譚浩俊

根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。（7月12日《中國新聞網(wǎng)》）

3月以來，房價一直漲勢不改，連續(xù)4個月出現(xiàn)上漲，部分地區(qū)上漲勢頭甚至超過了2007年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房價上漲是房地產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn)的結(jié)果。因為，無論從消費者的購買預(yù)期、房地市場的實際情況還是成交量來看，房價都不具備連續(xù)上漲的條件。房價連續(xù)上漲，更多的是外部非正常因素的影響和刺激。

毫無疑問，信貸資金大量流入樓市是房價連續(xù)上漲的最大動因。今年年初以來，信貸資金連續(xù)井噴，半年時間，新增貸款總量已超過以往兩年的總和。其中，相當(dāng)一部分資金流入到了樓市，給很多已經(jīng)陷入困境的開發(fā)商以喘息機(jī)會，部分開發(fā)商則重新回到了暴利者行列。房價從3月開始重歸上漲軌道，正是信貸資金大量流入樓市的最直接表現(xiàn)。有信貸資金的強(qiáng)力支撐，房價沒有不上漲的道理。

由于信貸資金的連續(xù)井噴，也為炒房者提供了最佳的炒房機(jī)會。一些原進(jìn)入破產(chǎn)行列的炒房者，因為房價的不斷回升和上漲，有了脫手的機(jī)會。同時，炒房者的炒房行為，又進(jìn)一步地推動了房價的連續(xù)上升。炒房者的行為，無疑是房地產(chǎn)泡沫的推手之一。

分析此次房價上漲的原因，另一個不可忽視的因素是，地方政府借“保增長”之機(jī)大拆大建，助推了房價的連續(xù)上漲。因為，許多城市在拆遷過程中，實行的都是貨幣化拆遷政策，拆遷戶在拿到拆遷資金以后，必須購買商品房或二手房，這從6月二手房銷售價格同比上漲2.2%也可見一斑。同時，伴隨著城市建設(shè)力度的加大，土地價格也出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢，很多城市都出現(xiàn)了新的“地王”，且“地王”的帽子連續(xù)更換。

房價的連續(xù)上漲，也從一個側(cè)面反映了政府在保障房建設(shè)方面的不作為。因為，如果城市保障房建設(shè)步子很大、步伐很快，就目前的情況而言，是很難出現(xiàn)房價連續(xù)上漲、普遍上漲的現(xiàn)象的。所以呈現(xiàn)這樣的格局，說明保障房建設(shè)仍然停留于口頭上，而沒有真正落實到行動中。

房價的連續(xù)上漲，決不是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的表現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否復(fù)蘇，關(guān)鍵要看市場成交量的變化、消費者的購房預(yù)期以及房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。從市場成交量來看，進(jìn)入6月以來，很多地區(qū)都出現(xiàn)了成交量萎縮的現(xiàn)象。到7月，成交量萎縮的現(xiàn)象更加明顯，一些地區(qū)重新回到了新一輪的等待觀望期。

一個不可回避的事實是，如果房價繼續(xù)上漲下去，那么，已經(jīng)變得越來越理性的消費者，將會用更加“理性”的態(tài)度對待房價上漲，剛剛出現(xiàn)的剛性消費需求又可能要回到零點。那么，房地產(chǎn)市場將被打回原形，重新回到冬天，這應(yīng)當(dāng)不是各方希望看到的結(jié)果。

所以，房價連續(xù)上漲決不是一件好事。如何解決好此次房價非理性上漲的問題，對各級政府、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商都是一次嚴(yán)峻的考驗。基本的態(tài)度是，決不能因為眼前的利益、暫時的利益而損害長遠(yuǎn)利益、永久利益，將正在趨向好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場重新?lián)p害到令人擔(dān)憂的狀態(tài)。而應(yīng)當(dāng)以更加積極的姿態(tài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場的良好秩序，保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。