北京將推存量房交易平臺 一套房限委托一家中介
摘要: 下月起,北京市首個存量房(二手房)交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點。海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人可自行或委托經(jīng)紀機構在該服務平臺發(fā)布信息,且房源信息須先行核驗,以保證其真實有效?! ∽蛱?,北京
下月起,北京市首個存量房(二手房)交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點。海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人可自行或委托經(jīng)紀機構在該服務平臺發(fā)布信息,且房源信息須先行核驗,以保證其真實有效。
昨天,北京市住建委表示,從7月1日起,由市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點,開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平臺將為二手房交易提供房源信息發(fā)布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管等服務事項,保證房源真實有效、交易資金安全交割。
市住建委表示,根據(jù)市住建委、財政局、中國人民銀行營業(yè)管理部三部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關于開展存量房交易服務平臺試點工作的通知》要求,海淀區(qū)將先行試點,探索服務平臺的運行模式,待管理機制成熟后向全市推廣。
另外,政府搭建二手房交易服務平臺后,買賣雙方可更放心地選擇自行交易,從而節(jié)省中介費用。
政策解讀
網(wǎng)簽后房源信息自動終止
試點期間,海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人自行出售的,可選擇是否通過服務平臺發(fā)布房源信息。委托經(jīng)紀機構出售的,服務平臺將自動發(fā)布房源信息。
在房源信息發(fā)布期間,如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權利狀況、權利狀況發(fā)生變更等情形的,系統(tǒng)將自動終止信息發(fā)布,保障雙方權益不受侵害。
發(fā)布信息前須先審核房源
市住建委表示,近年投訴平臺不斷接到關于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴,如:少數(shù)不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產(chǎn)權不明確、少數(shù)經(jīng)紀機構惡性競爭擾亂市場等。
因此,啟動這個服務平臺后,政府部門將提供房源核驗服務。為便于交易各方查詢到有效的房源信息,擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗后,才可以在服務平臺發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù),讓老百姓放心選房、買房。
服務平臺可確保付款到位
據(jù)了解,在二手房交易過程中,因為過戶需要周期,因此付款環(huán)節(jié)尤為重要,一般操作手段為先交一定定金,過戶后支付尾款。但在此過程中,交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此,該服務平臺提供了交易資金監(jiān)管服務。
據(jù)了解,買賣雙方自行達成交易的,可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金。避免購房人過戶后不支付尾款,也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的,須通過政府部門開設的監(jiān)管賬戶劃轉存量房自有交易資金,確保中介不能擅自挪用或轉移購房款。
據(jù)介紹,由于市住建委與相關銀行端口聯(lián)通,購房人只有付了費,住建委才啟動網(wǎng)簽、過戶手續(xù)。同時,網(wǎng)簽、過戶的信息可直達銀行,此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。
一套房只能委托一家中介
根據(jù)《經(jīng)紀機構管理辦法》的規(guī)定,未經(jīng)房屋所有權人書面授權委托的經(jīng)紀機構,不得對外發(fā)布該房源信息,不得居間、代理銷售該房屋。試點期間,為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)糾紛,同一套房屋只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請核驗,將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產(chǎn)生。
對違反《通知》規(guī)定的經(jīng)紀機構及人員要從嚴查處,情節(jié)嚴重的暫停網(wǎng)簽,并向社會公示;造成重大社會影響的,依法取消經(jīng)紀機構資質或人員資格,以保證相關措施、服務落實到位。
業(yè)界反應
中介行業(yè)加速洗牌
鏈家地產(chǎn)相關負責人認為,該平臺的運行有利于規(guī)范行業(yè)秩序,同時加大了中介行業(yè)的競爭。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并沒有產(chǎn)權核驗的權利,因此在交易過程中不免出現(xiàn)一些產(chǎn)權不真實引發(fā)的糾紛,政府將會對房源的產(chǎn)權進行核驗,將會增強交易的安全性。
而且,推行獨家代理,有利于整個行業(yè)的有序競爭,防止因經(jīng)紀公司爭搶房源出現(xiàn)的一些惡性競爭的情況。同時,對獲得房源少、速度慢的機構,將加速這類公司的洗牌。
該負責人表示,服務平臺建成后,將有利于平抑隨意漲價的現(xiàn)象。目前,市場上一處房源往往由多家經(jīng)紀公司代理,多個經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人各自帶領客戶看房,對于賣方來說,容易形成房子很搶手的錯覺,從而不愿降價銷售。
而多個經(jīng)紀公司的客戶為了購買可能出現(xiàn)抬價的現(xiàn)象。如果推行獨家代理,這種隨便漲價的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)。(記者翟
責任編輯:lidong
(原標題:新華網(wǎng))
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