最快8月初拿到地契

　　7月12日,葉子接到電話時正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競拍美國土地第一人”。

　　“現(xiàn)在有人愿意加價5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎？”葉子連忙拒絕了這個提議，此刻她并未從幸運感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎。

　　當同齡的年輕人都覺得這是大好事時，葉子家里的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠在美國，看不到摸不著；美國人為什么不買讓中國人得便宜？

　　事實上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團隊詳細查詢美國公司及出售地塊的資料。

　　據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。

　　莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函，確認這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。

　　在付款流程上，雙方也進行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續(xù)，確認法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。

　　第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長輩，“后來他們也比較認可我的選擇，覺得值得投資。”

　　18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費（土地交易手續(xù)費、行政費、律師費、交易工本費、產(chǎn)權調(diào)查費等共10項）一應款項打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上海總部，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個工作日后，他們將拿到美國法律承認的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。

   　買主打算

　　暫時持有作為投資

　　葉子未曾想過自己在美國會擁有土地。她供職于一家制造業(yè)公司，擔任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現(xiàn)在她心里多了一絲牽掛：我在美國還有塊地！

　　有人問她，準備自己建房，還是出手賣掉？葉子花了一周左右時間做功課，然后有了答案：先放在那做后續(xù)的投資。

　　作出這個選擇，基于她對成本核算以及現(xiàn)狀的考慮。

　　如果建房子住，葉子需要委托美國當?shù)氐某薪ㄉ獭Ｒ越ㄔ煲淮?層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報價約為10萬~12萬美元。另需支付驗收費等。

　　如在建房后繼續(xù)保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價和房價在內(nèi)的財產(chǎn)總價1%的稅額。以2萬美元地價、10萬美元房產(chǎn)計算，每年約需繳納1200美元。

　　如果轉(zhuǎn)手賣出，葉子需要委托當?shù)刂薪?。她需支付的律師費、經(jīng)紀人費、房產(chǎn)交易稅等，綜合起來約為交易價的3%左右。

　　如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價格1%的地稅。按照目前地塊的均價，每年支付的地稅，約200~300美元。

　　莊諾覺得，持有土地作投資是明智選擇。“2009年，這個地塊的土地價格在9萬~10萬美元。”

　　現(xiàn)在葉子開始籌劃，找機會去美國，親眼看看自己的土地。

     　當“洋地主”

　　20萬美元可買地移民？

　　“拍下美國的土地是不是可以拿到美國綠卡？”對于不少網(wǎng)友的疑問，莊諾表示“美國土地團購超過10塊（含）可以辦理美國EB-5移民申請。”

　　據(jù)了解，EB-5移民意為“第五類優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”，是美國一項專門鼓勵外國投資者而設的投資移民項目。在如今美國所有移民類別中，對于能承擔巨額投資的移民者而言，這是申請核準時間短、資格條件限制少的一個方式。但投資者通過這種方式拿到有條件的2年綠卡后，最終能否拿到正式的美國移民資格，還取決于其他因素。

　　據(jù)莊諾介紹，賣地方美國USOFA公司愿意再提供100塊每塊面積約1000平方米的別墅地塊進行團購。

　　“按照美國的政策，50萬美元投資可以申請投資移民。”莊諾說，USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額后，已明確表示，愿意提供30個EB-5的投資移民名額供給此次參與團購、投資額超過20萬美元的中國買家，來申請全家投資移民的資格。

　　在投資移民的誘惑下，報名團購的國內(nèi)買家暴漲。7月22日下午，首期美國土地網(wǎng)上團購結束，共有73位買家參與，100塊地短時間內(nèi)售罄。“有兩個買家一下子買了20塊地。”莊諾說，他們正積極爭取更多的美國土地，供國內(nèi)投資者購買。

　?。☉茉L者要求，文中葉子為化名）