7月23日，廣州宏發(fā)廣場(chǎng)看房客在等候“看樓巴”記者劉宏鵬攝

　　新一輪限購(gòu)到底會(huì)對(duì)二三線城市以及一線城市造成什么影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果執(zhí)行到位，新一輪“限購(gòu)令”將對(duì)二三線城市造成直接的沖擊。然而，問(wèn)題就在于，由于不少二三線城市、尤其是三線城市缺乏完備的房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)，這給監(jiān)管帶來(lái)一定的難度。而且，二三線城市對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的渴求更強(qiáng)烈、對(duì)土地財(cái)政的依賴也更大，當(dāng)?shù)貓?zhí)行限購(gòu)政策的意愿和程度，使新一輪限購(gòu)面臨很多變數(shù)。

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　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新一輪“限購(gòu)令”將對(duì)二三線城市造成直接的沖擊。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，如果限購(gòu)政策推出，對(duì)二三線城市的直接影響是房?jī)r(jià)下跌。以佛山為例，實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，佛山樓市價(jià)量齊跌，價(jià)格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。

　　穆迪投資者服務(wù)公司分析，隨著需求下降，以及未來(lái)6至12個(gè)月開(kāi)發(fā)商及政府住房供應(yīng)的增加，將促使開(kāi)發(fā)商降低售房?jī)r(jià)格，以確保銷售和獲得流動(dòng)資金。謝逸楓也認(rèn)為，一旦庫(kù)存和新增上市產(chǎn)品消化困難，開(kāi)發(fā)商在融資困難的情況下，“以價(jià)換量”是下半年開(kāi)發(fā)商回收資金最后選擇。

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，一旦限購(gòu)方式合理，限購(gòu)更可能形成一種常態(tài)。現(xiàn)在有的地方政府嘗試了成本加20%利潤(rùn)控制房?jī)r(jià)、限定土地拍賣上限控制地價(jià)等方式，可能被推廣至全國(guó)。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)一些人士認(rèn)為新一輪限購(gòu)或許還會(huì)影響到已經(jīng)限購(gòu)的一線城市。資深房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，限購(gòu)擴(kuò)大至二三線城市不會(huì)倒過(guò)來(lái)影響到一線城市，因?yàn)橐痪€城市采取限購(gòu)政策后，已經(jīng)取得了實(shí)質(zhì)成效。根據(jù)日前公布的6月份大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，環(huán)比數(shù)據(jù)持平或下跌的已經(jīng)增加至26個(gè)，較5月份增加6個(gè)。

　　他還認(rèn)為，由于四五線城市數(shù)量多達(dá)幾千個(gè)，遠(yuǎn)高出二三線城市只有100多個(gè)的數(shù)量，投資分散致使取得回報(bào)很困難。因此，二三線城市的限購(gòu)對(duì)四五線城市影響也較小。