想生二胎，想換大房字，家里原本的房小，怎么把手中的每一分錢(qián)用到極致？業(yè)內(nèi)人士針對(duì)想生二胎、想換大房子的換房家庭給出了建議。

用原有房產(chǎn)作抵押換大房

對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)換房的愿望，無(wú)疑還得依賴銀行貸款。按照目前購(gòu)房政策，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例應(yīng)不低于60%，且多數(shù)銀行針對(duì)二套房貸款利率紛紛上浮20%-30%，這些費(fèi)用對(duì)于想換大房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目，湊不夠首付款抑或覺(jué)得二套房貸款利率太高的購(gòu)房者其實(shí)可以通過(guò)用原有房產(chǎn)作抵押的方式向銀行借錢(qián)，圓換大房夢(mèng)。

記者采訪各大房產(chǎn)中介了解到，不少購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有足夠的首付款，進(jìn)而選擇用原有房產(chǎn)作抵押的貸款方式來(lái)向銀行借錢(qián)。“個(gè)人貸款和抵押消費(fèi)貸款利率差不多，這樣的貸款方式很受市民歡迎。”天運(yùn)房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人介紹。

據(jù)了解，目前各大銀行的貸款比例都不一樣，視抵押房屋的不同情況而定，一般情況下可貸五成，多的可貸到六成甚至七成房款，最高有20年還款期。至于貸款利率，貸款金額越高、期限越短，優(yōu)惠越大，國(guó)有銀行推出的個(gè)人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬(wàn)元以下和15萬(wàn)至30萬(wàn)兩個(gè)檔次之間的利率都不一樣。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“房抵貸”是一種抵押貸款形式，申請(qǐng)便捷，購(gòu)房者可將現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，然后用抵押的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，這種方式的好處是放款速度快，但利率則比普通房貸稍高。

賣(mài)掉原有小房付大房首付

家里有套兩室兩廳房產(chǎn)，夠一個(gè)孩子居住，再多一個(gè)孩子，房間成了大問(wèn)題，遇到這樣的情況，不少家庭選擇將原有房產(chǎn)賣(mài)掉，原有房產(chǎn)本金加上升值部分，付一套三房的首付款幾乎不成問(wèn)題。

在西區(qū)一樓盤(pán)售樓部，置業(yè)顧問(wèn)小李告訴記者，她就有不少客戶是因?yàn)槭艿秸哂绊憻o(wú)法換房，最終賣(mài)一套舊房來(lái)實(shí)現(xiàn)換房需求的。據(jù)記者了解，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策限制了很多已經(jīng)擁有住房的改善型購(gòu)房者，而賣(mài)掉一套舊的，再買(mǎi)一套新的，可謂實(shí)現(xiàn)換房的最好辦法。

在采訪中，小李向記者介紹了“賣(mài)一買(mǎi)一”成功換房的購(gòu)房者齊先生。據(jù)齊先生介紹，他們家有兩套住房，一套在市中心，是很早之前購(gòu)買(mǎi)的單位房，沒(méi)有貸款，另一套位于秦嶺路，80平方米兩居室戶型用于婚房自住，有貸款。最終，他賣(mài)掉了位于市中心的房產(chǎn)，成交價(jià)58萬(wàn)元，加上現(xiàn)有一點(diǎn)積蓄，以此作為首付，換了位于農(nóng)業(yè)西路的一套120平方米三房，貸款30萬(wàn)元，月供2000多元，壓力不是很大。

小李稱，“賣(mài)一買(mǎi)一”一方面規(guī)避了購(gòu)房資格的限制，另一方面購(gòu)房資金也得到保障，是一種相對(duì)明智的換房方式。如果想換房的購(gòu)房者沒(méi)有住房貸款記錄或者只有一次貸款記錄，則可以選擇按二套房政策再貸款，如果有兩次貸款記錄，那么可以選擇到近郊板塊一次性付款實(shí)現(xiàn)換房。