋不能贈(zèng)與、繼承、置換等。
三、在房屋被拆除時(shí)不能按照國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
四、在土地使用期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
五、無法進(jìn)入二級市場進(jìn)行買賣等。
律師提醒購房者千萬不要為了省錢省力而不去辦理房屋所有權(quán)證,致使自己的損失擴(kuò)大,到時(shí)候悔之晚矣。
責(zé)任編輯:lidong
(原標(biāo)題:天中晚報(bào))
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